共分4册，绝对经典，全面阐述写字楼各个方面，是操作写字楼项目不可或缺的经典资料 1．概念 2 1.1概念解释 2 1.2起源 2 2．写字楼发展趋势，分为四个方面 2 2.1向高层发展 2 2.2 向智能化发展 6 2.3向综合性发展 10 2.4向灵活性发展 12 3.国内现代办公楼的发展 12 4. 写字楼功能分析 13 4.1功能构成：收益功能、非收益功能 13 4.2特殊用途房间的各种条件（见附表） 14 5.写字楼的分类 15 5.1按使用方式分： 15 5.2按使用性质分： 15 5.3其他分类标准： 16 第一部分 写字楼周围的社会环境 3 第二部分 从规划的角度对写字楼产品进行研究 4 1.项目用地在城市规划中所处的位置 4 2.描述项目用地的主要控制性指标： 5 3.城市设施对项目用地影响的具体内容： 5 4.写字楼项目需要与城市规划相适应： 5 第三部分 从产品设计的角度对写字楼产品进行研究 7 1.建筑设计： 7 1.1高、低层设计： 7 1.2总平面设计与首层平面设计 8 1.3标准层设计 11 2.消防设计： 19 2.1总体消防系统 19 2.2防火分区和防烟分区： 20 2.3疏散的问题 21 2.4楼、电梯防烟前室的设计 21 2.5消防控制中心的设计 22 3.室内设计 23 3.1日照的控制 23 3.2照明： 23 3.3温度、湿度调节——在空调专题介绍 23 3.4其他指标 24 第四部分 从设备设施的角度对写字楼产品进行研究 25 1.电梯 25 1.1什么是电梯： 25 1.2电梯的分类： 25 1.3一般术语： 25 1.4电梯台数的确定： 27 1.5电梯设置方式 28 1.6电梯厅的布局和装修 29 2.停车场 30 2.1停车场库的分类 30 2.2停车场库的防火类别 30 2.3停车库的耐火等级 30 2.4停车场库与其他建筑物的卫生间距 30 2.5停车库的防火间距 30 2.6公用停车场车位指标 31 2.7其他内容: 31 目 录 1 第一部分 建筑结构体系 4 1.引言 4 2.结构体系及典型布置 5 2.1框架结构体系 5 2.2剪力墙结构体系 5 2.3框架-剪力墙及框架-筒体结构体系 6 2.4筒中筒结构体系 7 2.5多筒结构 8 3.建筑物荷载 10 3.1水平荷载——风荷载 11 3.2水平荷载——地震作用 11 第二部分 立面、外装修、玻璃幕墙 12 1.立面 12 2.外装修 12 2.1外装修材料的种类 12 2.2外装修材料的构造方法 13 2.3外装修材料的性能分类 13 3.建筑玻璃概述 14 3.1建筑玻璃的常用品种有哪些？ 14 3.2对建筑玻璃的功能有什么要求？ 15 3.3什么是浮法玻璃？ 16 3.4什么是夹丝、夹网玻璃？ 17 3.5什么是热反射玻璃？ 17 3.6热反射玻璃有什么特点？ 18 3.7什么是钢化玻璃？ 18 3.8钢化玻璃是怎样制造的？ 19 3.9钢化玻璃适用于什么建筑部位？ 19 3.10什么是吸热玻璃？ 19 3.11吸热玻璃有哪些品种？ 20 3.12什么是中空玻璃？ 20 3.13中空玻璃有多少种配片方式？ 21 3.14 中空玻璃与双层窗究竟哪个好？ 23 3.15什么是夹层玻璃？ 23 3.16什么是防弹玻璃？ 24 3.17什么是热弯玻璃？ 24 3.18什么是吊挂玻璃？ 24 3.19什么是贴膜玻璃？ 25 3.20什么是低辐射玻璃？ 26 3.21建筑玻璃厚度有多少规格？ 27 3.22 吸收率、反射率和透过率有什么关系？ 27 4.玻璃幕墙 28 4.1何谓玻璃幕墙？ 29 4.2什么是明框、隐框和半隐框幕墙？ 29 4.3什么是无框玻璃幕墙？ 30 4.4建筑玻璃的配套安装材料有哪些？ 32 4.5建筑用密封胶怎样分类？ 33 4.6隐框玻璃幕墙的密封胶到寿命怎么样？ 33 4.7为什么玻璃幕墙会出现影像畸变？ 34 第三部分 空调系统 36 1.空调（空气调节）系统概述 36 1.1 概念解释 36 1.2 写字楼室内空气环境—空气品质 36 1.3 空调系统的功能 37 1.4 国内外室内空气环境标准 37 2.各项空气调节功能讲解 38 2.1 热、湿处理 38 2.2新风量 42 2.3 空气净化处理及设备 44 2.7除臭和离子化 46 3. 现代写字楼常用的空调方式 47 3.1写字楼空调系统设置的考虑因素 47 3.2空调系统的分类 47 3.3专项介绍——集中式空调系统 48 3.4 专项介绍——风机盘管空调系统 49 4.空调系统的气流组织： 52 4.1概念解释 52 4.2 常见的气流组织方式 53 5.空调系统的能源消耗 57 第四部分 智能化系统 58 1.前 言 58 2.智能化系统概述 59 2.1 智能化系统简介 59 2.2 智能化的技术演变和集成等级 61 2.3 智能大楼的优越性 61 2.4 建筑智能大楼的两种设计原则 62 3.通讯自动化系统（CA） 62 3.1 通信原理 63 3.2 程控电话交换机 64 3.3 数据通信系统 70 3.4 会议电视，可视电话系统 71 3.5 卫星通信系统 72 3.6 关于电信综合网络的基础知识 73 4. 办公自动化系统（OA） 79 4.1办公自动化定义 79 4.2 OA的组成和功能 79 4.3 计算机网络概述 81 5.建筑自动化系统（或楼宇自动化，BA） 87 5.1 建筑设备自动化系统 89 5.2 消防报警系统（火灾自动报警系统） 100 5.3 安全防范系统 106 6.综合布线系统 110 6.1 关于综合布线系统 110 6.2 综合布线定义及其标准 112 6.3 结构化布线系统的构成 113 6.4 综合布线系统的线缆类型分类： 115 6.5 线缆类别的划分 117 6.6 PDS的六个子系统 119 6.7 如何对线缆类型进行选择 120 6.8 选择屏蔽系统还是选择非屏蔽系统 121 6.9 如何选择线缆的类别和等级 122 6.10 如何规划和具体选择布线方案 122 6.11 重视建筑物结构与布线系统之间的关系 124 6.12 网络的总体拓扑结构和网络的物理连接是关键 124 6.13 地面、墙面、天花板的布线设计 126