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国务院严打首付贷 房地产金融带上"紧箍咒"
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10月14日 08:340提要:中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,最近楼市调控从多方面发力,约束房地产购买的非理性行为,包括限购、限贷。而打击首付贷等政策的持续出现,有利于市场回归平稳。
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7月房企发债密集 融资渠道进一步依赖海外
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07月17日 10:270提要:针对房企国内融资的不同“待遇”,中原地产首席分析师张大伟向21世纪经济报道表示,按照当前的监管口径,周转快、负债率低的企业的发债需求更容易获批;但即便如此,审核的周期也比以前有所拉长,审核程序更加复杂。
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北京限竞房供应井喷 入市项目普降10%
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05月30日 09:170提要:中原地产首席分析师张大伟认为,限竞房去化难度越来越大。因为网签审核购房资格等时间缩短,现在看,真实销售与网签数据差距缩小。虽然当下楼市出现了复苏迹象,二手房市场出现了活跃,但2019年入市的限竞房有望超过6万套。
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46城收紧楼市政策 多数二线城市进入"四限时代"
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04月27日 08:480提要:中原地产首席分析师张大伟在接受记者采访时表示,这一轮调控与往年调控最大的不同是,历史上首次调控涉及了商住物业,另外全国多个城市还发布了限售政策,可以看到本轮楼市调控全面升级。从抑制投机投资角度来看,更多的城市会加入到信贷与购买资格收紧的行列中,预计后续大部分二线城市将全面升级调控,且调控措施会升至“限购、限贷、限价、限售”的四限时代。
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1月北京住宅成交量低迷 新建住宅环比下降36.8%
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02月06日 09:110提要:具体来看,据市场研究院统计,今年1月北京市新建商品住宅(不含保障房)共网签2999套,相较去年12月环比下降36.8%,较去年1月同比下降32.8%;1月北京市新建商品住宅(不含保障房)的成交均价为38006元/平方米,较去年12月同比下降6.6%。与此同时,占市场主流的二手房交易也出现滑坡,中原地产分析师张大伟披露,在调控政策影响和春节假期影响下,1月北京二手房签约仅12860套,相比去年同样受春节影响产生波动的2月还跌了15%,“由此预计,今年北京二手房市场成交量将在单月2万套以内徘徊”。
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北京土地市场未来一个月成交金额有望破700亿
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01月04日 09:520提要:数据显示,未来一个月,北京将成交的这26宗土地中,有23宗住宅地块,合计规划建筑面积高达303万平方米,远远超过2017年同期,也刷新历史同期记录。中原地产首席分析师张大伟预计,2018年北京土地供应将继续是大年。
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一线城市频推租赁宅地 新供地模式有望展开
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09月18日 09:400提要:中原地产首席分析师张大伟在接受记者采访时表示,多城增加租赁宅地供应将会直接影响到房源供应,在这方面,北京、上海、广州等地做的比较积极。整体来看,随着土地供应的大幅增加,一方面将缓解当前热点城市供需紧张的局面,另一方面也能逐步扭转房价持续看涨的市场预期,助力楼市降温。
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楼市1月低迷开局:房企销售业绩分化 三四线城市降温
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02月19日 09:050提要:楼市降温是否会持续?“从2019年后续趋势看,一二线继续在调控影响下低迷,三四线城市出现退烧现象,除非出现大规模政策变化,否则2019年大部分房企将面临销售额同比停滞甚至下调的可能。”中原地产首席分析师张大伟表示。
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50城卖地直逼6000亿元 土地溢价率降低
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03月01日 09:050提要:数据显示,截至2月27日,50大热点城市卖地金额高达5932.23亿元,同比上涨54.5%。中原地产首席分析师张大伟向记者表示,从土地溢价率来看,大部分城市土地溢价率保持低位,热点城市土地溢价率基本在10%左右,明显低于2015年-2017年平均30%的溢价率。
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北京“3·17”调控一周年 楼市成交全面萎缩
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03月14日 11:280提要:“过去一年,北京楼市密集发布调控政策,密集度创下全国及北京的历史纪录,一年内发布了超过30条调控措施。”中原地产首席分析师张大伟向记者表示,随着政策进入平稳周期,楼市也进入低谷徘徊期,预计后续市场将继续在低位运行。
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探索新模式 多地加大长租房土地出让力度
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03月30日 11:310提要:目前,北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等超过10个城市开启租赁土地供应加速模式,全国合计出让的租赁土地面积超过500万平方米。但由于建设周期较长,长租房领域企业目前以整栋楼出租或以民房分散出租为主。中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示,上述整租或零散出租的长租房模式,只是一种过渡,不具有持续性;加大土地供应力度,从根本上解决长租房供应规模,是大势所趋。
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前十月销售额超去年全年 多家房企提前完成目标
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11月15日 10:020提要:张大伟表示,目前来看,大部分房企在2016年销售与资金都非常良好,将影响调控后房价下调时间和空间。因此,到年底前房企降价意愿薄弱的背景下,出现价格大幅变动的可能性较低。
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