中铁置业世纪山水商业定位报告56P
目录••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••1
前言••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••2
第一部分:房地产宏观市场分析••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••3
一、吉首市房地产基本情况••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••3
二、吉首市房地产市场数据分析••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••4
三、区域商业环境分析••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••6
四、政策动态分析••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••13
第二部分:产品定位•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••15
一、项目情况分析••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••15
二、本案商圈分析••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••18
三、产品定位分析••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••19
四、各分区功能分析••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••27
五、交通组织规划分析••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••30
第三部分:项目经济分析••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••32
一、售价分析••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••32
二、收益测算分析••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••35
第四部分:物业建筑规划建议••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••36
一、商业、住宅关系分析••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••36
二、规划布局建议••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••39
三、交通流设计建议••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••40
四、建筑风格及外立面建议••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••40
五、景观环境主题及艺术风格建议••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••41
六、商业环境包装建议••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••43
第五部分:关于销售模式及营销推广的建议••••••••••••••••••••••••••••••••46
一、销售模式分析••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••46
二、营销推广建议••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••48
附一:商业业种经营条件••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••50
前言••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••2
第一部分:房地产宏观市场分析••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••3
一、吉首市房地产基本情况••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••3
二、吉首市房地产市场数据分析••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••4
三、区域商业环境分析••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••6
四、政策动态分析••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••13
第二部分:产品定位•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••15
一、项目情况分析••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••15
二、本案商圈分析••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••18
三、产品定位分析••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••19
四、各分区功能分析••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••27
五、交通组织规划分析••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••30
第三部分:项目经济分析••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••32
一、售价分析••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••32
二、收益测算分析••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••35
第四部分:物业建筑规划建议••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••36
一、商业、住宅关系分析••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••36
二、规划布局建议••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••39
三、交通流设计建议••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••40
四、建筑风格及外立面建议••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••40
五、景观环境主题及艺术风格建议••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••41
六、商业环境包装建议••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••43
第五部分:关于销售模式及营销推广的建议••••••••••••••••••••••••••••••••46
一、销售模式分析••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••46
二、营销推广建议••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••48
附一:商业业种经营条件••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••50
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