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三四线楼市的“中场战事”:防止暴涨与滞涨考验调控尺度
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07月16日 18:210提要:由于房价上涨的速度一定程度上快于三四线居民购买力增长的速度,三四线城市消化楼市库存,恢复市场需求的时间也正在变长,如何在上行周期确立正确的政策引导方向,防止三四线楼市再度陷入长期的“滞涨”状态,成为下半年关注的焦点。
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三四线楼市仍高位运行 部分城市"熄火"时间表或近 ?
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04月28日 11:310提要:中原地产首席分析师张大伟向《华夏时报》记者直言,“从全国范围来看,三四线楼市仍然运行在高位。”其同时强调,实际上三四线城市分化的情况已经出现,那些缺乏经济支撑、人口外流等“城市空心化”特征的区域市场“的确熄火了”,而那些处于高位的城市,多是位于都市圈的三四线城市,以及具有产业、资源等优势的三四线城市。
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三四线楼市升温 谁在热炒"返乡置业"
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03月02日 09:040提要:数据显示,从春节假期前一周(2月8日-14日)开始,不少热点城市房地产市场就进入了休眠模式。2月上旬,一线城市成交环比下降33%,二线代表城市环比下降18%,同比有所回落。其中,苏州环比降幅最大,超过八成;南昌次之。三线代表城市成交量环比下降9%,各城市有不同程度的下降。但值得注意的是,同比来看,三线城市整体成交继续上升,升幅达35%。
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三四线房地产重新火热:去库存效果明显 棚改刺激需求
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03月05日 09:270提要:据克尔瑞的数据显示,单是2017年上半年,三四线楼市成交面积占全国商品房成交面积比例已上升到75%,较去年增加13个百分点。所以从总体上来看,2017年,弱二线、三四线城市继续轮动式上涨,继续为全国楼市“添柴加料”。
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黄欣伟:一线楼市,只有安全没有套
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李宇嘉:城镇化夯实三四线楼市需求基础
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03月02日 10:090提要:对于三四线城市来说,春节是楼市的“一扇窗”。当然,这并非单指返乡置业的规模,而是春节返乡后观察到的微观变化。颇受关注返乡置业潮,主要发生在2016年和2017年。因为,从2015年“3·30”开始(降低二套房首付、营业税免征期从5年减为2年),主要针对三四线城市的“去库存”全面展开。
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棚改货币化推动去库存 三四线楼市上涨不可持续
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07月10日 09:520提要:究其原因,一二线城市普遍进入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”,去年四季度以来,全国超55个城市发布了各种相关房地产调控政策累计超160次,其中一二线城市限制较严,三四线城市限制相对宽松。于是,一二线城市被限制的房地产投资需求纷纷转向三四线城市释放,而且,三四线城市近期正处于棚改的加速阶段,随着越来越多的城市采取棚改货币化安置,短期购房需求必然出现集中增加。
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三四线楼市挤泡沫空间有限:担忧风险不如及早谋变
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01月16日 09:550提要:实际上,在本轮分化趋势日益明显的周期中,与一二线城市相比,三四线城市房价并未大幅上涨,甚至在2014年楼市进入本轮调整周期后出现微幅下跌,在整体回暖后表现相对平稳。无论是泡沫已经被部分挤出,还是说房价在阶段性疲软情况下不断探底,并逐渐接近真实水平,与飙升的一二线城市房价相比,三四线城市居民购房压力并不算高。
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真相!北上广深房价或难再飙涨 三四线楼市并非地狱
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部分三四线楼市春节成交活跃 去库存进入"精准调控"阶段
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03月01日 08:450提要:春节期间,记者走访多地楼市发现,与多数一二线热点城市进入“休假模式”不同,不少三四线城市抓住返乡置业的时机去库存,楼盘销售较往年活跃。与此同时,另一些三四线城市由于过去盲目开发,库存压力依然较大。有专家认为,精准调控是未来去库存的方向。
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棚改退潮下的三四线楼市:需求透支库存上升 降温已至
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06月03日 10:380提要:销售的放缓已经开始推升当地楼市库存,并可能进而影响全国总体楼市销售走势。官方数据显示,今年前4个月,全国商品房销售面积42085万平方米,同比下降0.3%。
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三四线楼市火爆 北漂还买得起家乡房吗?
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03月15日 10:060提要:进入2017年以来,三四线城市火爆的楼市吸引了更多目光。方正证券根据Wind数据整理的46个三四线样本城市中,2017年1-2月三四线城市房地产成交量同比增速为38.0%,保持快速增长。虽然低于2016年12月的42.8%,但与一二线城市相比,增速明显。曾在2015年提出“一线城市房价翻一倍”的方正证券首席经济学家任泽平将这一现象解释为“去库存和挤出效应”。华泰证券分析师谢皓宇则指出,人口和库存问题的解决将给三线城市带来“大周期”。
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