写字楼物业管理和其他类型出租物业的管理一样，也需要通过签订物业管理委托合同明确物业管理企业和业主的权利、义务；根据物业的产权形式、业主投资目标、物业所在地区房地产市场的状况和对物业本身状况的分析，制定物业本身的发展目标和物业管理目标；进行市场推广工作，选择租户，签订租约，实施租赁期间的租户与租约管理，适时收取并调整租金；制定物业维护和建筑物维修计划，以确保写字楼建筑的结构安全性、内部设备始终处于良好的运行状态、物业周围有一个良好的环境；通过制定成本预算和定期的现金流分析进行财务管理；以及物业管理企业内部人员管理。

写字楼物业管理
10．3．1写字楼物业的分类 2
10．3. 2写字楼分类过程中要考虑的因素 3
10．3．2．1位置 3
10．3．2．2交通方便性 3
10．3．2．3声望或形象 4
10．3．2．4建筑形式 4
10．3．2．5大堂 4
10．3．2．6电梯 4
10．3．2．7走廊 5
10．3．2．8写字楼室内空间布置 5
10．3．2．9为租户提供的服务 6
10．3．2．10建筑设备系统 6
10．3．2．11物业管理水平 6
10．3．2．12租户类型 7
10．3．3写字楼租户的选择 7
10．3．3．1租户的商业信誉和财务状况 7
10．3．3．2所需面积大小 8
10．3．3．3需要提供的物业管理服务 9
10．3．4写字楼租金的确定 9
10．3．4．1计算可出租或可使用面积 10
10．3．4．2基础租金与市场租金 10
10．3．4．3出租单元的面积规划和室内装修 11
10．3．5写字楼物业的租约与租约谈判 12
10．3．5．1租赁合约中的标准条款 12
10．3．5．2折让优惠和租户权利的授予 14