李俊:为何北京房价会暴涨?
本文转载自:观点地产网 2013年08月02日 09:47 0

北京房价仍然增长,北京六环房价突破2万。过去十年时间,北京房价上涨了6到10倍。造成北京房价暴涨的原因,主要是供给跟不上需求,从而不断推高房价。未来很长时间里,北京房价很有可能处于不断上涨。

关键字: 房价 住宅 李俊 政策

李俊:为何北京房价会暴涨? 封面图

北京房价仍然增长,北京六环房价突破2万。过去十年时间,北京房价上涨了6到10倍。造成北京房价暴涨的原因,主要是供给跟不上需求,从而不断推高房价。未来很长时间里,北京房价很有可能处于不断上涨。

面对房价上涨,北京并没有增加土地供应量。据北京国土资源局公布的《国有建设用地供应计划》显示,在住宅用地上,北京2013年年计划安排住宅用地 1650公顷,而2012年是1700公顷。同时,三环内原则上不再新增供应住宅用地和大型公建用地,四环内原则上不再新供集中建设经适房用地及大型公共 设施建设用地。这就意味着北京主城区基本上不再有新房供应了,那么供需矛盾将会更加突出。

北京房子数量并没有增加,但是人口不断涌入进来。据北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布的数据显示:到2012年末,北京常住人口已达 2069.3万人。由于大量工作机会的存在,所以未来还有大量人口涌入北京。北京的东城和西城,人口密度都超过2万人/平方公里。现在,北京每年常住人口 增长60万。这样下去,突破三千万、四千万,甚至五、六千万都有可能。

北京人口之所以不断增加,主要是大量工作机会吸引着外来人口。北京是中国政治中心,权力经济从而创造了各种岗位。很多企业总部都搬迁到北京,这既有 方便审批的因素,也有人脉集中的原因。这些企业创造了就业的岗位,吸引大量的人口。这些人口到了北京之后,不仅是赚钱,同时也要消费,所以又才创造了一些 岗位。

这么多人口涌入北京,就需要找到落脚的地方。要解决居住问题,要么买房,要么就租房,从而对住房产生需求。因此,北京的房价和房租,都会出现很大程 度上涨。据链家地产市场研究部统计,2013年4月北京平均单位租金为55.7元/平方米。如果是高端住宅,每月租金为167.1元/平方米。房租的上 涨,必然会推高房价上涨。在北京,要想有个落脚的地方,确实一件不容易的事情。

其实,除了北京之外,上海、广州、深圳等城市,外来人口也是不断涌入。这些城市,未来房价可能会继续上涨。如果这些城市不采取方法增加供应房子数 量,那么将有可能暴涨。珠三角占广东面积比例不到四分之一,但是人口却占了54%,GDP占85%。未来几十年,中国有一半以上人口将生活在北上广深等大 城市。

再过10年时间,北京和上海常住人口将超过三千万,广州和深圳将在两千万左右。如果北京还算进流动人口,估计到时超过四千万,都有可能。人口不断涌 入一线城市等地区,同时多数县域将是人口流出。到时,中国有一些城市会变成鬼城。北京等一线城市房价不断上涨,另外一些城市可能面临不断下降。

政策因素限制北京土地供应量,外来人口不断流入,房价只能继续上涨。如果按照当前的政策,北京房价继续暴涨并不奇怪。

相关阅读

以上文章,转载自观点地产网

地产人网欢迎您投稿,编辑部电话:010-68323566-8051,客服邮箱:yangjinzhi.zf@cric.com

您也可以通过以下方式爆料:在线提交地产人网官博QQ:2990703050

您也来说两句
正在处理...
评论 表情
TA刚刚来过