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任泽平:中国住房过剩还是短缺?
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02月18日 09:390提要:中国有多少房子?官方已公布的中国城镇住房数据存在统计部门和建设部门两个来源,存在一定参考价值,但均存在明显问题。一是国家统计局公布的城镇人均住房建筑面积数据因抽样偏差可能存在高估。二是人口普查时公布的家庭户住房数据,但未公布集体户住房数据,如直接以城镇家庭户人均住房面积作为城镇人均住房面积计算城镇住房存量存在高估。三是官方公布的部分年份城镇住房存量数据要么范围偏小、要么偏大。四是国家统计局的城镇竣工住宅面积数据存在低估,无法简单通过公式“某年住房存量+竣工-折旧拆迁+农民带房入城”推算当前存量。
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住房发展进入新时代需要新思路
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12月13日 09:310提要:面对新的住房发展阶段,亟须改变住房宏观调控工具化的倾向,改变过度强调住房经济属性的倾向,让住房回归居住本质属性,针对不同收入、不同区域的差异性,根据分层、分城施策原则,精准界定不同类型住房产品的属性。针对住房发展的不平衡不充分矛盾,我们亟须根据不同属性住房需求特点,构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
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尹中立:我国住房制度新的里程碑
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11月01日 10:140提要:在党的19大会议现场,当习近平同志作19大报告时提到“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”时,全场长时间响起热烈掌声。随后,在提到“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”时,现场再次响起掌声。代表们之所以对住房制度新的表述反应如此强烈,一方面是由于会议代表对住房问题高度关注,更重要的是新的表述意味着党中央关于住房制度的重大调整。笔者推断,我国的住房制度将进入新的时代。
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住房去库存要与结构改革相结合
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08月15日 08:510提要:关于住房库存统计口径,尚没有一致的意见。根据是否已售、是否开工、是否竣工等,从窄到宽存在多种统计口径。一般来说,住房库存统计口径应根据需要和数据可得性而设,不宜过宽或过窄。口径过窄难以有效反映市场供求,口径过宽与商品住房市场关联性不强,同样难以有效反映市场供求。根据研究需要,主要以待售商品住房现房加在建未售商品住房作为住房库存统计口径。
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北京自住房升级为共有产权住房 或可写入长效机制
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08月07日 09:400提要:8月3日晚间,北京市住建委、发改委、财政局、国土规划委等多部门联合起草《北京市共有产权住房管理暂行办法》(以下简称《办法》),向社会公开征求意见。该文件是对原自住型商品房(即“自住房”)政策的进一步调整和升级。自住房这种曾风靡一时的保障房品种将不再出现在北京市场,但它的土地出让方式、规划建设、分配规则等都将移植到共有产权住房政策中,并做出完善。
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新政 | 上海自4月1日起调整住房公积金缴存基数、比例以及月缴存额上下限
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02月15日 09:030提要:2019年度职工本人和单位住房公积金缴存比例为各5%至7%,补充住房公积金缴存比例为各1%至5%。符合规定情形的,单位可以按照《关于印发<上海市降低住房公积金缴存比例或缓缴住房公积金管理办法>的通知》的相关规定,申请降低住房公积金缴存比例或缓缴。
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天津:鼓励房企向租售并举模式转变 增加租赁住房供给
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07月03日 09:540提要:日前,天津市人民政府办公厅发布了关于培育和发展天津市住房租赁市场的意见。其中,天津市政府支持房企从单一的开发销售向租售并举模式转变,同时鼓励住房租赁消费,加大住房租赁政策支持力度,并给予税收优惠政策和金融支持。
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住房供给渐成二三线城市引才抓手:东莞拟三年内新增近9万套人才住房
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01月05日 09:170提要:根据该规划,到2020年,东莞市规划新增住房供应量(含货币补贴)为47万套。其中,新增商品住房有效供应27万套;新增人才住房8.7万套,包括实物供应4.2万套,货币保障4.5万套;新增保障性住房货币保障3.4万套;新增租赁住房有效供应7.9万套,包括公益性房源1.7万套,市场化房源6.2万套。
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国土部解读建设用地建租赁住房:缓解住房供需矛盾
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09月01日 09:570提要:为增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,构建购租并举的住房体系,建立健全房地产平稳健康发展长效机制,国土资源部会同住房和城乡建设部,根据地方自愿,确定第一批在北京、上海、沈阳等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。国土资源部土地利用司有关负责人日前就《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》(简称《试点方案》)进行了解读。
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租赁住房提公积金 去年人数增长2倍
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03月20日 10:080提要:去年佛山住房公积金缴提贷规模都出现不同程度涨幅,年度全市公积金缴存额136.85亿元,同比增长11.29%;提取总量达102.42亿元,同比增长13.76%;贷款总额40.81亿元,同比分别增长45.30%。记者昨日从佛山市住房公积金管理中心了解到,根据佛山市住房公积金2018年年度报告,去年佛山住房公积金收支平衡,2018年个人住房贷款发放额、住房消费提取额的总和与当年缴存额的比率为97.67%。为响应“租购并举”政策,佛山提取政策向租赁住房倾斜,租赁提取住房公积金人数翻2倍。
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未来十年楼市可能面临突出问题:住房品质低劣
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贾康:高房价 住房政策与市场调控面临的困境
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02月08日 10:240提要:近年来,随着市场房价总体水平持续快速攀升,房价收入比不断走高,越来越多的进城务工人员和不少城市“收入夹心层”人员难以从市场上获得“承担得起”的住房。而一轮比一轮“严厉”的房地产宏观调控,却被社会指责为“空调”,不仅让很多民众继续“望房兴叹”,也有损政府的公信力。住房市场的供求矛盾、特别是带有结构性特征的住房可支付能力的社会分层和社会矛盾问题随之加剧,房地产市场秩序紊乱,社会成员的不动产配置状况两极分化,威胁社会公正,影响社会安定。
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