提要：为应对市场及政策的变化，多数房企都采取随行就市的态度。广州某大房企表示，在目前的政策调控下以“稳”为主，楼市过热将引发调控收紧，既不允许大涨也不允许大跌，同时，备案指导价格仍将存在。所以下半年推货也将采取积极稳健的策略。此外，有房企表示，虽然目前企业融资拿地的步伐没有放慢，但企业的资金面依然紧张，为保持规模与利润的平衡，房企也会加快推盘节奏与力度，但价格会“保持平稳”

提要：在楼市发展现“小阳春”后，4月召开的中央政治局工作会议再次强调“房住不炒、一城一策”，事实上是对楼市回暖的官方回应，也是对楼市表现的一种预警。从货币政策上来看，2019年第一季度，货币政策整体上稳中有松，最新召开的中央财经委员会第四次会议指出，货币政策要松紧适度，根据经济和价格变化形式预调微调。笔者认为，当前，相机抉择的货币政策，某种程度上有利于房地产市场表现，但楼市温度的遥控器仍然握在国家手中，从国家的态度来看，“稳”将是房地产市场长期态势。

提要：多家机构数据显示，全国主要城市的土地溢价率至2017年以来一路走低，到2018年10月份左右触及最低谷，大约在7%左右，但此后一直回升，到2019年3月份，土地平均溢价率已经超过了20%。整个一季度，全国300城土地成交量是在走低的，但溢价率仍在不断走高。这其中，二三线城市贡献甚大。

提要：调整期内，市场竞争更加激烈，行业集中度不断加大，强者恒强、弱者渐弱的行业格局更加凸显。中指院数据显示，2018年，千亿房企扩军到31家，较2017年增加13家。TOP3、TOP20房企的市占率分别达到13.6%、39.5%，分别较上年提升1.8、7.1个百分点。

提要：“不懂金融，就做不好房地产”，这是黄其森经常挂在嘴边的一句话。作为资金密集型的房地产行业，与资本市场有着千丝万缕的关联。从偏居一隅到布局全国，泰禾展现了其在资本市场上长袖善舞的功力。但是“欠账还钱”是商业世界的基本逻辑，负债率高达85.4%的泰禾，近来面临债务集中兑付的压力。降价促销、甩卖资产、质押股权……，泰禾展开“自救”的同时，也是在填当年举债扩张留下的“坑”。

提要：值得注意的是，虽然近两年长沙楼市调控一再加码，但购房热情仍在持续，3月长沙楼市出现“小阳春”行情。记者从长沙市住房公积金管理中心获悉，2019年一季度发放个人公积金住房贷款6066户，同比增长23.87%，个贷金额同比增长31.89%；发放组合贷款135户，金额5629.4万元，同比分别增长14倍和10.78倍。

提要：内地房企回A股的典型代表是首创置业。据悉，首创置业在2004年、2007年、2009年、2010年、2012年及2013年均曾有过回归A股的尝试，但都未获成功。其中2004年是囿于财务及证监会放缓新股发行节奏等因素，回A股申请被证监会驳回；2008年则是受全球金融危机的影响，以及国内A股市场IPO大门紧闭；2013年，由于监管政策继续收紧，证监会将大批IPO申请终止审查企业名单公布，首创回A股梦想再次“破碎”；2018年9月，首创置业最终向证监会申请撤回建议A股发行申请。

提要：净利润作为企业最重要财务核心指标之一，历来被看做最能反映企业实际经营状况。从房企2018年年报数据来看，一部分企业销售数据不错，但利润并不乐观；部分企业利润虽然处于高位，但涨幅明显放缓。机构数据显示，超七成房企的利润额依然在上涨，不过企业间利润可见较明显分化。如2018年再度登上房地产行业“利润王”宝座的恒大，其净利润相当于1.5个万科，核心净利润相当于2.5个中海。

提要：美的置业于2018年10月11日港股上市，根据招股书披露，公司受惠于长期建立且深受认可的美的品牌及品牌影响力，后者对其的发展发挥重要作用，助推其在目标市场上获得成功。招股书显示，美的置业合约销售额由2015年的111亿元增至2017年的507亿元，复合年增长率达到行业鲜见的114%。

提要：3月26日下午，中国恒大披露2018年年报。2018年营业收入4662亿元，同比增长49.9%；核心业务利润783亿元，同比增长93.3%；股东应占利润374亿元，同比增长53.4%；实现合约销售5513亿元，同比增长10.1%。截至2018年底，中国恒大总资产1.88万亿，净资产3086亿元，剔除预收款后的资产负债率73.7%，土地储备3.03亿平方米。

提要：受春节淡季影响，我省大中城市商品房销售同比下降明显。统计显示，武汉市1月至2月新建商品住房销售19112套，销售面积214.01万平方米，同比减少13.56%；宜昌市新建商品住房销售3031套，销售面积35.2万平方米，同比下降49.6%；襄阳2月份新建商品住房销售853套，销售面积9.98万平方米，同比减少41.02%。

提要：据河南省省直机关住房资金管理中心称，此次调整经住房公积金监管部门同意，为更好地服务省直住房公积金缴存职工，满足购房职工的贷款需求。