罗兰贝格-房地产“思与行”特刊16P  

上传时间:2010-02-09 上传人:用户6209580750 收益:0 分享:0
房地产业在中国国民经济中所占比例大,增长速度快,对相关产业拉动作用大,因此目前虽处于调整阶段,但其作为支柱产业的地位将长期保持不变。罗兰·贝格研究认为,从行业发展历程和未来趋势看,无论是作为使用品还是投资品,房地产都有着巨大的市场需求,而将潜在需求转化为实际增长的关键,在于理解政府针对这一与民生高度相关之产业的决策方向,及相关政策对房地产企业战略的影响,从而转换思路,获得新的发展动力。具体而言,针对住宅市场,政府未来的目标是要通过住房保障体系的建设,形成梯级化的住房消费市场,解决广大中低收入家庭的住房困难。而梯级化住房消费体系的构建将对中低档商品房市场形成强烈冲击,促使未来房地产企业的核心竞争环节从土地、资金等的资源竞争,转变为品质、成本等的产品竞争。因此,未来房地产企业需要制定清晰的产品战略。产品标准化体系的建设是房地产企业未来的发展方向,这将大大提高产品品质、缩短建设周期、简化管理复杂度,为企业的长远发展打下良好基础。金地、万科等企业在上述几方面,尤其是深入研究消费者购房行为,实现产品精准定位以及质量——成本控制等方面已走在业界前沿。罗兰·贝格同时认为,未来十年内商业地产将是投资热点。商业地产的发展既是内需拉升的结果,又将反过来促进扩大内需,同时又因为政府区分调控的政策而与住宅地产形成互补,有利于企业分散风险。目前在商业地产领域,万达、茂业等企业已占据龙头地位,具有很强的示范效应;但受制于融资瓶颈以及运营能力,目前国内类似的龙头企业尚屈指可数,而政府对REITs(房地产信托投资基金)的开放将为商业地产投资打开通道,必将推动商业地产市场的再次腾飞。
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