2012金辉集团住宅产品设计阶段成本控制_58p.ppt
机会成本:当把一定的经济资源用于生产某种产品时放弃的另一些产品生产上最大的收益。
比如说,10万元钱投资于房地产可获得利润20万,投资于股票市场可获得利润15万,如果把这10万元钱投资于房地产,那么可以从股票市场得到15万就是其机会成本,如果把这10万元投资于股票,那么可以从房地产投资中获得的20万就是其机会成本。
交易成本:达成一笔交易所要花费的成本,也指买卖过程中所花费的全部时间和货币成本。
w 搜寻成本:商品信息与交易对象信息的搜集。
w 信息成本:取得交易对象信息与和交易对象进行信息交换所需的成本。
w 议价成本:针对契约、价格、品质讨价还价的成本。
w 决策成本:进行相关决策与签订契约所需的内部成本。
w 监督交易进行的成本:监督交易对象是否依照契约内容进行交易的成本,例如追踪产品、监督、验货等。
w 违约成本:违约时所需付出的事后成本。
前提条件:
1、30万平米的高层住宅小区,全部按100平米 / 户进行测算;
2、拿地条件中,机动车的车位配比有2个方案,分别为0.6辆 / 户和1.5辆 / 户;
3、整个小区的地面停车比例为10%,地下室全部按非人防考虑,停车效率指标为32平米 / 辆,造价为1600元 / 平米。
问:因为车位配比指标的不同,2个方案的地下车库成本会相差多少?
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