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为什么这么多人盯上了商住房?
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03月03日 09:370提要:中原地产首席分析师张大伟对此也给出了自己的观点:一、新建住宅供应比较少,而且新房二手房现在的价格都比较高,把购房人挤向商住。二、市场对限购的预期比较强烈,上海、天津等地对商住出台了一些政策,导致市场有所预期。三、从土地供应角度看,未来普通住宅供应量会越来越少,商住类项目是比较少的选择之一。四、从产品角度看,商住类产品的开发商也的确比以前更关注产品的多功能属性,宜居性在增强。五、在过去一年多,商住类项目的价格涨幅远低于住宅类的物业,有些投资需求也青睐商住类产品。
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限购城市成交骤降 专家预计二季度房价将调整
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03月28日 10:090提要:“从全国趋势看,本轮房地产调控相比‘9·30’执行力度更严,特别是以北京为代表的一线城市,再次全面收紧,而且持续政策打补丁,预期在改善需求被抑制后,北京、厦门等城市有望再次进入低迷调整期。成交量已经出现了明显下降,也很可能在二季度出现明显的价格调整。” 中原地产首席分析师张大伟告诉记者。
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"红五月"开局 各地楼市销售现分化
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05月06日 09:310提要:中原地产首席分析师张大伟表示,由于网签数据相对滞后,因此“五一”期间数据反映的更多还是4月甚至3月市场情况。但从一线城市整体看,经历小阳春后,受到供应上涨等因素的影响,市场出现了退烧、降温现象。
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京津冀楼市调控升级 环京楼市或将继续降温
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05月24日 09:440提要:“这一轮的调控政策比市场预期要更严一些,力度是足够的。”张大伟对记者表示,“在区域上,过去都是以城市级别按照一二线城市从国家层面来进行调控,但从这一轮调控来看,已并非仅根据城市级别来进行调控,而更多的是根据楼市自身特征来进行调控。从目前的省级限购政策来看,后续落地的细则可能还会有根据基础性文件继续加码的可能性。”
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"房抵贷"资金悄然回流楼市 加杠杆幅度难测
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09月26日 09:270提要:近期,多地人民银行、银监局发文要求,加强个人消费贷款管理,防范信贷资金违规进入房地产市场。其中额度较大的一类贷款--“房抵贷”的资金正悄然流入楼市。中原地产首席分析师张大伟分析称,若房抵贷用来购房,意味着房地产市场加杠杆,由于难以测算房抵贷用于购房的比例,不知道真实的杆杆情况,亦难以真切把握其中的风险。
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十余城市将重启限购 促房地产业健康发展
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09月29日 08:460提要:张大伟说,很多城市都是在房价已经差不多翻了一倍的情况下才重启限购政策,时间点已经晚了,导致调控力度偏弱的主要原因在于,目前其他行业整体疲软,因此宏观经济尚需要楼市作为支柱产业拉动,这也导致房地产调控不敢一次到位,因此各地在出台政策的时候都是“挤牙膏、口号式”调控。
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从"包租婆"到机构房东 4万亿租赁市场盈利难题待解
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02月20日 09:580提要:张大伟介绍,现有政策规定可以把商业类属性的土地改变为出租属性,能享受一些如水、电收费政策红利。但这并不足以刺激可售类的商业用地改变为出租用地。现在许多长租公寓产权属性都有问题,用的是工业类或不可售的商业类土地。
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房企前三季业绩创新高利润率走低
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10月21日 10:210提要:张大伟表示,2016年前三季度房企成交量爆发,宽松的房地产政策刺激了房地产市场探底回升。“从房地产销售数据看,一二线城市房价的快速上涨导致房企销售快速上涨。但这种爆发现象酝酿了后续再上涨的风险。整体来看,市场的透支不利于2017年的平稳。”
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"限房价"后 买房人放下签约笔
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10月31日 09:120提要:“限房价、竞地价”的新政已对周边二手房交易产生明显抑制作用。中原地产首席分析师张大伟介绍,据周边门店反映,自从新政信号放出,最近二手房交易已出现停滞。“买方不急买,卖方还在扛,由于落地时间较短,双方还处于博弈状态。”
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30城限售围堵炒房 专家:对房地产没太大好处
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05月23日 10:050提要:此前大多数城市的限售期限是2至3年,10年的“冻结期”引发舆论热议。中原地产首席分析师张大伟指出,10年内不得上市交易仅仅只限于保定的一宗土地,并非是保定市全面限售10年。不过,这样的特例也引起市场预期的进一步转冷,更多城市可能加入限售行列。
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28家标杆房企上半年合计销售破1.8万亿
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07月13日 09:130提要:整体来看,房企上半年销售额同比上涨61.5%。在调控加码的影响下,房企仍在2017年上半年刷新了历史纪录,对此,中原地产首席分析师张大伟表示,主要是三个原因造成的,首先,楼市虽然调控,但市场影响在二季度末才出现,整体看,叠加2016年末的结转,大部分企业依然收获了历史上最丰盛的2017年上半年盛宴;其次,从市场看,虽然调控抑制了部分城市的房地产市场,但从全国看,整体市场依然在同比上涨,全国房地产市场在2017年有望继续刷新2016年创造的纪录;第三,龙头房企转型加速,布局合理,明显上涨幅度超过市场平均涨幅。
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房企转向海外发债 资金链压力下的融资路径分化
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12月12日 09:150提要:中原地产首席分析师张大伟指出,碧桂园此次发债和以前比利率的确低了,前几年内地房企发10年期美元债利率基本都是7%-8%以上,但在人民币汇率波动行情下,这个表面的利率不代表所有成本,5.6%综合来算并不低。
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