刘志峰:房地产行业人才短缺问题的解决之道
来自:地产人网 2017年04月07日 14:06 0

刘志峰表示,改革开放以来,高校为房地产培养了大批人才,在房地产发展中间,发挥了重要的作用。但也要探讨当前房地产行业人才总量不多,能适应房地产发展的人才短缺,特别是市场急需的经济、金融、管理、技术、法律,包括互联网等方面的专业性人才不足,加上房地产与其他行业交叉融合多的特点,校企双方的联动必须与与时俱进。

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为了满足新时期房地产人才创新发展的需要,增进各高校、高等专科学校与房地产行业的紧密对接,4月7日,由中国房地产业协会指导,中国房地产产学研用联盟主办,房教中国承办,易居(中国)企业集团、华东师范大学东方房地产学院协办的中国房地产产学研用联盟校企合作创新人才教学研讨会在上海隆重开幕。中房协领导和相关人员、全国各高校房地产学科专业院长、系主任或专业老师、联盟成员、500强房地产企业和标杆房地产企业代表莅临现场。

此次研讨会集中探讨房地产行业校企专业共建、培养创新人才合作模式,全面研讨校企合作实践教学体系构建、加强师资队伍建设、建立中国标杆房企优秀生源基地,提升大学生就业质量等议题并正式启动第九届房地产营销与策划大赛暨首届全国大学生房地产专业能力大赛。活动现场中国房地产业协会会长刘志峰发表主题演讲。


中国房地产业协会会长 刘志峰

以下为演讲实录:

刘志峰: 各位院长、校长,各位老师、教授,各位企业家,大家上午好。很高兴参加中国房地产产学研用联盟校企合作创新人才研讨会。去年年底,中国房地产产学研用联盟在长沙成立,提出要发挥产学研用四方面联动的作用,全面发挥高校在人才培养方面的优势,为房地产提供可用人才,用有之才。今天校企双方就联盟的共建工作进行讨论,既有利于下一步联盟工作的开展,也能在房地产学科建设、课程实施、学生实习和举办大学生选拔赛等方面,加深高校与房地产行业的紧密合作。讲到联盟,我要插一段,咱们国家实际上对没有经过民政部登记的所谓成立的协会,都进行了处理,网上都进行了公布。实际上也就是说这样的一些协会都是冒牌的,都不能开展活动。这中间呢,有一部分是在香港、澳门登记的。后来经过商量以后,凡是在境外登记的国内也要进行,这个由公安部负责,为什么由公安部负责?这个理由我说不清楚,我猜一下,还是国家利益需要。香港方面包括澳门等等方面,凡是国家不需要的,通通要加以清理。下一步要干什么呢?要清理联盟,咱们的联盟也没有经过注册,当时找我我也同意了咱们成立产学研用联盟。这个方向没有错,联盟有工商批准,咱们行业转型,提高行业发展质量,由国家科技部批准的产业联盟,这个是允许的。像咱们房地产行业,就一个联盟是经过国家批准的,也就是科技部批准的,中国建设科技集团来牵头,也就是过去的国家住宅工程中心,那个时候还叫中国建设科技设计研究院。后来因为几个单位的合并,包括华北院等几个院合并,成为了中国建设科技集团,现在属于央企。目前科技集团主要的任务是设计,年设计营业收入大概七八十亿,前几天把新加坡的某家设计院给合并了。由他牵头,然后组织学校包括清华、北大,包括很多的企业,房地产领域科技方面比较重视的,这方面水平比较高的企业,联合起来成立了房地产转型升级的联盟,这个联盟成立大会,我也去了,实际上是在四五年前,哪一年我也忘了。这样的联盟是允许存在的,其他的联盟经过审查,咱们这个联盟下一步怎么办,看看下一步有什么意见,如果有什么意见允许保留咱们就保留,不允许保留我想也有办法来转换一下,但是设置可以不变,工作照样可以开展,这个不会受多大影响。

今天,我们校企双方就联盟的共建等工作进行讨论,既有利于下一步联盟工作的开展,也能在房地产学科建设、课程实施、学生实践举办大学生选拔赛方面,加深高校与房地产行业合作。改革开放以来,高校为房地产培养了大批人才,在房地产发展中间,发挥了重要的作用。但也要探讨当前房地产行业人才总量不多,能适应房地产发展的人才短缺,特别是市场急需的经济、金融、管理、技术、法律,包括互联网等方面的专业性人才不足,加上房地产与其他行业交叉融合多的特点,校企双方的联动必须与与时俱进。高校在传授课程的同时,在迈出学校之前不断学习新理念,吸收新知识,掌握新理念。把符合房地产实际需要的课开起来,使房地产人才培养体系与房地产用人体系相适应。今天我借这个研讨会的机会,在高校与房地产,在人才方面的合作谈三点看法。

