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广东着力防范房地产市场风险 严禁购房首付加杠杆
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05月31日 09:310提要:毫无疑问,“首付贷”等加杠杆类金融产品是《通知》的针对对象,目的依然是强调“房子是用来住的”,严禁购房者借助转按揭、众筹、P2P等“加杠杆”手段,使得限购政策、银行差别化信贷政策等控制过度杠杆的“防火墙”轻易被突破。
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"房抵贷"资金悄然回流楼市 加杠杆幅度难测
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09月26日 09:270提要:近期,多地人民银行、银监局发文要求,加强个人消费贷款管理,防范信贷资金违规进入房地产市场。其中额度较大的一类贷款--“房抵贷”的资金正悄然流入楼市。中原地产首席分析师张大伟分析称,若房抵贷用来购房,意味着房地产市场加杠杆,由于难以测算房抵贷用于购房的比例,不知道真实的杆杆情况,亦难以真切把握其中的风险。
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楼继伟妙解加杠杆:可借钱买房 不能借钱吃饭
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03月08日 08:480提要:财政部长楼继伟妙解“加杠杆”:“吃饭”靠借钱不行,“吃饭”要靠发工资。
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楼市加杠杆"去库存"会使过剩产能死灰复燃
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10月20日 14:560提要:对于库存压力较大的地区,关键是扎实做好结构调整各门功课。只有加大力度化解过剩产能、处置“僵尸企业”,积极培育新动力、新产业,大胆探索新模式、新业态,努力形成驱动增长的新结构,才能通过吸引更多人就业落户的城镇化实现“去库存”。如果仅借房地产市场短期旺销之势而盲目冲动扩张,通过加杠杆“去库存”,只会引得过剩产能死灰复燃,给今后发展埋下更大的风险隐患。
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楼市"寄生贷"调查:赎楼贷低调潜行 月供贷高调加杠杆
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10月17日 09:330提要:据记者了解,除了常规的房贷业务以外,“寄生”于楼市的贷款业务还有很多,其中“最赫赫有名”的自然是已经被监管部门明令禁止且严查的首付贷,而短期垫资的赎楼贷也属于其中;此外,月供贷(也被称为放大贷)的资金投向虽然不是楼市,但是其客观上给房贷客户“加杠杆”,导致客户月供金额短期内激增。
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靠居民加杠杆去库存 既不安全也难持续
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09月30日 09:510提要:报告认为,进入三季度,中国经济运行总体比较平稳,预计三季度GDP增长6.7%左右(与上半年持平),但与此同时,部分城市房价非理性上涨、M1增速居高不下且远高于M2,部分能源原材料价格大幅上涨和外部不确定性增多等值得关注,特别是通过居民快速加杠杆实现的去库存和经济回稳,既不安全,也不可持续,潜藏着较大的风险隐患。
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巴曙松:金融去杠杆的缘起与走向
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04月19日 16:220提要:在本轮供给侧结构性改革中,“三去一降一补”成为中国经济改革的主要抓手,其中“去杠杆”主要涉及的是政府部门、非金融企业和居民部门的杠杆,而对于金融去杠杆,目前看来实际上并未有明确的界定和衡量指标。金融业本身作为一种高杠杆经营的市场主体,其自有资本占比相对较低,正因如此,对其监管的重要内容之一,就是聚焦于资产扩张需有足额资本的支撑,而金融过度加杠杆的过程正是无充足资本对应的资产扩张。
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楼市之辩:是否要加杠杆买房?
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04月16日 09:490提要:尽管房地产市场屡遭调控管制,但房价永远是人们关心的热门话题。
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如何一步步"凑"首付?中介场外配资乱象调查
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10月25日 09:450提要:在当前的房地产交易中,部分加杠杆其实不是从商业银行系统进入,而是从其他互联网金融平台进入。包括一些中介为了扩大平台的利用效益,可能进行低利率甚至零利率的房贷优惠,这使各类加杠杆操作变得频繁,此类加杠杆背后的担保机制并不健全,增大各类风险。
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经济学家李迅雷:未来五年究竟是去杠杆 稳杠杆还是加杠杆
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09月12日 11:000提要:当前,对于中国目前总体杠杆率水平的测算各有不同,如易行长说到的234%,含义估计是非银金融企业部门、政府部门和住户部门的总负债除以GDP。若按此口径,社科院国家金融与发展实验室研究显示,截至2015年底,我国债务总额为168.48万亿元,全社会债务率为249%,其中,居民部门债务率约为40%,宽口径统计,非金融企业部门债务率156%,政府部门债务率约为57%。
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评论:居民加杠杆无助解决楼市泡沫
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09月05日 09:060提要:对许多人来说,中国楼市是一个最离奇的市场,离奇得让人难以找到一个能有效解释其行踪的分析框架。当你使出洪荒之力想搞明白楼市为何上涨时,楼市新政已不期而至,如同没踏准音乐的节拍一样。
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刘洪玉:"中国房地产企业杠杆率偏高"
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04月05日 09:420提要:对于目前房地产杠杆问题,清华大学房地产研究所所长刘洪玉在接受《中国新闻周刊》采访时认为,与发达国家和地区相比,中国住房消费端的居民家庭杠杆率水平偏低,住房供给端的房地产开发企业负债水平或杠杆率水平偏高。虽然个人住房存在加杠杆的空间,但必须在科学系统的制度设计基础上,在政府严格的监管下有序进行,把过度杠杆化的苗头消灭在萌芽状态。在供给端则要积极发展房地产资本市场、鼓励REITs等房地产金融创新,以减少房地产企业对债务资金的过度依赖,降低其杠杆率水平。
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