北京房价不跌全国房价难调
本文转载自:金融时报 2013年11月10日 11:38 0

中国楼市泡沫何时破灭?这是个可爱的问题:现在北京房价还在月月拿第一,凭什么泡沫不会继续膨胀,房价不会继续上涨?

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北京房价牛得不行!国家统计局公布的70个大中城市房价统计数据显示:9月,北京新房价格同比上涨20.6%,位居第一;8月,北京新房价格同比上涨19.3%,位居第一;7月,北京新房价格同比上涨18.3%,位列第一;6月北京新房价格同比上涨16.7%,位居第一……截至9月,百城房价中房价最高的城市是北京,平均每平方米30497元。

如今的北京房价,价格早已高得让人“不好意思”。即便如此,这个城市的房价依然我行我素、玩儿命上涨。以至有人惊呼,虽然北京房价泡沫巨大,但却坚硬无比,无人能预测这个泡沫最终膨胀多大、何时爆裂。

北京房价的持续上涨,鼓舞了全国其他城市房价上涨的士气。在北京楼市领涨下,全国其他城市房地产市场再现量价齐升的强劲势头,以至前三季度全国商品房销售面积84383万平方米,同比增长23.3%,商品房销售额54028亿元,增长33.9%。种种迹象表明,作为当之无愧的中国房价上涨“领头羊”,北京房价不跌,其他城市房价也难以调整。

首先,北京房价是全国房价涨跌的标杆和示范,是全国房价涨跌的心理支撑。众所周知,如今的房价上涨,早已是强弩之末。诺贝尔经济学奖得主罗伯特·席勒说,中国房地产泡沫严重;万科董事会主席王石不久前也对当前“高烧”的楼市再次提出警告……这表明房价上涨已经到了非理性阶段。虽然有地产大佬在微博上叫嚣,“一线城市房价被低估,五年翻番,十年翻两番必将到来”,一如此前有人表示,“25年后北京房价每平方米80万元”一样,但房价严重脱离普通人的购买力,已是不争的事实。在这个阶段,任何购房人都需要心理支撑和比价标杆,涨势不断的北京房价恰好扮演了这一角色。

其次,北京房价是中国房价涨跌的温度计,北京房价温度上升,其他城市的房价就没有理由降温。谁都认为,北京汇集了全国最多最好的优质资源,吸引了来自国内外的各路资金,所以北京房价理应上涨。其实,如果要比优质资源,北京难道还能胜过纽约、伦敦、巴黎等国际性大都市?仅仅一个空气污染,就足以让北京的所谓优质资源吸引力黯然失色。本质上,与其说是优质资源推高了北京房价,不如说是作为利益群体高度聚集的地方,北京房价早已成了利益集团意志的体现。北京房价为什么能异化为全国房价走势的风向标?人们为什么看房价就看北京房价?因为人们可以这样观察:调控政策伤不到北京房价,触及不到坐拥数十上百套房子的利益阶层,也就同样伤及不到他们那里的房价以及同类利益群体;北京常常会以房屋产权结构“复杂”为由,将房产税开征等诸如此类的调控政策置于身外,则其他城市也会效仿北京打政策擦边球,做做样子;任何一次调控政策,都难以伤及北京房价的皮毛,那么,其他城市的楼市调控,谁又会傻得当真?如今,判断全国楼市的走势,只有一个重要指标,那就是看北京房价的冷暖;北京房价不跌,全国房价难调。

再次,房价上涨具有跟风效应,且追涨不追跌,北京房价上涨容易扰乱其他地方房价调控预期,加剧购房者的恐慌情绪,并对全国其他地方房价产生牵引作用。如果比作股票,北京房价就是龙头股、领涨股、一线股。一线龙头股的上涨会拓展价格空间,形成比价效应,带动二三线股顺次跟进;一线龙头股上涨,将会极大地激发人气,使得市场高烧难退;一线龙头股不跌,其他股票难调。

北京房价为什么能如此疯狂上涨?答案显而易见:谁也没有打算让北京的房价下跌。然而,北京市统计局新闻发言人日前在谈及北京房价缘何居高不下、一直上涨时却作出了令人忍俊不禁的表示,“公众预期是最主要的原因”。这位发言人说,“从去年下半年以来,这样的预期就一直持续,大家觉得房价要涨,购房人快速进入市场,使得房价上涨。”多么好的解释!这么“浅显”的道理怎么那么多专家不明白?其实,发言人如果可以这么回答:“北京房地产市场,无论是土地资源还是每年能提供的住房数量,都是有限的,但从需求的角度看,广义来讲是无限的。”那么,人们也可以这么追问:哪个城市可以像北京这样容许一个人像“房姐”那样极度占有房屋资源达数十上百套之多?既然一个人占有资源可以扭曲到无以复加的地步,那北京建多少房子才是个够?

中国楼市泡沫何时破灭?这是个可爱的问题:现在北京房价还在月月拿第一,凭什么泡沫不会继续膨胀,房价不会继续上涨?

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