2017-2018年中国房地产企业薪酬报告
1、基本说明
【研究框架】报告为“2017-2018年中国房地产企业薪酬报告”。
【数据来源】“2017-2018年中国房地产企业薪酬报告”的数据来源于A股和H股上市房企的年报。具体包括95家A股房企和39家H股房企,共计134家企业。其中,“15家重点房企”具体指万科地产、恒大地产、保利地产、中海地产、碧桂园、世茂房地产、华润置地、融创中国、富力地产、华夏幸福、绿城中国、龙湖地产、首开股份、金地集团、新城控股。
2、主要观点
(1)2017年中国房地产企业总体薪酬报告观点
【薪酬涨幅】薪酬总额继续保持上涨态势,涨幅有所加快。134家样本房企平均薪酬总额为11.75亿元,涨幅为27%,继续保持上涨趋势,其中15家重点房企薪酬总额平均上涨40%。
【雇员成本】行业薪酬与净利润比下降,行业盈利能力增强。人员成本支出上涨趋势明显加快,但企业管控能力有所提升。
【雇员激励】利润上涨与薪酬上涨不同步的情况好转,但少部分企业薪酬增长失控。2017年房企利润上涨和薪酬上涨不同步的情况有所好转,不少企业在薪酬支出减少或小幅增长的情况下,利润出现较大幅度上涨。不过,净利润增幅与薪资总额增幅不同步的情况仍普遍存在,且分化较为严重。
【高管成本】高管薪酬合理性有所提高,均值基本保持不变。2017年样本房企高管成本普遍趋于合理,仅有43家企业高于合理线。15家重点房企,高管薪酬在管理费用中的占比约为1.5%,比去年同期下降了0.5个百分点。
【高管激励】重点房企高管薪酬变化呈良性,企业管控能力提升明显。134家企业样本中有53家企业出现高管层薪酬与净利润的涨跌相背离的情况,占比40%。整体来看,标杆房企的薪酬激励制度正在越来越合理化,高管层薪酬与净利润涨幅不匹配的情况主要集中在中小房企之中。
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