2018房地产人效报告出炉:头部房企前10月人均销售金额逼近5000万大关
来自:地产人网 2019年01月02日 15:11 0

本篇文章为雇主影响力调研及测评工作中针对人力资源效能研究的系列解读,本着由现象看本质,由数据找原因的原则,从人均效能、组织经营效率、人力资本效能三个方面对企业的人力资源效能进行分析。

关键字: 人效报告 人均销售金额

十九大报告指出我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段。作为国民经济的支柱性产业,房地产业正处在转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的关键时期。

管理水平的提升成为管理层需要考虑的重点。可是如何衡量现有管理水平,并且评估管理水平提升?缺乏统一的标准。人力资源效能在一定程度上可以解决这一问题。

基于此,由中国房地产业协会指导,上海易居房地产研究院中国房地产测评中心、房教中国房地产人力资源研究中心联合发起,克而瑞研究中心数据支持,正式发布《2018中国房地产人力资源效能与配置报告》。本着由现象看本质,由数据找原因的原则,该报告从人均效能、组织经营效率、人力资本效能三个方面进行分析。

人均产能整体上涨趋势明显 ,万科前10月人均销售金额达4998万元

人均效能主要分析维度为销售额、土地储备等要素。销售额是衡量房地产企业规模与综合实力最直观的体现方式,而土地储备则会反映出一个企业未来业绩的增长潜力,通过对销售额和土储两个维度人均数据的分析,客观反映房地产企业的人均产能。

大部分房地产企业都保持了较高的人均产能,且有继续上涨趋势特别是销售规模在500-1000亿元之间的房企,整体表现更为突出。万科在保持销售规模高速扩张同时人均产能继续高效运转,这在一定程度上说明了万科内部力资源管理体系的有性以及企业规模增长的质量。

人均流量销售金额

2018年前10月虽然典型房地产企业的人均销售金额继续保持上涨趋势,但是从增长的速度来看,较前期出现了较为明显的下降,从侧面反映出目前房地产市场销售的难度有所加大。从各典型房地产企业人均效能的数据上来看,万科地产继续保持第一,人均销售金额达到4998万元,远高于其他典型房地产企业,超出第二名1124万元。

表:典型房地产企业2018年1-10月人均流量销售金额


数据来源: 中国房地产人力资源研究中心,克而瑞研究中心。

数据说明:

1、企业范畴:主营业务在中国内地的房地产开发企业。

2、数据范畴:企业海外及港澳台地区的销售数据不予计入,只包含大陆地区的销售数据;保障房、动迁安置房的销售数据不予计入,只包含商品房销售数据;物业租赁及管理、酒店经营、物业服务等产生的收益数据不予计入。

3、项目属性:本榜单成交数据为商品房数据。为了榜单的公正性,合作项目不做重复计算,以企业操盘口径为准。

4、数据来源:涉及的销售金额为合同签约数据,不包含大定或认购数据。

5、时间跨度:统计时间段均为2018年1月1日至10月31日。

6、员工数量:数据来源为中国房地产人力资源研究中心调研的房地产企业地产开发系统的人数,不包含商管及物业员工。

人均新增土储货值

土地储备是房地产企业销售发展的关键,不过由于房地产市场的变化,各房地产企业在人均土地储备货值方面出现了较为明显的分化,部分企业人均土地货值储备增长基本停止甚至减少,其中表现较为明显的世茂房地产、阳光城、佳兆业等房地产企业,而旭辉、金地、新城控股等人均土地储备货值增速出现放缓;但万科、融创中国、中海等房地产企业的人均土地储备货值依旧在不断上涨。

表:典型房地产企业2018年1-10月人均新增土地储备货值


数据来源: 中国房地产人力资源研究中心,克而瑞研究中心。

数据说明:

1、企业范畴:主营业务在中国内地的房地产开发企业。

2、项目属性:本榜单土地数据包含招拍挂土地以及收并购项目。

3、数据口径:不考虑权益问题,货值推算中参考的市场价值以报告期当前时点为准,不对未来价格预测。

4、时间跨度:各项数据如无特殊说明,统计时间段均为2018年1月1日到10月31日。

5、数据范畴:包含大陆地区的新增土地或项目,而海外及港澳台地区的土地数据不予计入;包含住宅、商业、办公等经营性用地,而一级土地开发不予计入,收并购的酒店不予计入。

