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房地产行业:销售回归平稳 监管再度加强
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05月30日 09:490提要:近日,银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》,明确了金融机构向房企违规提供融资的整治要点,包括前端融资、向资质不达标的项目提供融资以及通过影子银行渠道违规提供资金等。我们认为政府对严禁违规资金流入房地产市场态度十分坚决,从源头上防止了房地产市场再次过热。结合苏州限购政策升级以及一个月内住建部两发房价预警,可以看出房地产政策更倾向于一城一策,房住不炒,房价大概率窄幅震荡,未来土地市场也有望降温。
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去库存未入政府工作报告 专家:三四线去库存将结束
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03月07日 09:390提要:今年政府工作报告中,有关房地产的内容表述仍是比较多的,明确了通过政府保障和市场供给相结合来更好解决群众住房问题的总体要求,在政府保障方面,除了棚户区改造、公租房外,还强调共有产权住房;在市场供给方面,要坚持“房住不炒”定位,继续深化住房制度改革。值得注意的是,今年没有再提去库存政策,有专家认为,这意味着可能该政策在逐步淡化。
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“购房摇号”可成为楼市稳定器
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04月17日 09:270提要:楼市不时涌动的暗流提醒有关部门,必须加快步伐,逐步建立符合国情、适应市场规律的楼市长效机制。只有综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,全面落实“房住不炒”原则,才能使楼市获得健康发展的保证,使广大居民获得“各安其居”的保障。
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欧阳捷:调控步入纠结期 何以破局?
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12月20日 10:100提要:十九大报告告诉我们:“房住不炒”已经写入党代会报告,党代会报告至少管一届五年。越来越多的开发商正在逐步接受现实,回到我们9月初提出的“放弃幻想,回归理性,不要与政策趋势对抗”的观点。金融机构必须抑制冒险冲动,回归业务规范,收缩定向资金供给,通过提升资金成本而非撒钱提高收益,也就意味着不论是否加息,资金成本都会不断上涨。当房价上涨预期降温,市场将回归理性,永远不要过于在意散户追涨杀跌的自我冲动,羊群效应将让散户随着调控而自我调整。
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房地产市场18年周期现象
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01月24日 09:470提要:中国房地产在2017年基本走完一个完整的周期,这和经典的 18 年房地产周期理论较为一致。在前面几期专栏中,笔者提到中国房地产市场正在面临大的转折,这就是2016年11月开始的“房住不炒”,以及2017年推出的“租售同权”。从房地产市场的历史进程上看,这和1998年住房货币化改革的意义是一样的。
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楼市"初春"谨防热炒
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04月04日 09:380提要:目前来看,我国房价上涨空间已经较为狭小。房价过快上涨明显透支了楼市增长潜力,大多数城市的房价收入比、租售比、居民杠杆率等多项指标都已超出合理范畴,反映出房价对基本面的明显背离。人口是房地产市场发展的基础,人口总量和结构变化在很大程度上决定了未来楼市的发展空间。2018年我国新生人口出生率为10.94‰,人口老龄化的加快到来,势必削弱房价上涨的人口红利基础。资金面扩张也受到市场投资收益率的刚性制约,房价上涨的资金驱动动能正在减弱。而房地产金融日渐规范,住房市场违规加杠杆成本急剧上升。在“房住不炒”大框架下,近期个别城市微调了政策措施,是对房价过快上涨时期出台临时管控措施的适当修复,重在发挥市场信号的作用,并积极探索构建长效机制。
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房企资金链紧张难缓解 开发贷、公司债放缓ABS提速
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08月09日 13:490提要:在“去杠杆”和“房住不炒”政策基调下,房企融资或将继续处于寒冬。
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房企拿地热情高涨 三天内二线城市拿地超780亿
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04月28日 09:230提要:业内房地产研究院专家表示,部分房企在二线城市激进拿地的行为与调控政策是相悖的。房企拿地过于激进导致地价大涨,部分地区出现地价创新高,甚至地王的现象,所以最近住建部对于部分城市有一些预警的提示。他认为,这波房企拿地高潮会在一个月之后降温。因为4月19号,政治局会议、住建部均表示要继续调控,执行“房住不炒”政策,因此等楼市降温之后,地市也会再次出现降温。
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京沪重拳整治房地产乱象 重点打击投机炒房和黑中介
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09月20日 16:410提要:从今年两会期间提出的坚持“房住不炒”定位,建立健全长效机制,到7月31日中央政治局会议明确“坚决遏制房价上涨”,对于楼市的整体调控和态度明确。“真管真严”之下,2018年不存在任何放松的空间。
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连平:房地产投资增速不会大幅下滑 今年最高或增长5%
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01月05日 10:010提要:“随着‘房住不炒’定位强化和‘租购并举’建设加快,2018年房地产市场成交增速将继续下滑,其中棚改货币化安置效应不褪色,去库存政策逐渐退出的影响较大,商品房销售面积同比增速或回落至-10%—-5%。”交通银行首席经济学家连平在1月4日召开的“交银集团2018年系列研究报告发布会”上说。
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“限价”时代 房企转变传统“利润逻辑”
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06月15日 09:300提要:上周末,北京第一批“限房价”项目入市,引发了业内不小的关注度。在“房住不炒”的指导思想下,大量限价房即将进入市场,无疑会对平抑房价上涨,解决供需矛盾,起到结构性调整的作用。
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新城控股高级副总裁欧阳捷:未来五年调控不会退出
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01月29日 10:280提要:回望刚刚过去的2017年,房地产是绝绕不过的关键词,这一年是房地产行业再创新高的一年;也是史上调控最密集的一年,据不完全统计,有超百城发布了150余次楼市调控政策,热点城市不断限购、限贷、限价、限售、限商。与此同时,共有产权、长租公寓、“房住不炒”、长效机制等一系列新概念、新机制、新模式,无不深刻影响着未来的政策和市场走势,更关乎到每一个老百姓的切身利益。
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