目 录 1 项目概况 4 1.1项目区位 4 1.2交通状况 4 1.3周边资源 5 1.4规模指标 5 1.5规划要求 6 2 规划设计的基本原则 7 2.1项目定位 7 2.1.1 定位总策略 7 2.1.2 项目形象定位 7 2.1.3 物业配比建议 7 2.1.4 分物业发展策略 8 2.1.5 商业定位 8 2.1.6 公寓定位 9 2.1.7 写字楼定位 9 2.1.8 住宅定位 10 2.2总体规划 11 2.2.1 规划原则 11 2.2.2规划要点 11 2.2.3规划理念 11 2.2.4规划方案示意 12 2.2.5形象打造 13 3 分物业产品设计建议 14 3.1商业设计要点建议 14 3.1.1业态建议 14 3.1.2立面形象 14 3.1.3内部空间 14 3.1.4其他 15 3.2公寓设计要点建议 15 3.2.1整体设计原则 15 3.2.2建筑形象 15 3.2.3公共空间 15 3.2.4套内空间建议 16 3.2.5户型设计亮点 16 3.2.6精装修设计建议 18 3.3写字楼设计要点建议 22 3.3.1写字楼设计原则： 22 3.3.2立面形象 22 3.3.3公共空间 22 3.3.4公共配套 23 3.3.5产品灵活划分 24 3.3.6层高建议 24 3.3.7成本控制 24 3.3.8空中花园（参考） 24 3.4住宅设计要点建议 25 3.4.1 立面形象 25 3.4.2 园林建议 25 3.4.3 底层架空 25 3.4.4 私属空间 26 3.4.5 精装双大堂 26 3.4.6 户型创新 26 3.4.7 户型推荐 27 3.4.8 标准层推荐 31