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房企:加快推货保持价格平稳 以应对市场变化
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05月22日 12:030提要:为应对市场及政策的变化,多数房企都采取随行就市的态度。广州某大房企表示,在目前的政策调控下以“稳”为主,楼市过热将引发调控收紧,既不允许大涨也不允许大跌,同时,备案指导价格仍将存在。所以下半年推货也将采取积极稳健的策略。此外,有房企表示,虽然目前企业融资拿地的步伐没有放慢,但企业的资金面依然紧张,为保持规模与利润的平衡,房企也会加快推盘节奏与力度,但价格会“保持平稳”
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未来楼市"稳"字当先,区域温差或将拉大
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05月07日 09:560提要:在楼市发展现“小阳春”后,4月召开的中央政治局工作会议再次强调“房住不炒、一城一策”,事实上是对楼市回暖的官方回应,也是对楼市表现的一种预警。从货币政策上来看,2019年第一季度,货币政策整体上稳中有松,最新召开的中央财经委员会第四次会议指出,货币政策要松紧适度,根据经济和价格变化形式预调微调。笔者认为,当前,相机抉择的货币政策,某种程度上有利于房地产市场表现,但楼市温度的遥控器仍然握在国家手中,从国家的态度来看,“稳”将是房地产市场长期态势。
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土地升温刺激房价,新一轮周期来了
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04月25日 09:450提要:多家机构数据显示,全国主要城市的土地溢价率至2017年以来一路走低,到2018年10月份左右触及最低谷,大约在7%左右,但此后一直回升,到2019年3月份,土地平均溢价率已经超过了20%。整个一季度,全国300城土地成交量是在走低的,但溢价率仍在不断走高。这其中,二三线城市贡献甚大。
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偿债高峰期渐近 房企能否化解去杠杆"后遗症"
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04月19日 08:030提要:调整期内,市场竞争更加激烈,行业集中度不断加大,强者恒强、弱者渐弱的行业格局更加凸显。中指院数据显示,2018年,千亿房企扩军到31家,较2017年增加13家。TOP3、TOP20房企的市占率分别达到13.6%、39.5%,分别较上年提升1.8、7.1个百分点。
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举债扩张的后半程:泰禾如何化"债"为"财"?
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04月17日 09:210提要:“不懂金融,就做不好房地产”,这是黄其森经常挂在嘴边的一句话。作为资金密集型的房地产行业,与资本市场有着千丝万缕的关联。从偏居一隅到布局全国,泰禾展现了其在资本市场上长袖善舞的功力。但是“欠账还钱”是商业世界的基本逻辑,负债率高达85.4%的泰禾,近来面临债务集中兑付的压力。降价促销、甩卖资产、质押股权……,泰禾展开“自救”的同时,也是在填当年举债扩张留下的“坑”。
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长沙取消二套房契税优惠 一套90平米房子要多交税近3万
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04月16日 08:570提要:值得注意的是,虽然近两年长沙楼市调控一再加码,但购房热情仍在持续,3月长沙楼市出现“小阳春”行情。记者从长沙市住房公积金管理中心获悉,2019年一季度发放个人公积金住房贷款6066户,同比增长23.87%,个贷金额同比增长31.89%;发放组合贷款135户,金额5629.4万元,同比分别增长14倍和10.78倍。
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高估值诱惑 那些徘徊于A股门外的房企
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04月09日 09:470提要:内地房企回A股的典型代表是首创置业。据悉,首创置业在2004年、2007年、2009年、2010年、2012年及2013年均曾有过回归A股的尝试,但都未获成功。其中2004年是囿于财务及证监会放缓新股发行节奏等因素,回A股申请被证监会驳回;2008年则是受全球金融危机的影响,以及国内A股市场IPO大门紧闭;2013年,由于监管政策继续收紧,证监会将大批IPO申请终止审查企业名单公布,首创回A股梦想再次“破碎”;2018年9月,首创置业最终向证监会申请撤回建议A股发行申请。
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低成本高周转 房企的利润进阶术
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04月04日 10:160提要:净利润作为企业最重要财务核心指标之一,历来被看做最能反映企业实际经营状况。从房企2018年年报数据来看,一部分企业销售数据不错,但利润并不乐观;部分企业利润虽然处于高位,但涨幅明显放缓。机构数据显示,超七成房企的利润额依然在上涨,不过企业间利润可见较明显分化。如2018年再度登上房地产行业“利润王”宝座的恒大,其净利润相当于1.5个万科,核心净利润相当于2.5个中海。
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资本市场新兵,美的置业今年目标1000亿
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04月01日 08:510提要:美的置业于2018年10月11日港股上市,根据招股书披露,公司受惠于长期建立且深受认可的美的品牌及品牌影响力,后者对其的发展发挥重要作用,助推其在目标市场上获得成功。招股书显示,美的置业合约销售额由2015年的111亿元增至2017年的507亿元,复合年增长率达到行业鲜见的114%。
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恒大2018年财务数据"亮瞎眼" 许家印坚信造车必定成功
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03月27日 09:470提要:3月26日下午,中国恒大披露2018年年报。2018年营业收入4662亿元,同比增长49.9%;核心业务利润783亿元,同比增长93.3%;股东应占利润374亿元,同比增长53.4%;实现合约销售5513亿元,同比增长10.1%。截至2018年底,中国恒大总资产1.88万亿,净资产3086亿元,剔除预收款后的资产负债率73.7%,土地储备3.03亿平方米。
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前两月湖北商品住房销售下降8% 大中城市下降明显
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03月26日 09:570提要:受春节淡季影响,我省大中城市商品房销售同比下降明显。统计显示,武汉市1月至2月新建商品住房销售19112套,销售面积214.01万平方米,同比减少13.56%;宜昌市新建商品住房销售3031套,销售面积35.2万平方米,同比下降49.6%;襄阳2月份新建商品住房销售853套,销售面积9.98万平方米,同比减少41.02%。
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郑州首套房最高贷款额度调为80万元
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03月25日 09:370提要:据河南省省直机关住房资金管理中心称,此次调整经住房公积金监管部门同意,为更好地服务省直住房公积金缴存职工,满足购房职工的贷款需求。
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