6、员工数量:数据来源为中国房地产人力资源研究中心调研的房地产企业地产开发系统的人数,不包含商管及物业员工。

从人均销售规模和人均土地储备货值的对比上来看,大部分房地产企业人均土地储备货值都要大于人均销售金额,能够满足明年销售发展的需要。同时,部分房地产企业的人均土地储备货值要小于人均销售金额。

组织经营效率增速放缓 ,呈现边际效应递减趋势,前三季度人均营收前三位企业均超700万元

提高周转速度、人力资源运转效率和内部管控能力已经成为房地产企业在竞争中制胜的关键,通过对房地产企业的人均盈利能力、人均产出等相关业务数据的分析,透视行业整体的特征与发展趋势。

从典型企业研究结果来看,在目前房普遍追求高周转和规模扩张的情况下销售增长相对仍然较快,但企业净利润速度明显放缓。

随着房地产企业绩的高速增长,员工数量也之出现扩张相应管理费用、销售费用也同样上升。如何协调好企业绩和员工增长之间的关系,保证运营效率不下降,是值得每一个房企研究的问题。

人均营业收入&人均净利润

在人均营业收入方面,万科地产人均营收高达1820万元,远高于其他房地产企业,在典型房地产企业中排名第一,排在第二名和第三名的分别是泰禾集团和保利地产,人均营收金额分别为736万元和735万元。

在人均净利润方面,万科地产依然排名第一,人均净利润为225万元,高出第二名近70%。金地集团和保利地产分列第二、三名。

表:典型房地产企业2018年1-9月人均营业收入


数据来源:企业业绩公告

表: 典型房地产企业2018年1-9月 人均净利润


数据来源:企业业绩公告

从净利润情况来看,虽然房地产企业的销售增长相对较快,但企业净利润增长的速度明显较慢。除了会计准则的因素外,房价增速的放缓和企业土地成本、人员成本等的上涨,使得房地产企业盈利能力有所降低。

人均管理费用

随着房地产企业规模的不断扩大,企业管理费用也在不断上涨。万科地产虽然人员管理费用达到72万元,但与其他人均指标对比来看,其仍处于合理范围内。但华夏幸福的人均管理费用明显偏高,达到68万元/人,说明企业需要对内部费用进行管控。从典型房地产企业的情况来看,大部分房地产企业的人均管理费用是在30万元/人以下。

表:典型房地产企业2018年1-9月人均管理费用


数据来源:企业业绩公告

人力资本效能稳中有升,成本管控效果明显,世茂房地产前3季度元均收入30.17元

对处于不同发展阶段、不同销售规模、不同类型企业的人力资本投入产出效率进行分析,衡量房地产企业的薪酬福利的有效性和投入产出比。

在人力资源效能方面,由于近两年社会人力资源成本的上升,大部分企业的职工平均薪酬出现了不同幅度上涨,同时叠加员工数量的上涨,房企人工成本支出在成本费用中比重整体呈上升趋势,与企业业绩增速成正比。企业人工成本控制能力相对较好。

元均营业收入

每一元薪酬福利投入对应的营业收入是企业运营效率最直观的体现,也是最能反映企业人力成本支出合理程度的指标。在典型房地产企业中排名最高的是世茂房地产,每元薪酬支出对应的营业收入为30.17元,企业在人力成本的使用上较为高效。

表:典型房地产企业每投入一元薪酬福利成本对应营业收入


数据来源:企业业绩公告

元均净利润

从房地产企业的每一元薪酬福利所得净利润指标上看,世茂房地产以5.27元的水平排名第一,企业运营效率远高于其他典型房地产企业。保利地产和金地集团分列第二名和第三名。从数据上来看,大部分典型房地产企业的薪酬福利成本对应的净利润都在3元以下。

表: 典型房地产企业每投入一元薪酬福利成本对应利润


数据来源:企业业绩公告

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