万科于3月2日举行2009年业绩推介会，会议现由公司董秘谭华杰对公司09年经营状况做了回顾，并对公司2010的计划做了展望，随后公司由公司总裁郁亮就投资者所关心的问题做了回答。 万科虽然过去三年增长缓慢，但也为公司赢得了建立更大的管理平台的时间，目前公司管理平台可以支撑2000亿的规模能够为公司长期发展提供支持。 万科2010年新建商品房100%精装修，公司通过成本对标每平米可以节省50-60元。 万科目前已经提前布局绿色建筑，2010年有100万平米按绿色三星标准建造，未来建筑若进入绿色时代万科有望提前占据龙头位置。 问：关于信贷问题，下半年您觉得信贷对我们公司多少影响？公司有什么对策？如果下半年需求不行，而供给大规模释放出来，会不会有降价的可能？ 答：信贷影响肯定比较大，09年按揭比08年多，就是因为利率低了。从开发贷角度来说，如果规范使用信贷资金的话，帮助就很少了，因为很多开发商都满足不了。我们目前有三分之二项目是合作的也是为了减少对银行的依赖。但今年信贷缩紧和以往不一样，以往是年头松，现在是年头紧，所以目前影响不是很大。按揭的话我们不担心，因为按揭是银行非常优良的资产，除非房价大规模下跌，但是这种可能性不大。 我觉得降价不大可能会，因为宏观经济会比去年好。政府也希望行业平稳发展，所以可能不会出现。目前市场存货不太多，开发商也会吸取教训，以销定产都会调整的。万科每个月都在调整，我们要求单个项目开盘当月销售率达到60%，没达到就会采取措施。 现在的政策是中央提要求，各地根据自己的情况自定具体政策，而不是过去的一刀切。 问：去年年底月度销售均价增幅很快，公司能否预测下10年的房价？另外未来万科在二三线的结算占比肯定上升，销售均价是否有可能下降？ 答：10年结算均价大约在10000，我们10年卖的100%是精装修，去年是80%。我们进入二三线城市的项目都是在城市中心，做的是高端项目。比如像金色家园这样的产品，因此销售价格肯定要高于当地的水平。 问：本论调控政策与过去政策是否有变化，一方面压需求，另一方面上供给。能否就今年的供求关系作下展望？