第一章 项目基本情况介绍 7 第二章 项目投资环境分析 8 2.1 江油概况 8 2.1.1 总体情况 8 2.1.2 交通状况 8 2.1.3 地理地貌与气候 9 2.1.4 江油人口情况分析 9 2.2 政治环境分析 9 2.2.1 江油政策环境分析 9 2.2.2江油土地政策分析 10 2.3 江油市经济状况分析 10 2.3.1 历年GDP（含人均GDP）增长情况 11 2.3.2 2005-2007年三产业比重分析 12 2.3.3 固定资产投资 12 2.3.4 历年居民可支配收入 13 2.3.5 江油工业状况 13 2.3.6 “512”的机遇 14 2.4 城市规划分析 15 2.5 宗地现状分析 17 2.5.1 宗地区位 17 2.5.2 宗地四至 18 2.5.3 宗地现状情况 20 2.5.4 地形 20 2.5.5 地上地下现状 20 2.5.6 项目周边社区配套（项目周边1公里范围内） 20 2.5.7 项目周边环境景观 21 2.5.8 人流量/车流量 22 第三章 房地产市场分析 23 3.1 宏观市场分析 23 3.1.1 总体特征 23 3.1.2 历年房价走势分析 23 3.1.3 房屋施工竣工情况 24 3.1.4 历年商品房供求状况 24 3.1.5 2006-2008年存量商品房情况 26 3.2 江油市场板块分析 26 3.2.1 板块划分 26 3.2.2 板块产品特征分析 27 3.2.3 板块对比分析 28 3.2.4 本项目所在板块 30 3.3江油购房客户特征调查 30 3.3.1 购房目的分析 31 3.3.2 客户来源震前震后对照分析 32 3.3.3 客户户型偏好 33 3.3.4 客户成交总价段偏好倾向分析 34 3.3.4 结论 35 3.4 江油楼盘调查 35 3.4.1 楼盘城市地图 35 3.4.2 楼盘营销调查 36 3.5竞争楼盘分析 36 3.5.1 在售楼盘分析 36 3.5.2 待售楼盘（典型项目） 38 3.6 “512”对江油房地产的影响 39 3.6.1 江油部分楼盘震前震后销售对比 39 3.6.2 震后房地产成交偏好调查 40 3.6.3 开发商资金 40 3.6.4 结论 40 3.7 江油二手房市场交易情况 41 3.8 写字楼酒店调研 41 3.8.1总体情况 41 3.8.2 关于酒店用房、写字楼用房的思考 43 3.9总结 43 第四章 项目SWOT分析 45 4.1项目优势 45 4.2项目劣势 45 4.3项目机会 45 4.4项目威胁 46 4.5总结 46 第五章 项目问题点梳理 47 第六章 项目定位 49 6.1.思路 49 6.2项目总体定位 49 6.2.1 业态确定 49 6.2.2品质定位确定 49 6.3项目价格定位 49 6.4项目商住配比 50 6.5项目客户定位 50 6.5.1项目目标客户分析 50 6.5.2项目客户群描述 51 第七章 项目规划及进度安排 53 7.1项目规划设计建议 53 7.2项目经济技术指标 57 7.3项目开发进入建议 57 7.4项目开发进度安排 57 第八章 项目投资收益及风险分析 59 8.1项目估算 59 8.1.1项目概算表 59 8.1.2 项目成本支出 60 8.1.3 开发期经营税费的估算 60 8.2 项目财务评价 60 8.2.1 项目财务评价概述 60 8.3 项目风险分析 61 8.3.1 项目不确定分析 61 8.3.2项目法律风险。 61 8.3.3项目政策风险分析 61 第九章 项目投资可行性结论及建议 62