房地产法律法规培训

授课讲师：黄东兴

一、 基本信息

教学目标：房地产业从业人员通过对本课程的学习，能够对《民法》、《合同法》、《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城乡规划法》、《房地产经纪管理办法》、《城市房屋拆迁管理条例》等法律法规中与房地产经纪行业相关的条款有所理解，并灵活掌握及运用方式，形成系统的法律思维方式，为更好地从事房地产经纪工作提供便利。

二、主要内容

1. 做个知法、懂法、用法的员工——我国现行法律体系

n 宪法、法律、行政法规、部门规章、地方性法规

n 我国现行法律体系

n 民法、物权法、消费者权益保护法、合同法（专题10重点讲解）

2. 规避房地产经纪的执业风险——我国现有物业相关法律、法规概述

n 《城市房地产管理法》

n 《土地管理法》

n 《物业管理条例》

n 《城市房屋拆迁管理条例》

n 《城乡规划法》（专题6重点讲解）

3. 小产权房业主拥有产权吗？——我国土地权利及土地供应方式

n 我国土地权利分类

n 国有土地供应方式

n 购买小产权房的潜在风险

4. 城市化建设之农用地征收补偿——我国土地农转非方式

n 农转非流程

n 被征地农民安置补偿标准

5. 城市更新改造之钉子户钉在何处？——我国房屋拆迁补偿标准

n 我国城市房屋拆迁安置补偿标准

n 城市房屋拆迁常见纠纷及其处理

6. 城市规划变迁对物业价值的影响——城乡规划的力量

n 《城乡规划法》

n 城市规划中的主要指标

n 城市规划与物业价值

7. 让人流汗的N种类型物业交易难——我国不同类型房屋权利及其上市规定

n 已购公有住房的交易程序

n 经济适用住房的交易程序

n 两限房的交易程序

8. 动产交易与不动产交易的本质区别——我国物业交易登记制度

n 土地登记制度

n 房屋登记制度

9. 凑够首付奈何买不起房？都是税费惹的祸——我国房地产交易税费制度

n 房地产交易应由卖方缴纳的主要税费及其标准

n 房地产交易应由买方缴纳的主要税费及其标准

10. 如何签订风险重重的房地产交易合同——合同法的运用

n 合同的主要条款

n 常见的合同风险及其分析

11. 宅地基自建住房抵押贷款为何遭拒？——我国住房抵押贷款管理规定

n 住房抵押贷款的条件

n 住房抵押贷款的还款方式及月供计算

n 不得进行抵押贷款的物业情形

12. 抵御商业贷款高利率的救命稻草——住房公积金制度政策

n 住房分配方式的转变

n 住房公积金缴存方式

n 住房公积金贷款管理

13. 如何成立房地产经纪机构？——《房地产经纪管理办法》

n 房地产经纪机构管理

n 房地产经纪人员管理

n 房地产经纪行业管理

14. 中国物业价格博弈——中国近几年物业市场调控性政策分析

n 2008年救市政策解读

n 国N条解读

n 主要城市限购政策解读

n 房产税政策解读

15. 房地产经纪纠纷的解决——房地产经纪纠纷案例分析

n 房地产居间常见的纠纷类型

n 房地产居间常见纠纷的处理

n 房地产代理常见的纠纷类型

n 房地产代理常见纠纷的处理                                助理：小桂 电话：13296026425 QQ：2086947641