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冯焱东:商业地产库存仍严重 去化周期远超住宅
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04月18日 10:010提要:一季度,全国房地产开发投资17677亿元,同比名义增长6.2%,增速比上年全年加快5.2个百分点。2009年以来,房地产投资增速一直在下降,一季度可能是投资企稳、温和反弹的拐点。全国商品房销售面积24299万平方米,同比增长33.1%,为2009年之后最高增速,其中住宅面积增长35.6%。全国商品房销售额18524亿元,同比增长54.1%,其中住宅销售额增长60.3%。3月末全国商品房待售面积73516万平方米,虽然同比增长13.1%,但环比2月末下降了415万平方米。
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冯焱东:房地产调控要重视长效短效机制相结合
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04月12日 08:470提要:房地产是一个特殊行业,政府调控对其健康发展非常重要。多年来,我国房地产行业经历了多次周期波动,政府调控房地产的经验也在不断成熟,不过在有些方面仍需进一步探索和完善。根据香港特区政府的调控经验和深圳等热点城市调控的实际情况,笔者认为房地产调控既要建立长效机制,又要建立短效机制,二者缺一不可。
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冯焱东:房地产调控应从需求为主转向需求与供给并重
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04月29日 13:080提要:笔者认为,只有供给侧和需求侧两方面的调控都趋于完善,房地产的健康发展才有更大保障,而加强房地产供应管理特别是土地管理是完善供给侧调控的一个首要问题。
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冯焱东:房地产行业当前要务是消化库存
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冯焱东:深圳房价急涨将拉高企业成本降低城市竞争力
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05月30日 10:360提要:去库存与降成本是当前经济工作五大任务中的两大任务。一般认为,去库存与房地产有关,但很少有人把降成本与房地产联系起来。这是一个认识误区,实际上降成本与房地产关系也很大。
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冯焱东:房产销售再现高增速 不能忽视商业地产库存风险
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08月03日 08:510提要:2013年,全国商品房销售面积曾达到130551万平方米,创下历史纪录。到了2014年,全国房地产销售面积开始负增长,很多业内人士和研究机构认为,随着城镇化增速放缓等原因,2013年13.1亿平方米的销售面积可能是历史高点,未来很难逾越。
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冯焱东:放宽外资准入并非为了刺激楼市
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冯焱东:房地产调控要重视长效短效机制相结合
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04月15日 10:370提要:笔者认为房地产调控既要建立长效机制,又要建立短效机制,二者缺一不可。
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冯焱东:房地产能否在转型阵痛期"临危救主"
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冯焱东:房地产库存增长有望在年内出现逆转
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03月23日 08:550提要:据国家统计局公布的数据,2016年1~2月商品房销售面积同比增长28.2%,销售额同比增长43.6%,双双创造了2010年以来的最高增长速度。不过2月末商品房待售面积(已竣工可供销售或出租的商品房)达到73931万平方米,比去年末增加2077万平方米,库存仍在增长。但是笔者认为,在政策大力支持下,房地产库存有望在年内出现负增长。
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冯焱东:房地产不仅要因城调控还要因企调控
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03月30日 08:470提要:针对不同区域分化,国家已经提出要因城因地分类调控,比如在当前鼓励需求抑制供给的去库存大政策背景下,一线城市和苏州等二线热点城市正在实施控制需求、扩大供给等差异化的政策,充分体现了因城施策的政策意图,这是值得肯定和坚持的。但笔者认为,针对不同开发商的明显分化,差别性的调控政策尚没有很好体现,还需要进一步深化和落实。
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央行强硬表态背后:楼市遭殃 房价会大降?