位置

北京市朝阳区水岸庄园100号（五环外地铁10号线北苑站）

规模

占地面积：7.5万平方米；建筑面积：5.5万平方米；容积率：0.7；绿化率：32.5%；总户数：146户；

产品形式

英式联排别墅（4联排和5联排）

户型分类

户型面积区间为396-460㎡，主力户型面积为396㎡和417㎡

底商

无

客户

北部区域为主

销售状况

2012年09月22日开盘第一次推售，推出8栋39套；销售价格：1700万元/套 - 2400万元/套；

优惠：前期一次性付款优惠97折，贷款优惠98折（现在无任何优惠）；

活动：开放样板间、园艺插花交流会、高端品鉴活动、“茶道”贵族文化品鉴等

卖点

英伦建筑风格、生态别墅区、五环至六环城市低密别墅区

配置、配套

周边多个公园环抱；紧邻华贸天地时尚商业中心；朝阳区实验小学润泽校区（自有），威斯顿双语幼儿园（自有）；近8万㎡特色社区商业、18000㎡的双会所购物

点评

项目属于润泽生态城四块地之一，润泽生态城总建面150万㎡，具有大盘规模开发优

势，同时位于国奥核心，区域价值较高，产品打造上特色突出；项目在销售上还注重

区隔，普宅与别墅分开销售，使客户得到身份上的尊重，便于项目销售。

位置

润泽庄园·墅郡项目西南（五环外地铁10号线北苑站）

规模

总占地面积：40万㎡；建筑面积：78万㎡；容积率：1.55；绿化率：30%；总户数：当期45套；

产品形式

当期叠拼别墅

户型分类

260-340㎡；1-2层340㎡，赠送入户花园、地下室； 3-4层260㎡，送露台及电梯

客户

来自中关村、燕莎、CBD商圈

销售状况

均价：40000元/平米 ；最低总价 1100万元/套；月均去化：3套；

优惠：全款98折；活动：置业顾问介绍，之前做过红酒品鉴活动，在北京网络、“新京报”宣传效果较好；

卖点

城市别墅第一居所，现房即买即住，观景飘窗

配置、配套

七万㎡时尚商业中心华贸天地（全长700米下沉式步行商街）；

点评

集中商业为本项目突出亮点，下沉式商业街独具特色，但小面积公寓与别墅混搭，使得别墅整体品质感略显不足；

位置

朝阳区北五环红军营东路（地铁13号线北苑站北200米）

规模

占地面积：30万平方米；建筑面积：67万平方米；容积率：2.63；绿化率：50%；总栋数：10栋；总户数：3000。

产品形式

高层，花园洋房

户型分类

北区高层：140-170㎡；洋房：220-250㎡，南区预计规划小面积公寓

底商

无

客户

北京市北部客户居多

销售状况

项目分南北两个区，目前在售北区高层，其中4栋是纯现房已交房，洋房目前已封顶但尚未对外销售；南区预计今年开盘2栋小面积公寓；

目前大平层销售均价35000元/㎡；

卖点

区位、ARTDECO建筑风格

配置、配套

综合商场：华堂商场；银行：农行、工行、交行；邮局：中国邮政；休闲娱乐设施：奥林匹克公园、朝来森林公园、八大高尔夫球场等

点评

区位优势显著，交通便利，产品力较强；但是项目前期操盘失利，主力大户型出现滞销，开发商资金链出现问题，以致后期项目不得不调整规划