北京上海深圳系列调查——北京市场火爆的最大受益者
本文转载自:丁祖昱评楼市 2015年07月08日 08:15 0

每次房地产市场回升,北京总是名列前茅,今年二季度全国市场回稳,北京市场也是尤为火爆。二季度北京商品住宅成交面积250万平米,环比增长41%,上半年北京商品住宅成交面积428万平米,同比增长32%;土地市场也是“一地难求”。

关键字: 北京 上海 深圳 调查 北京 市场

北京上海深圳系列调查——北京市场火爆的最大受益者 封面图

每次房地产市场回升,北京总是名列前茅,今年二季度全国市场回稳,北京市场也是尤为火爆。二季度北京商品住宅成交面积250万平米,环比增长41%,上半年北京商品住宅成交面积428万平米,同比增长32%;土地市场也是“一地难求”。


在如火如荼的北京市场,今年又传来了多重利好。5月24号市场传出,北京市政府将迁往通州,给通州地区带来了巨大利好,再加上之前的京津冀一体化,使得北京七环外都成为了未来瞩目的中心,整个北京市场看来又将有好几年的大发展。

在这样的市场和政策环境支持下,哪些房企受益最多呢?我分析有这样几个。

第一,远洋地产(3377.HK)。远洋地产是老牌的20强企业,但是最近几年有所沉寂,规模增长稍缓,5年前跟他处于同一战壕的招商、华润、世茂等企业都2014年销售规模已经超过500亿元。但这次北京利好传来,打开远洋的土地储备表,竟然发现远洋2014年底约1988万平米的土地储备中京津冀地区就占了784万平米,其中287万平米位于北京,更有64万平米位于通州,而且通州的这64万平米都是2014年下半年获取的项目。看来央企还是有先知先觉的能力的,就凭这些土地,远洋排名第一就当之无愧。


第二,首开股份(600376.SH)。央企排第一,地方国企也不甘人后,首开股份是北京首都开发控股(集团)有限公司的房地产业务平台,是北京最大的房地产公司之一。首开2014年底土地储备面积约1479万平米(不含参股合作项目),北京就有336万平米,其中85万平米位于北京通州。你说是完全偶然拿的,打死我也不信,了解规划就是有利,今年3月底首开联合体还以20亿元获得北京通州区台湖镇4-1-020等地块,总建筑面积约25.9万平米。时隔两个月,北京市政府迁往通州的消息就传出来了,相信当时的竞争者又会扼腕叹息,谁让别人消息比我们灵通呢。作为北京地方国企的代表,首开作为第二名无可厚非。


第三,华夏幸福(600340.SH)。华夏幸福虽然在北京只有一个项目、但仍然排名前列,在民企中排名第一。因为华夏项目遍布环北京地区,特别是在大本营固安,基本上垄断了整个一二级市场的开发。2014年华夏幸福销售金额达512.54亿元,同比增长37%。据统计,2014年北京市商品住宅销售金额达2117亿元,环北京地区也有1000多亿的成交,这些实际都是北京的主力客户来源,所以大北京和京津冀一体化让华夏幸福获益良多,作为民企排在第三位也无可争议。


并列第四,泰禾集团(000732.SZ)和富力地产(2777.HK)。泰禾来自福建,成名北京,还开拓上海,三个区域尽享政策和市场的红利。泰禾在北京有8个项目,总建筑面积达106万平米,大都为2013年以来新增项目。其中3个位于通州,中国院子项目可售资源已经不多,而一号街区和拾景园项目受到利好影响,上半年销售金额都超10亿元。预计上半年末泰禾在北京的剩余项目可售资源仍然超过70万平米,红利源源不断。


富力地产来自广州,北京是除广州做的最好的城市之一。2014年底富力在北京地区有5个项目,其中4个位于通州,预计目前剩余可售面积也超过70万平米。此外富力在环北京的廊坊香河还拥有105万平米的富力新城,同样也是这次京津冀一体化利好的受益者。


相关阅读

以上文章,转载自丁祖昱评楼市

地产人网欢迎您投稿,编辑部电话:010-68323566-8051,客服邮箱:yangjinzhi.zf@cric.com

您也可以通过以下方式爆料:在线提交地产人网官博QQ:2990703050

您也来说两句
正在处理...
评论 表情
TA刚刚来过