第一章 余姚市基本情况 5
一、 地理位置 5
二、 地貌结构 5
三、 行政区划 5
四、 人口 5
五、 经济建设 5
六、 居民生活水平和居住消费状况 6
第二章 余姚房地产市场分析 7
一、 余姚房地产市场现状和趋势 7
二、 余姚地产市场土地供求现状 9
三、 2008年余姚城区出让地块分析 10
第三章 商业、写字楼及酒店物业类型调研及分析 12
一、 商业调研及可类比项目分析 12
二、 写字楼调研 16
三、 酒店调研 17
第四章 住宅调研及分析 19
一、 住宅需求调研（数据来源：伊顿国际月来访来电统计） 19
二、 市场销售人员访谈调研及小结 19
三、 竞争项目调研及小结 23
四、 余姚市08年至今入网销售排行 41
五、 住宅市场特点分析 42
第五章 项目定位 45
一、 地块用地分析 45
1、 项目位置 45
2、 规划设计条件 45
3、 土地经济情况 46
4、 项目开发商 46
5、 项目周边环境 46
6、 项目周边交通状况 47
7、 项目周边配套状况 47
8、 项目周边发展规划 48
二、 项目SWOT分析 48
三、 项目的定位 49
1、 产品业态定位 49
2、住宅定位 51
3、售搂处和沟通策略 52
4、 车库和储藏室 52
5、 项目整体风格定位 52
四、 项目的规划条件突破和提升价值 53
53
1、 规划功能的突破 53
2、 规划红线的突破 53
3、 展示中心占地的突破 53
五、 项目规划方案的要点 54
1、 规划功能要求 54
2、 规划设计部分 55
3、 景观 55
4、 产品设计： 55
5、 户型 55
6、 地下室的处理 56
第六章 项目发展计划 56
一、 开发进度及节奏计划 56
二、 项目管理方式及团队： 56
第七章 项目经济性分析 57
一、 销售收入 57
二、 项目的成本构成 57
三、 项目投资收益分析 58
第八章 项目风险及对策 58
一、 项目风险 58
1、 市场风险 58
2、 经营风险 58
3、 规划风险 58
4、 金融风险 58
二、 对策 58
第九章 结论及有关建议 59
一、 主要经济技术指标 59
二、 总体评价 59
三、 建议 59