第一,校企合作要适应新形势。党和国家在房地产领域提出了一系列新的领域、思想、战略。需要在房地产教育领域当中加以实践,当前房地产行业正在深化供给侧结构性改革。提高供给质量,满足多层次需求,在这样的背景下,房地产行业面对知识挑战,既有对五大发展理念的创新探索,也有三续一降一补,特别是补实践短板、产品短板、管理短板、服务短板方面人才的需求,既有在节能环保、技术发展专业人才的需求,也有住宅产业化带来的复合型人才的需求,特别是在互联网的影响下,信息和智能技术渗透到了房地产各个领域,进入到了房地产管理和服务的全过程,跨学科、跨行业合作,已经打破了房地产业传统分工,改变了从业人员的结构。随着我国房地产业加快了走出去的步伐,房地产业融入国际化与国外企业进行面对面的竞争,也只是时间问题。因此校企合作首先要在高校学科建设和课程设置方面适应房地产的新发展,要针对房地产的新需求,把加强学科建设作为主要任务,调动联盟资源,组织联盟专家,把房地产一些新学科、新业态的课程开到高校的课堂,这是我要讲的第一点。目前也是这样,房地产新的知识很多,包括职能化、信息化,现在讲住宅产业化,我一开始讲四化,现在又加了全国管理信息化,加上职能化。上个礼拜,我到了美的,我看它的家电家居智能化程度相当高,有了大的飞跃,在学科建设方面,在高校来讲,确实需要在课程设置方面要研究。

第二,校企合作要满足新需求。我国房地产业人才体系形成时间短,一开始进入房地产行业的人员,大多数是工程管理、企业管理等领域,起点比较低。虽然现在这种情况有所改善,但是并不是很多,也无法满足双创的需求。咱们国家有关房地产这方面的专业不多的,因此大前年搞大的修编,请房协拿出意见。到底怎么拿,我们也商量了半天,现在这个工作还在进行中间,过去行业高速发展,有了房子不能卖的年代,人才总量不足和结构缺陷的问题没有完全暴露出来。现在房地产业由以量取胜转向以质取胜,在转变的过程中间,已经明显出现了人才跟不上的需要,难以满足行业发展的局限。现在的房子精装修和智能家居非常先进,刚才我讲的像美的,你在家里面,万一煤气你认为关好了,它出现泄漏了,一个可能某管线出现问题泄漏了,也可能阀门出现问题泄漏了。它就能自动报警,让住户更有安全感,所以高校不仅要让学生学习房地产知识,也要掌握一些与房地产业相关的制造业的知识,通过校企合作,高校不仅要培养一批了解政策,精通管理的精英人才,也需要培养一批能掌握新技术、新工艺、新标准的技能队伍,形成有层次的发展,我们的合作才会发挥作用,房地产行业才会后继有人。你像中国房协这几年目前有十个企业,其中有绿地,取得了很好的社会效应和经济效应。当时销售的那一年,整个国家调控房地产形势不是太好,什么东西放在现场给老百姓看,老百姓看了非常满意。同样的地段,同样的房子,绿地拿了三栋楼搞实业,卖了好价钱,每平方米高出了3000块钱以上,经济效应也很好,社会效应也很好,市委市政府也很赞赏。另外江苏的新城,还有济南鲁能,济南鲁能我们上个礼拜也专门去开了中期讨论会,我们有一批专家,我也去了,进展情况也相当好,去年销售的,去年整个销售情况不错,刚才丁总也讲了,它一上来的价格比周边的价格明显要高。

第三,校企合作要有新手段。我们成立联盟的目的,就是要按照供给侧需求相结合的理念,在产学研用四个方面发挥作用,校企合作方面推动积累高素质、高水平、高适应化队伍,可以邀请企业去讲课。在企业方面,也可以让高校的师生做一些研究课题,学生在学校学习固然重要,但离不开企业实习,实习是出入房地产行业的新人提升知识水平和能力的重要途径。但这条路也不能走的太死,比如有一些房地产方面的专业知识,如投融资、建筑设计、工程管理、商业运营、社区服务等方面,可以联合和整合高校研究机构、企业三方面资源共同进行,我的看法是当前房地产行业的人才培养,除了要正规学校获得资质外,也要增加新的手段,像联盟一样整合专家学者进行培训,培养出房地产行业适用人才。二是要满足房地产行业紧缺人才的需求,邀请经济、金融、管理、技术等研究机构的师资,进行短期和专题培训,在这中间,也要发挥联盟专家委员会的作用,把学校搬进企业,把讲座移到项目现场。三是要利用互联网信息技术,加强校园网、行业网、企业网的信息对接,这次联盟牵头,到房地产明日之星的选拔,把优秀大学生选拔到行业中来,我们也欢迎联盟的高校老师从单位会员、个人会员的身份参加房企活动。四是要发挥企业在高校人才培养方面的作用,有一些大企业有一定的培训和数字教育能力,要用对用好。都可以通过一些标杆企业的考察和实践,带动高校与企业相互切磋、共同提高,目的只有一个,就是增强实战能力,还有要总结好的案例。比如高校的房地产教育课程,通过案例教育,增强学生在房地产发展历程、发展阶段、发展专业、发展水平的认识和了解。

各位院长、各位老师,各位企业家。今天我们开会的地方,目的是希望通过这次联盟搞好合作,培养校企合作双方的有用人才,桃李满天下,结出更多的果实。我就讲这些,谢谢大家。

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