2018前三季度中国房地产行业人效报告出炉,仍是强者三分天下
来自:地产人网 2018年10月12日 13:29 0

疾呼“活下去”的万科成大赢家

关键字: 人效报告 万科 碧桂园

近日,在中国房地产业协会指导下,中国房地产人力资源研究中心、地产人网发布了2018前三季度中国房地产行业人效报告。

“人效”即人均产能,我们从克而瑞研究中心发布的《2018年1-9月中国房地产企业销售排行榜》TOP100中选取了现有规模、现处阶段和员工数量具有代表性的企业作为典型,以最能直观体现房企规模体量和综合实力的销售额,以及是未来业绩增长潜力基础的土地储备作为计算基数。通过这两项几无水分的维度,2018前三季度中国房地产行业人效报告的数据计算、企业排序和趋势分析做到了尽量公正详实,能够比较客观地反映单体房企的经营效率。

流水的人员铁打的强者 万科人均销售金额、面积双占鳌

尽管碧桂园主动提出降速,万科刚因“活下去”言论引议论纷纷。但销售金额排行榜上,仍然是几家大佬就占三分天下的格局:


数据来源:中国房地产人力资源研究中心,克而瑞研究中心。

数据说明:

1、企业范畴:主营业务在中国内地的房地产开发企业。

2、数据范畴:企业海外及港澳台地区的销售数据不予计入,只包含大陆地区的销售数据;保障房、动迁安置房的销售数据不予计入,只包含商品房销售数据;物业租赁及管理、酒店经营、物业服务等产生的收益数据不予计入。

3、项目属性:本榜单成交数据为商品房数据。为了榜单的公正性,合作项目不做重复计算,以企业操盘口径为准。

4、数据来源:涉及的销售金额为合同签约数据,不包含大定或认购数据。

5、时间跨度:统计时间段均为2018年1月1日至9月30日。

6、员工数量:数据来源为中国房地产人力资源研究中心调研的房企地产开发系统的人数,不包含商管及物业员工。

碧桂园在三季度销售金额增速放缓的情况下,仍然轻松突破5000亿大关还多出个“爱你的形状”——达5520亿,大幅领先万科的4323亿。

但若论人均销售金额,以1046万元/人堪堪排入前三季度人均销售金额top20中的碧桂园,就理应对以4705万元/人傲居榜首的万科甘拜下风了。

差距如此之大的主因是两家企业在城市布局战略上的差异。早早进入一二线城市扎稳根基的万科的产品均价,自然明显高出下沉式专攻三四五线城市的碧桂园。此外,肇始于7月的接连的负面新闻,也让碧桂园三季度的表现打了不少折扣。

整体看去,前三季度典型房企的销售金额继续保持上涨态势。除万科外,分列榜单二三四五名的泰禾、中海、首开、世茂的表现也可圈可点,人均销售金额均超过3000万元。


数据来源:中国房地产人力资源研究中心,克而瑞研究中心。

数据说明:

1、企业范畴:主营业务在中国内地的房地产开发企业。

2、数据范畴:企业海外及港澳台地区的销售数据不予计入,只包含大陆地区的销售数据;保障房、动迁安置房的销售数据不予计入,只包含商品房销售数据;物业租赁及管理、酒店经营、物业服务等产生的收益数据不予计入。

3、项目属性:本榜单成交数据为商品房数据。为了榜单的公正性,合作项目不做重复计算,以企业操盘口径为准。

4、数据来源:涉及的销售面积为合同签约数据,不包含大定或认购数据。

5、时间跨度:统计时间段均为2018年1月1日至9月30日。

6、员工数量:数据来源为中国房地产人力资源研究中心调研的房企地产开发系统的人数,不包含商管及物业员工。

人均销售面积方面,万科继续一骑绝尘,达3115平方米。是前三季度人均销售面积榜上唯一“破三”的企业。中海和世茂随后。销售金额上“宇宙第一”的碧桂园,这方面同样表现平平。以1113平方米的数据排名第16,较上半年下滑6个位置。

含金量和“含土量”上,万科依旧笑傲、江山代有新人

随着金融和政策环境的日益严苛,不少房企要么囿于资金困境,要么苦于拿地无门,单打独斗已经很难获得生存必要条件,更遑论竞争优势。寒风严霜里,抱团取暖成为无论房企是否“真心相爱”也必须结合的结果。毕竟,合作开发模式可以优势互补、控制风险、提高效率,是一件多赢互利的基本面为好的事。

