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李宇嘉:城镇化夯实三四线楼市需求基础
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03月02日 10:090提要:对于三四线城市来说,春节是楼市的“一扇窗”。当然,这并非单指返乡置业的规模,而是春节返乡后观察到的微观变化。颇受关注返乡置业潮,主要发生在2016年和2017年。因为,从2015年“3·30”开始(降低二套房首付、营业税免征期从5年减为2年),主要针对三四线城市的“去库存”全面展开。
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马光远:一线城市房价32月来首降的真实意义
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02月28日 10:050提要:70个大中城市房价数据,是所有统计数据中最假的数据之一。在一线城市新房实行严格限价的情况下,统计房价下降没有意义,但如果把二手房结合起来看,意义就比较明确了。中国90%以上的城市房价整体不高,没有太大的泡沫,对于房价的高低,千万不要一厢情愿。
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易宪容:如何理解房地产金融宏观审慎管理政策?
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02月28日 09:590提要:2018年中国人民银行工作会议日前在北京召开。会议围绕十九大报告中提出的“健全货币政策和宏观审慎政策双支柱调控框架,深化利率和汇率市场化改革”的基本原则,进行部署与落实。比如,房地产的信贷政策就分解为“继续实施‘分城施策’差别化住房信贷政策,强化房地产金融宏观审慎管理,积极支持棚户区改造等保障性安居工程建设,支持培育和发展住房租赁市场。”
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欧阳捷:住宅市场开始见顶 房企或试水农村租赁住房建设
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02月12日 10:050提要:欧阳捷告诉记者,从区域来看,农村集体经营性建设用地入市,都市圈核心城市及周边的中小城镇有更多的市场机会,有利于解决大城市住宅用地供应不足的问题,形成以城市群为主体的、构建大中小城市和城镇协调发展的城镇格局。但对于远离都市圈的一些城镇来说,他们的土地供应虽然较为丰富,但是没有更多的人口流入,所以受政策影响较小。
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李宇嘉:楼市调控 从"一刀切"走向"精细化"
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02月09日 10:280提要:李宇嘉认为,发出坚持调控的信号外,这还远远不够,因为过去十几年,类似信号也经常发出,关键是实质性的改革举措要尽快落地,这是引导和扭转预期的关键。改革措施的落脚点是,地方对房地产的依赖如何渐进去除。只有明确的改革措施显示,国家要割裂地方政府对房地产的依赖,市场对于楼市周期反弹的刚性预期才会打破。
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李宇嘉:2018新主题助推楼市交易和开发投资高位平衡
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02月07日 10:370提要:年关已过,一系列全年数据发布。就大家关心的房地产市场,近日几组数据显示,2018年楼市或许会比较悲观。首先,住建部明确调控“三个不动摇”,人民日报发文《楼市调控不会“拉抽屉”》,回击了调控将松绑的传言。这意味着,以“五限”为主要内容的(限购、限贷、限价、限售)为主要内容的调控,还将保持高压态势。
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欧阳捷:2018年楼市没有大起大落 房价不会大涨大跌
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02月05日 11:130提要:欧阳捷表示,2018年,新一届政府上任后,稳增长仍是要义。如果没有县城去库存和棚改,则投资下降是铁定无疑的。县城去库存将是稳定房地产投资的最后接力一棒,今年投资或许未必下降,但未来也不可持续了。
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李宇嘉:控制居民杠杆率是楼市稳定"压舱石"
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02月02日 10:510提要:日前在一年一度的银行业金融机构监管工作会议上,银监会主席郭树清表示,2018年要打好防范化解金融风险的攻坚战,使宏观杠杆率得到有效控制,系统性风险得到有效防控,并提出十大年度工作重点。
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新城控股高级副总裁欧阳捷:未来五年调控不会退出
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01月29日 10:280提要:回望刚刚过去的2017年,房地产是绝绕不过的关键词,这一年是房地产行业再创新高的一年;也是史上调控最密集的一年,据不完全统计,有超百城发布了150余次楼市调控政策,热点城市不断限购、限贷、限价、限售、限商。与此同时,共有产权、长租公寓、“房住不炒”、长效机制等一系列新概念、新机制、新模式,无不深刻影响着未来的政策和市场走势,更关乎到每一个老百姓的切身利益。
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新城控股高级副总裁欧阳捷:2018年房地产行业是"大稳小乱"的一年
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01月26日 11:030提要:新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷在发表“未来五年房地产业大趋势”的主题演讲时表示,未来五年,住房市场将进入一个新时代。过去的房地产周期论不再成立,未来的长效机制会保证整个房地产市场保持相对平稳。
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马光远:楼市松绑释放什么信号?
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01月12日 10:290提要:为什么民众对于房地产政策的细微变化,总是会引发很大的反响。这就又回到我讲的“塔西佗陷阱”:那就是,中国的房地产政策无论如何表态,无论政策如何严厉,无论房价多高,大家集体行动的逻辑就是——不再相信政策会坚持,也不再相信政策真的抑制房价。这种对政策一致投不信任票的“集体行动的逻辑”背后,折射的是政策屡屡无效,长效机制又处于真空状态下,买房者无奈又悲壮的选择。
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马光远:楼市松绑释放什么信号?
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01月10日 10:100提要:马光远表示,中国房地产政策最大的问题不是政策有没有用,而是政策从来都没有坚持过。从中国房地产政策的历史轨迹看,房地产调控政策很少超过两年的,这是一个基本的事实。所以,每一次调控即将见效的时候,地方政府都会有各种名义放松调控,要么是直接出台放松的政策试探舆情,要么在执行上睁一眼闭一眼,套路和把式基本没有变过。所以,当我看到有人很认真地咬文嚼字对每个城市的政策进行解读的时候,我觉得既可爱又可悲。
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