一、 深圳市写字楼发展历程 深圳市的写字楼发展至今基本可以划分为三个阶段：（一）发展初期：指20世纪的80年代末期至90年代初期，该阶段深圳市开发的写字楼相当少，1987年至1992年5年间，深圳市共出让写字楼用地22.13万平方米,考虑到当时的深圳尚处于起步阶段,其中的大部分写字楼用地为行政办公用用地,当时的商品写字楼用地就更少。此阶段深圳市开发的写字楼集中分布在罗湖区火车站周围。初期的写字楼主要有房地产大厦、新安大厦等。此阶段的写字楼功能简单、平面设计趋同于住宅、外观和用料普通，楼高一般在18层左右。此阶段的代表性写字楼为国贸大厦。国贸大厦楼高48层，外立面以大理石和玻璃幕墙装饰，分低、中、高层设有13部高速电梯，内部装修材料以大理石为主。由于国贸大厦的设计、建材、设施具有很好的超前性，该大厦至今仍是深圳市主要的写字楼之一。 （二）迅速发展期 1993年至1996年是深圳市的写字楼开发的迅速发展期，1995年全市共出让写字楼用地44.37万平方米，为深圳市成立以来写字楼出让最多的一年。当今深圳市场上主要写字楼多为该时期开始动工兴建，包括罗湖的嘉里中心、佳宁娜友谊广场、地王大厦、发展银行大厦、电子科技大厦、特区报业大厦、联合广场等等。迅速发展期的写字楼主要分布在罗湖区的蔡屋围和福田区的华强北，楼高普遍在30层以上，在平面设计上更为合理，适应商务需要，在外立面装饰方面，也比初期的写字楼更豪华，多为玻璃幕墙，成为目前深圳市写字楼市场的主力群体。该阶段最引人注目的写字楼为地王大厦。该大厦楼高61层，外观典雅大方，设有20部高速电梯，大厦所采用的建材多为进口产品，并成功采用了钢结构，在多项建筑工艺上都有创新，为深圳市日后建筑超高层写字楼奠定了基础。自地王大厦后，相继有赛格广场、特区报业厦等超高层写字楼拔地而起。（三）市场淡静期 1997年，亚洲金融风暴爆发，全球经济均受到严重影响，而中国经济在经过1995年和1996年的“软着陆”，也进入一个平稳发展期，深圳写字楼市场一方面受宏观经济环境的影响，同时更由于前期开发过热，存量压力大，迅速进入一个淡静期，房地产开发商对进入写字楼市场非常谨慎。 1997年，深圳市写字楼土地出让跌至1993年以来的最低点，全年写字楼用地出让仅10.89万平方米。自1998年，深圳市写字楼市场逐步复苏，出让的写字楼用地也基本恢复至1993年的水平。但特区内由于1994年至1996年写字楼开发过热，存量消化压力大，写字楼用地出让量停滞不前。故自1997起，深圳市写字楼用地出让开始集中于特区外的宝安和龙岗两区，特区内的写字楼用地出让量占全市写字楼出让量的比例逐年降低。2000年，特区内写字楼用地出让量仅占全市写字楼出让量的20.4%，为1993年以来的最低水平。自1997年以来，深圳市场上出售的写字楼多在1997年以前即开工兴建的写字楼，如特区报业大厦，中银大厦等。该阶段的写字楼由于市场竞争激烈，为获得更多的市场份额，在平面设计方面趋于多样化和弹性空间。在同一大厦内，在不同的楼层，平面分隔可能会有很大的区别。如大庆大厦，其低层以30-50平方米的开间单位为主，而高层单位以80-100平方米的开间单位为主。在写字楼的配套设施方面也更齐全，多有商务会所、多功能会议厅等。