提要：对于三四线城市来说，春节是楼市的“一扇窗”。当然，这并非单指返乡置业的规模，而是春节返乡后观察到的微观变化。颇受关注返乡置业潮，主要发生在2016年和2017年。因为，从2015年“3·30”开始(降低二套房首付、营业税免征期从5年减为2年)，主要针对三四线城市的“去库存”全面展开。

提要：70个大中城市房价数据，是所有统计数据中最假的数据之一。在一线城市新房实行严格限价的情况下，统计房价下降没有意义，但如果把二手房结合起来看，意义就比较明确了。中国90%以上的城市房价整体不高，没有太大的泡沫，对于房价的高低，千万不要一厢情愿。

提要：2018年中国人民银行工作会议日前在北京召开。会议围绕十九大报告中提出的“健全货币政策和宏观审慎政策双支柱调控框架，深化利率和汇率市场化改革”的基本原则，进行部署与落实。比如，房地产的信贷政策就分解为“继续实施‘分城施策’差别化住房信贷政策，强化房地产金融宏观审慎管理，积极支持棚户区改造等保障性安居工程建设，支持培育和发展住房租赁市场。”

提要：欧阳捷告诉记者，从区域来看，农村集体经营性建设用地入市，都市圈核心城市及周边的中小城镇有更多的市场机会，有利于解决大城市住宅用地供应不足的问题，形成以城市群为主体的、构建大中小城市和城镇协调发展的城镇格局。但对于远离都市圈的一些城镇来说，他们的土地供应虽然较为丰富，但是没有更多的人口流入，所以受政策影响较小。

提要：李宇嘉认为，发出坚持调控的信号外，这还远远不够，因为过去十几年，类似信号也经常发出，关键是实质性的改革举措要尽快落地，这是引导和扭转预期的关键。改革措施的落脚点是，地方对房地产的依赖如何渐进去除。只有明确的改革措施显示，国家要割裂地方政府对房地产的依赖，市场对于楼市周期反弹的刚性预期才会打破。

提要：年关已过，一系列全年数据发布。就大家关心的房地产市场，近日几组数据显示，2018年楼市或许会比较悲观。首先，住建部明确调控“三个不动摇”，人民日报发文《楼市调控不会“拉抽屉”》，回击了调控将松绑的传言。这意味着，以“五限”为主要内容的(限购、限贷、限价、限售)为主要内容的调控，还将保持高压态势。

提要：欧阳捷表示，2018年，新一届政府上任后，稳增长仍是要义。如果没有县城去库存和棚改，则投资下降是铁定无疑的。县城去库存将是稳定房地产投资的最后接力一棒，今年投资或许未必下降，但未来也不可持续了。

提要：日前在一年一度的银行业金融机构监管工作会议上，银监会主席郭树清表示，2018年要打好防范化解金融风险的攻坚战，使宏观杠杆率得到有效控制，系统性风险得到有效防控，并提出十大年度工作重点。

提要：回望刚刚过去的2017年，房地产是绝绕不过的关键词，这一年是房地产行业再创新高的一年；也是史上调控最密集的一年，据不完全统计，有超百城发布了150余次楼市调控政策，热点城市不断限购、限贷、限价、限售、限商。与此同时，共有产权、长租公寓、“房住不炒”、长效机制等一系列新概念、新机制、新模式，无不深刻影响着未来的政策和市场走势，更关乎到每一个老百姓的切身利益。

提要：新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷在发表“未来五年房地产业大趋势”的主题演讲时表示，未来五年，住房市场将进入一个新时代。过去的房地产周期论不再成立，未来的长效机制会保证整个房地产市场保持相对平稳。

提要：为什么民众对于房地产政策的细微变化，总是会引发很大的反响。这就又回到我讲的“塔西佗陷阱”：那就是，中国的房地产政策无论如何表态，无论政策如何严厉，无论房价多高，大家集体行动的逻辑就是——不再相信政策会坚持，也不再相信政策真的抑制房价。这种对政策一致投不信任票的“集体行动的逻辑”背后，折射的是政策屡屡无效，长效机制又处于真空状态下，买房者无奈又悲壮的选择。

提要：马光远表示，中国房地产政策最大的问题不是政策有没有用，而是政策从来都没有坚持过。从中国房地产政策的历史轨迹看，房地产调控政策很少超过两年的，这是一个基本的事实。所以，每一次调控即将见效的时候，地方政府都会有各种名义放松调控，要么是直接出台放松的政策试探舆情，要么在执行上睁一眼闭一眼，套路和把式基本没有变过。所以，当我看到有人很认真地咬文嚼字对每个城市的政策进行解读的时候，我觉得既可爱又可悲。