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马光远:2018年房地产将迎来历史性巨变
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01月03日 10:040提要:前11个月商品房销售额已经突破10万亿大关,115481亿元,增长12.7%,已经创造了历史新高;从土地市场看,前11月,房地产开发企业土地购置面积22158万平方米,同比增长了16.3%,前10个月国有土地使用权出让收入35959亿元,同比增长了37.3%。在销售业绩上,短短一年时间,中国房企巨头的规模从“3000亿时代”跑步跨入“5000亿时代”,碧桂园销售额已经突破5000亿元大关,恒大、万科也在向5000亿迈进。
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李宇嘉:从"散租"到"长租"关键是要素供给侧改革
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12月29日 10:250提要:上周三闭幕的中央经济工作会议,再次强调“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”。建立“租购并举”的住房新制度,关键是壮大租赁,改变“售强租弱”的局面。对此,中央首次提出发展长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。
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欧阳捷:调控步入纠结期 何以破局?
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12月20日 10:100提要:十九大报告告诉我们:“房住不炒”已经写入党代会报告,党代会报告至少管一届五年。越来越多的开发商正在逐步接受现实,回到我们9月初提出的“放弃幻想,回归理性,不要与政策趋势对抗”的观点。金融机构必须抑制冒险冲动,回归业务规范,收缩定向资金供给,通过提升资金成本而非撒钱提高收益,也就意味着不论是否加息,资金成本都会不断上涨。当房价上涨预期降温,市场将回归理性,永远不要过于在意散户追涨杀跌的自我冲动,羊群效应将让散户随着调控而自我调整。
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李宇嘉:精心拿捏楼市调控 为长效机制建设创造窗口期
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12月15日 10:040提要:上周末,中共中央政治局召开会议,研究2018年经济工作,提出“加快住房制度改革和长效机制建设”,并明确这是明年要着力抓好的一项重点工作。会议同时指出,“防范化解重大风险要使宏观杠杆率得到有效控制,金融服务实体经济能力增强,防范风险工作取得积极成效”。
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连平:央行加息条件还不成熟 货币政策仍将以稳为主
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12月11日 10:090提要:连平指出,新的经济增长动能正在逐渐培育,包括随着供给侧结构性改革的持续推进,经济结构调整成效逐渐显现,服务业较快增长成为经济运行的稳定器,推动我国从工业经济型社会向服务经济型社会转型。工业产业结构逐渐升级,在产能过剩行业增长放缓的同时,装备制造业、高技术产业增长较快。随着乡村振兴战略、消费升级促进政策和服务业开放程度的提升,经济增长有较强的韧性。
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李宇嘉:你以为"租赁崛起" 房价就会跌了吗?
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12月01日 10:200提要:租赁崛起对楼市的影响有多大?这是近期各界讨论的焦点问题。过去,大家之所以蜂拥买房,除了获取资产收益外,租赁秩序太差、太不体面,甚至没有尊严,租房无法享受公共服务等是主要原因。现在,住房回归居住属性,资产收益显著降低;国家对租赁异乎寻常的重视,整治租赁市场乱象“常态化”,“店大不欺客”的规模化租赁代替私人散租,租赁市场秩序大为改观。
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欧阳捷:新时代房企发展模式的五个"是与非"
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11月29日 10:140提要:有些房企以“品牌输出”作为其轻资产战略要义,以企业的品牌实力为中小房企代建、代管、代销,赚了管理费、品牌费、采购溢价。看起来这是一门不错的生意,也许净利润率不低于10%,而且无风险。一般的房企还真没有这个输出品牌管理的能力。不过,摆在我们面前有两种选择:一是当地主,二是当雇农,您会选择哪个?
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李宇嘉:集体土地建租赁房有"授人以渔"的红利效应
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11月27日 10:450提要:集体土地建租赁房开始“落地”。北京发布《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》,提出2017~2021年供应1000公顷集体土地,建设租赁住房。也就是,北京未来5年供应1300公顷土地、建设50万套租赁住房的规划中,集体建设用地供应和建设占比就达76.9%。
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李宇嘉:从"深圳样本"看如何为租客守住低租金防线
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11月24日 10:210提要:目前,深圳实际管理人口超过2000万,80%的人租房居住。全市1040万套住房中,70%的房子在出租。不管从租赁人群占比看,还是租赁房屋占比看,深圳不愧为全球住房租赁占比最高的城市,而且比租赁占比最高的国家——德国(租赁人群占比为60%)要高很多。
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马光远:南京疯抢房子的真相
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11月22日 10:300提要:南京抢房子,武汉抢房子,成都抢房子,都和扭曲的限价政策有关。限价是真正现代版的“掩耳盗铃”,数据的确是完成了。比如,10月份70个大中城市的房价数据就很和谐。包括北京/南京、无锡/杭州/合肥/福州/郑州等10个热点城市的房价首次出现了同比下滑。可是真相呢?如果取消了限价措施,价格真实的走势又是如何呢?
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马光远:今后10年楼市将两级分化? 原来房价暴涨真相是这样
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11月13日 14:150提要:目前,以北上广深为代表的一线城市及热点二线城市趋向稳定,维持稳中有降的态势。无论是从市场成交数据,还是后市预期,大家都统一了认识,今后楼市将继续延续此态势。与此同时,在“租售同权”大力发展房屋租赁市场的背景下,楼市逻辑也在悄然改变。随着,马云、刘强东等互联网巨头入局,势必将加快行业的变革。另外,在各地限价房、共有产权房的共同影响之下,未来楼市的趋势变化显露无疑。
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欧阳捷:租赁住房市场春光将现?
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11月13日 14:080提要:租赁住房俨然已是新风口。中央政府振臂一呼,地方政府热烈响应,政府部门自建平台,房企中介积极布局,金融机构强势介入,风险资本不断试水,互联网公司迅速跨界……各方或单刀直入,或闻风而动,租赁住房究竟是谁的菜?
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