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多地首套房贷款利率上浮 热点城市迎房贷零折扣
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07月28日 08:490提要:“首套房贷款出现基准利率上浮,这种情况几乎不曾有过。”张大伟表示,过去楼市调控中,最严格的是房贷利率基本以基准为顶,二套房贷款执行基准利率的1.1倍,但目前多地出现了首套房贷款利率上浮,二套利率上浮更多的情况。
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低房价低地价助推住房回归居住属性 加法调控未来5年将成趋势
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09月14日 09:450提要:张大伟表示,从近期来看,一二线城市在目前已经做好减法的同时继续做好加法,平稳市场供需结构,且多为5年计划,因此,楼市未来5年将迎来大量限价多层次的住房,以满足不同层次人员需求,而增加供应后,市场价格将有望有所降低。
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北京单日卖地134.6亿 年内有望破3000亿
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11月16日 09:250提要:继11月3日、11月7日各出让3宗地后,11月14日北京再次推出3宗地块,一宗住宅与两宗商业金融用地。其中,住宅地块被房企竞得,商业地块均被险企拿下,三宗土地总成交价达134.6亿元。根据中原地产首席分析师张大伟测算,年内北京土地成交已达2509.1亿,超去年全年记录。全年土地成交有望接近3000亿。
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年内诞生"双高"地王150宗 为去年同期25倍
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08月25日 08:520提要:张大伟分析称,2016年是中国有史来地王最密集的年份,以高总价、高单价、高溢价率为代表的“三高地块”目前已普遍出现在一线、二线城市,并持续刺激该地的房地产市场。这对后市的房地产市场会带来巨大的风险。
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北京住宅成交下降超30% 新政将降温土地市场
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11月03日 09:100提要:“限房价直接打击开发商拿高价地的预期和积极性,限价后基本杜绝了地王的可能性。”中原地产首席分析师张大伟认为,“与其他城市的摇号卖地相比,‘限房价、竞地价’直接影响未来售价市场,北京房地产市场的降温可以预期。”
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土地市场年底疯狂 明年房价或酝酿更大涨幅
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多地出台楼市限购限贷政策 能否控制上涨的房价?
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10月04日 08:200提要:中原地产首席分析师张大伟说,从目前的调控力度来看,北京市出台政策的力度最大,后续出台政策的城市是否会效仿北京,还要看政策的效果。
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中行招行等确认房贷年限收紧 2017年北京楼市恐加速降温
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02月10日 09:220提要:对于贷款年限的调整,中原地产首席分析师张大伟表示,因一般二套购房者还款能力强,贷款周期短,政策的直接影响不大。但信贷是决定短期房价的最关键因素,目前信贷收紧趋势下,房价调控压力大,对房地产依然有明显影响。“尤其是1月份利率折扣减少后的继续收紧,银行未来贷款额度恐收紧,价格也将上浮,放款变缓或成为常态”。
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广东发文规定新出让住宅用地不再建封闭小区
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07月28日 11:280提要:张大伟说,更开放的小区必然要求更多的公共资源投入。过去的小区围起来是为了提高安全,提高绿化率。如果今后新建小区不得建设封闭小区,那么街区的警力、公共资源的投入要更高。另一方面,过去的小区都是通过硬装的围墙围起来形成的,而今后开发商可能通过一些“软装”,比如通过绿化,达到开放和安全性的平衡。
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楼市供应格局巨变:开发商不再是一手住房唯一提供方
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01月17日 10:320提要:中原地产首席分析师张大伟分析认为,过去中国房地产的20年发展历史,其实就是国有土地发展历史,特别是商品房住宅土地,来源单一,地方土地财政依赖房地产依赖土地招拍挂,国有土地招拍挂出让是商品房住宅土地的唯一来源。
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房地产库存降至近3年新低 未来市场将保持平稳
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09月15日 08:370提要:数据显示,1至8月,商品房销售面积98539万平方米,同比增长12.7%,增速比1至7月回落1.3个百分点。商品房销售额78096亿元,增长17.2%,增速回落1.7个百分点。中原地产首席分析师张大伟表示,9.85亿平方米是同期历史最高纪录,8月单月销售面积1.2亿平方米也环比上涨4.3%,全年将刷新历史纪录。销售额方面,7.8万亿元也刷新了历史同期纪录。
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北京四环外新盘5万元入市
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02月22日 14:030提要:2018年下半年起,限竞房项目开始在北京入市,碍于销售的压力,“开盘即打折”成为了绝大多数限竞房的价格策略。记者发现,这一策略也延续到了今年的新盘市场。本周,位于大兴的金茂悦限竞房也传出即将开盘的消息,报出的均价是37000元/平方米,较之前开发商拿地时的限价还便宜了3000元。记者简单计算,按照这个价格的话,280万就可以买到一套两居室。“大兴是限竞房扎堆的一个区域,仅2018年就拍出了18个限竞房地块。目前看,已经开盘入市的项目,大多数去化率较差,定价自然也降了。”北京中原地产首席分析师张大伟表示。
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