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上海"类住宅"供应崛起 未来两年预计上市总量300万平方米
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01月03日 10:250提要:类住宅与住宅产品在市场变化中互为影响。由于宅地供应下降、套均价差拉大,2012年-2016年类住宅与住宅同比变化呈正相关,且变化幅度较住宅剧烈。两者的相关性可以从土地供应、土地价格、小户型住宅与类住宅价差三方面分析。
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图解:德国最先进的绿色低碳住宅【从设计到建造完成的全过程】
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高端住宅哪里有?稀缺性资源成就亿元住宅
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02月26日 09:302提要:近日,汤臣一品大厦全球首发6套复式大宅,每套面积767平方米左右,与此同时,绿城黄浦湾一套面积超过900平方米、总价高达2.3亿元的高端住宅也正式推出。4月24日,汤臣一品大厦售出了一套近2.3亿元的天价高端住宅,创下单套住宅成交历史新高,一连串的消息再次引发了业内对高端住宅市场的关注。
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二季度一线城市成交高端住宅2547套 广州仅占0.5%
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07月28日 11:250提要:统计显示,二季度一线城市成交的2547套高端住宅中,广州只成交了12套,占比0.5%。也就是说一线城市每成交200套单价超过8.15万元的商品住宅,只有1套来自广州。在二季度一线城市高端住宅成交量排行榜中,广州成交量最高的,是位于天河区珠江新城的汇悦台,成交5套,合计1599平方米。
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上海暂停"类住宅"审批 开发商火中取栗
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12月29日 09:430提要:类住宅特指除了住宅、办公楼之外的有居住功能的边缘类产品,包括酒店式公寓、公寓式办公、LOFT、SOHO公寓等。类住宅产品的产权大多数分为40年、50年两种期限。从产品形态上看,上海的类住宅与北京市场俗称的“商住房”概念相近。
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踟蹰多年 住宅产业化瓶颈待破解
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04月27日 09:400提要:政策引导及开发商的大规模介入,使住宅产业化在质量管理、环保节能等方面的诸多优势凸显,但截至目前,拥有众多优势的住宅产业化在中国却未得到如日本、丹麦、美国一般普及。记者多方采访开发商、专业人士发现,在过去20多年里,中国建筑行业人工便宜,人工建造成本低于住宅产业化建造成本,是住宅产业化未能大规模普及的重要原因。
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北京二手住宅市场又抬头 7月成交量突破2万套
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08月04日 08:430提要:从北京各个行政区来看,今年上半年,朝阳区、海淀区、丰台区二手住宅成交量排名前三。来自伟业我爱我家集团数据中心、腾讯房产研究院的统计数据显示,今年上半年,朝阳区二手住宅成交量为41463套,海淀区二手住宅成交量为17322套,丰台二手住宅成交量为16465套。进入7月,朝阳区、海淀区、丰台区依旧占据北京二手住宅交易的前三位。
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高端住宅产生调控"抗药性" 专家称应遏制豪宅化趋势
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03月31日 09:580提要:综合房价、地价整体上涨等因素看,高档住宅交易量价齐升有一定必然性,这也表明我国房地产供应结构正在升级,能更好适应新的市场需求。但在业内人士看来,近年高端住宅市场崛起的背后,明显可见一线城市和部分二线城市新建住宅的豪宅化趋势:越是城市核心区、商务中心,新建住宅项目越发高端,呈现低密度、大户型、高单价的特点。
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李宇嘉:解决"类住宅"关键在于土地市场化改革
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05月05日 14:110提要:尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。
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北京加快土地供应 今年一季度商品住宅供地达去年同期6倍
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04月01日 09:030提要:来自北京市规土委的数据显示,今年一季度,北京市土地交易市场已供应经营性用地约230公顷,其中,商品住宅用地161公顷,商服用地69公顷。一季度,全市合理调整用地结构,有效增加住宅用地供应。商品住宅用地占已供应经营性用地面积的70%,与去年同期相比,是去年同期商品住宅用地供应量的6.2倍,是2016年全年商品住宅用地实际供应量的1.5倍。
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上海掀"类住宅"整顿风暴 超90万平存量待处置
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04月01日 09:530提要:在今年一月暂停“类住宅”项目网签后,上海也在近期对“类住宅”项目开始了集中整治。同策房产监测显示,上海现有60—70个“类住宅”项目,这些房企正处于迷茫状态,对“类住宅”政策及市场走势表现出强烈的关注。分析师指出,开始整顿“类住宅”后沪大部分项目销售停滞, 而此前已经销售的项目,也面临着挑战。
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一季度住宅供地占比创近两年新高 预计二季度住宅地价增速将进一步放缓
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04月18日 09:320提要:具体来看,一季度,105个受监测城市地价总体水平为3880元/平方米,住宅地价为6040元/平方米。综合地价环比增速为1.40%,较上一季度微降0.03个百分点;住宅地价环比增速为2.06%,较上一季度下降了0.12个百分点。值得注意的是,住宅地价增速在连续多个季度攀升的情况下,一季度出现回落的迹象。
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