也因此,前三季度中国房地产行业人效报告特别单独排出权益销售金额榜单。该指标一定程度上更能体现单体企业的实际运转效率。


数据来源:中国房地产人力资源研究中心,克而瑞研究中心。

数据说明:

1、数据范畴:本榜单采用的权益销售业绩为企业在其投资的所有房地产项目按权益份额计算的总销量。企业海外及港澳台地区的销售数据不予计入,只包含大陆地区的销售数据;保障房、动迁安置房的销售数据不予计入,只包含商品房销售数据;物业租赁及管理、酒店经营、物业服务等产生的收益数据不予计入。

2、项目属性:本榜单成交数据为商品房数据。

3、涉及的销售金额为合同签约数据,不包含大定或认购数据。

4、时间跨度:统计时间段均为2018年1月1日至9月30日。

5、员工数量:数据来源为中国房地产人力资源研究中心调研的房企地产开发系统的人数,不包含商管及物业员工。

报告显示,在此方面,前三甲分别是权益销售金额“3字头”的中海、万科和泰禾。三家的数据分别为3341、3294、3077(单位:万元)。

今年前三季度,去国300城共流拍土地446宗,总规划建筑面积5654万平方米,约为去年同期的1.8倍。

房地产土地市场从来与销售市场是唇齿相依的关系。2018年至今房地产土地交易市场至今低迷冷淡,主要是由于全国大范围、多方向、高要求的调控政策短期内仍无放松迹象,导致房企必须对预期和策略进行调整,进而在拿地态度上也发生了转变。

其实可喜的是,这恰是房地产市场逐渐趋于理性的重要体现。减少盲目拿地,不炒涨价预期,土地市场一旦平稳,也必将传导至买卖方市场。

前三季度人效报告的人均新增土地储备货值榜单上,万科继续稳把第一,2018年1-9月时间段中,人均新增土储货值高达5519万元。紧随其后的是闽系黑马旭辉集团,也突破了5000万元达到5168万元。一贯以“会拿地”自豪的融创和老牌健将中海的“仓储量”也很可观,分别达到4277万元和4150万元。


数据来源:中国房地产人力资源研究中心,克而瑞研究中心。

数据说明:

1、企业范畴:主营业务在中国内地的房地产开发企业。

2、项目属性:本榜单土地数据包含招拍挂土地以及收并购项目。

3、数据口径:不考虑权益问题,货值推算中参考的市场价值以报告期当前时点为准,不对未来价格预测。

4、时间跨度:各项数据如无特殊说明,统计时间段均为2018年1月1日到9月30日。

5、数据范畴:包含大陆地区的新增土地或项目,而海外及港澳台地区的土地数据不予计入;包含住宅、商业、办公等经营性用地,而一级土地开发不予计入,收并购的酒店不予计入。

6、员工数量:数据来源为中国房地产人力资源研究中心调研的房企地产开发系统的人数,不包含商管及物业员工。

如果说对于购房者的金科是“地段地段地段”,那么之于开发商的玉律就是“土地土地土地”,无论规模大小,充足——最好且优质的土地储备都是房企未来业绩增长的基本保障。坦白讲,即使是对那些中小型企业,假若有天不得已面临被收购的境地,手握一定数量或特别优异的土地储备,起码谈判的底气和价码高很多。


数据来源:中国房地产人力资源研究中心,克而瑞研究中心。

数据说明:

1、企业范畴:主营业务在中国内地的房地产开发企业;

2、项目属性:本榜单土地数据包含招拍挂土地以及收并购项目。

3、数据口径:不考虑权益问题,涉及的土地价值、总建筑面积均为全口径数据。

4、时间跨度:各项数据如无特殊说明,统计时间段均为2018年1月1日到9月30日。

5、数据范畴:包含大陆地区的新增土地或项目,而海外及港澳台地区的土地数据不予计入;包含住宅、商业、办公等经营性用地,而一级土地开发不予计入,收并购的酒店不予计入。

6、员工数量:数据来源为中国房地产人力资源研究中心调研的房企地产开发系统的人数,不包含商管及物业员工。

人均新增土地储备建筑面积方面,王座上的依然是万科,其是榜单上唯一数据破4的企业,人均新增土地储备面积4003平方米。此前多年苦心孤诣于城市旧改的佳兆业,与自定目标2018年至少投入700亿元增加土储、上半年拿地金额已突破367亿元的旭辉集团。分别以3475平方米和3167平方米居亚季军。

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