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李宇嘉:调整供地规模应盘活闲置低效存量土地
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04月12日 11:160提要:近日,住建部和国土部联合发文,要求2017年6月底前,各大城市要编制宅地供应中期规划和三年滚动计划,并向社会公布。各地要根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36~18个月的,要减少供地;12~6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。同时,房价上涨压力大的城市,建立项目行政审批快速通道,对拖延上市,捂盘惜售的要严处。
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两部委"喊话"显成效 热点城市加快供地节奏
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04月14日 09:030提要:4月6日,住建部和国土部联合发布了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,要求商品住房库存消化周期12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。同时要求各地尽快编制住房发展规划和年度计划,统筹安排中期(五年)和近三年的住房建设所需用地。随后的几天,北京、南京、郑州、杭州均公布了供地计划,苏州、福州等热点城市则迅速推出大宗土地供应。分析人士普遍认为,热点城市将出现近年来少见的“供地潮”。对于经历了旺盛销售,并急需补仓的房企来说,这种局面来得恰逢其时。
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李宇嘉:大城市的供地新态势
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04月14日 10:290提要:近期,广州集中投放9宗土地,在大城市中算是大规模供地了,但无法避免创造全市和区域“单价地王”的结局。近日北京大兴供地也触及了地价“高限”。在逼仄的空间内,北京等特大城市供地弹性很低,只是多投放几宗住宅用地,解决不了根本问题。在现有的经济金融框架下,供地还会引发众多开发商“抢食”,诞生“地王”或高价地,面临被问责的风险。因此,究竟如何“放量”,是供地政策亟待突破的地方。
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北京市集体土地租赁房已供地72公顷
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03月14日 10:450提要:利用集体土地建设租赁住房,既缓解了保障性住房建设的供地压力,又有利于促进集体土地集约利用。12日,记者从市规划自然资源委获悉,截至目前,今年全市集体土地租赁住房项目已实现供地72.19公顷,主要位于通州区,占全年供地任务的36%。
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观点意见:国土部怎么成了“供地部”?
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多地共有产权住房落地 北京超额供地
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01月05日 09:280提要:2017年,北京市共有产权住房供地完成率为104%。北京市规划国土委信息显示,在过去的2017年,北京市共推出共有产权用地38宗,用地面积约207公顷,规划建筑规模约403万平方米,是往年自住房供地可建设规模的3倍。除了北京,上海、南京、烟台、福州等城市也向市场推出共有产权住房。
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马光远:增加供地是真正影响房价未来走势的王炸
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04月10日 10:410提要:4月7日,北京市就在房地产市场扔下了一颗颇具震撼力的“王炸”:根据北京市政府7日批准的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》,计划今后五年北京供应住宅用地6000公顷,其中国有建设用地5000公顷,集体建设用地1000公顷,以保障150万套住房建设需求。其中,2017年北京计划供应住宅用地1200公顷,保障30万套住房建设需求。包括产权类住房25万套,租赁住房5万套。这个数字,比今年2月份公布的2017年的住宅供地计划610公顷真正翻了一番。
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国土部:供地数量与房价并无必然关系
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05月15日 10:030提要:针对当前一二线热点城市地价、房价过热的现象,国土资源部规划司司长庄少勤指出,供地数量与住房价格并没有必然的关系。他说,房价上涨缘于多个环节的综合因素,其中一个重要原因是住房供应体系。“房价过热的城市,往往是大量投资性需求尚未得到合理抑制,干扰了市场。”
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政府不再垄断住房供地 大城市房价迎拐点
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01月18日 09:130提要:中国城市其实不缺土地,无论城市内国有土地,还是周边集体土地,原本都有机会进入市场。政府统一供地之后,国有土地进入市场需要政府统一规划,集中拍卖;集体土地需要政府先行征收,才能进入土地一级市场。这种供应的直接后果,就是供给减少,价格猛涨。
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武汉未来三年住宅供地5.36万亩 用熔断机制杜绝"地王"
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04月21日 10:380提要:湖北省国土资源厅副厅长曾环宇表示,为向市场释放准确信号,稳定市场预期,武汉公开2017~2019年三年住宅用地滚动计划,三年合计供地3577.74公顷(约5.36万亩)。同时,实施地价熔断机制,严禁出现单价、总价“地王”,严防高价地扰乱市场预期。此外,将新建租赁住房纳入住房发展规划,鼓励房地产开发企业新建、改建租赁住房,开展只租不售、先租后售、半租半售等租赁业务,增加公租房、共有产权房供应,扩大公租房保障范围。
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两部委《通知》开启房地产供给侧改革 土地供应迎来"分类调控"新节奏
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04月25日 10:100提要:《通知》规定,各地要根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36至18个月的,要减少供地;12至6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。
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热点城市密集出供地计划 四大一线城市暂无
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11月11日 09:430提要:国土部调控和监测司近日也表示,要坚持“因城施策,分类调控”,积极配合地方政府和相关部门做好房地产市场调控,督促和指导各地充分尊重市场运行规律,适时采取宏观调控,通过密切跟踪市场动向,及时分析研判;合理编制和公布供地计划,稳定市场预期。
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