赢房网—外滩星空·项目整体营销沟通方案  

上传时间:2016-04-21 上传人:Pjwwwww 收益:0 分享:0

项目面临的问题梳理:

宏观环境面:

1.新任政府领导班子提出去行政调控转市场化的挤掉,但两会重申中国将遏制房地产投机,“限贷”、“限购”等政策短期内不会退出,近期而言,房价上涨的压力仍然较大;
2.信贷总量依然维持适度从紧的格局,随着利率市场化推进,成本上升致房贷紧张恐难改变

区域市场面:

1.都江堰为典型的内生型、闭合型市场,市场容量决定项目整体开发节奏缓慢;
2.历史遗留问题使得区域市场横向扩容的可能性较小,且营销推广上的投入产出比低。
3.区域市场竞争激烈,尤其是现阶段已经逐步演化为价格战,市场前景扑朔迷离。

项目本体:

1.项目具备良好的区位条件,但项目所处区域,精神物质形态相对原始;
2.项目规模体量较小,不具备规模优势;
3.受制于市场价格因素影响,项目在整体打造上,成本相对控制,综合产品力相对欠缺
4.项目定位刚需,户型设计对位

项目面临的问题:

1、大区域市场为闭合型市场,市场容量有限,去化周期长

2、项目外部环境及综合配套欠缺,客群认可度低

3、项目现有的产品价值体系对项目的整体定位内涵支撑不足

4、中低价格入市姿态可能造成市场对项目低价值的认知,从而陷入僵局。

………………


下  载

文件 17.87MB
已下载0次

普通会员价12朵云

VIP 会员价9朵云

人民币售价12元人民币

您还未登录,请登录!

点击升级VIP,立即获赠200-1000朵云

用户反馈请加:客服QQ 3183241341

评论
打分:
正在处理...
评论 表情
请输入分享理由(还可以输入50字)
默认
心情
爱心
休闲
搞怪
管不着