问题1：最近在做一个前期的写字楼项目，想做成中小型的办公室，公用会议室、吸烟区、前台等，如果公共部分的会议室不卖，算公摊，公摊就比较多，投资客户可能接受不了，如果卖，约定只能做会议室，公摊变小，投资客户的投资又如何盈利？？

方案1：按我以前帮三线小城做过的案例经验。单独的公共会议室很难卖动的。但如果是全个大厦的的公共会议室集中在一起，让物业公司帮忙管理，然后每个公司收取一定的月租费用。。那个公司需要开会，则可打电话给物业公司协调在哪个会议室进行会议，将会议室转化为物业费用。
方案2：其实你本身考虑就很清楚了，说明两种定位都不合适……
如果要作为会议室的整体规划，建议就不要算入公摊，后期由物管公司来负责经营，毕竟规划合适的会议室还是有共同需求的。
如果要单独出售当然就不要限定使用方式
可以另行考虑会议室的规划，或者就不做规划，毕竟追求面面俱到较难。
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