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商改租新鲜出炉:开发商仍在观望 不是想改就能改
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09月05日 09:580提要:企业行为势必受到政府监管,而就目前已经出台“商改租”政策的广州、上海、佛山和南京来说,其用语都十分谨慎,除要满足采光、通风和消防等各类要求外,改建行为需向有关部门申请。其中,南京的相关政策明确规定,“开发企业提出商改租申请后,需报属地区政府(园区管委会)和市相关主管部门初核,经评估后,区域内商业、商务办公总量确实过剩的情况下才予批准。”广州也称改建行为需得到政府批准。
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广州:"商改租"租赁住房 10年内不得转让
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08月21日 13:450提要:《通知》希望推进商业办公用房去库存工作,加快培育和发展住房租赁市场,优化佛山商业用房、办公等用房功能结构,切实解决佛山商业、办公用房过量的问题,培育佛山住房租赁市场和建立购租并举的住房制度,促进佛山市房地产市场健康平稳发展,实现提高租赁住房的有效供给的目标。
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深圳另类调控:鼓励商改租 未来5年建40万套保障房
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05月08日 09:470提要:全国严打“商改住”,深圳的商业用房却在政策上受到鼓励。2月4日,广东省曾出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》,鼓励新建租赁住房,允许将在建、建成和库存的商业用房按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地。
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李宇嘉:扶持住房机构租赁需警惕"创客空间"泡沫化重演
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06月14日 09:250提要:租赁市场具有明显的公共属性,机构租赁则是稳定市场、降低租金和权益保障的“压舱石”。国际上,政府公租和地产企业、金融机构、非盈利组织等私人机构租赁(接受租金管制或政府补贴)占市场份额30%以上。2011年,德国1860万套租赁房中,政府公租房占24%,私人机构房源占22%;2013年,美国3200万套私人租赁住房中,机构租赁占28.4%。
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人民日报:群租房会卷土重来吗?
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05月31日 08:400提要:这租房新政,既要让投资者“有利可图”,也得防止投机者“搅乱”周边社区正常生活;既要算清去库存的账,也得开对治城市病的方,还得下好城镇化的棋,还真考验统筹平衡的艺术呢。
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广州楼市调控样本:限制性政策之上谋长效机制
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08月08日 09:520提要:新一轮房地产调控有着与以往数轮不一样的底色,一线城市中的广州堪称此中样本。8月2日,广州多部门联合发文,对此前的楼市调控进行升级,在限价、限贷等抑制性政策再次加码的同时,强调从供给端发力,加大住房供应,积极培育住房租赁市场,以建立稳定楼市的长效机制。作为长效机制的重要组成部分,租赁市场受到前所未有的重视。广州更首次提出了“租购同权”,大力支持租赁市场和机构房东的发展。
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资本蜂拥长租公寓:抢筹万亿级租赁市场
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08月07日 09:330提要:目前市面上长租公寓品牌崛起固然是一线城市逐步进入存量房时代,房价进一步走高、购房门槛升级,但居住需求却无法被替代而引发的资本提前布局。与以往不同,国内投资者正在成为这一轮租赁市场的规则制造者。
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站在城市更新"风口"上的长租公寓
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08月25日 08:310提要:近年兴起的长租公寓行业中,公寓设计者倾向于把某栋楼整租下来,按照年轻人的口味重新设计装修再租出去。合屋创始人罗凤鸣表示,实际上就是进行城市更新的“柔性改造”,在居住外植入娱乐、办公等更多功能。据合屋统计,目前深圳已存在超过100家品牌长租公寓,他们的房源大多来自旧工业区、旧住宅区以及城中村等。
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刘志峰:推动房地产金融迈向新层次
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10月30日 10:290提要:面向房地产+。我这里所说的+,不单是指房地产+互联网,其中包括推动房地产转型升级、共享开放的各类房地产新模式、新业态,例如房地产+特色小镇、房地产+养老、房地产+教育、房地产+旅游休闲、房地产+社区服务等。这次房协在贵州举办企业管理创新大会,主题就是共享经济。会议结束后,我去万峰林等项目考察,看到乡村民宿等共享项目发展得很快,改变了贵州的落后面貌。这些项目有特色、有差异,值得金融机构参与投资。
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抓住窗口期 加快楼市调控长效机制建设
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03月08日 09:290提要:对于房地产,政府工作报告指出“因城施策去库存”。单独成句、置于句首的表述与去年置于句末不同。一是“三四线城市房地产库存仍较多”,去库存是今年楼市重点工作;二是要真正做到“因城施策”,避免去年热点城市库存去化充分,三四线城市去库存压力较重,要让去库存与城镇化契合起来。政府工作报告中“支持居民自住和进城人员购房需求”的表述,意味着要在城镇化的前提下推进去库存,这也是住房回归“居住属性”的体现。
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国企为租赁市场提供增量 平台上的房子从哪里来?
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10月10日 09:480提要:目前租赁市场中商业机构的业务模式主要有三个:“大房东”(拥有项目产权)、“二房东”(从别处租得商业地产做集中式出租公寓)和“撮合平台”(出租者将房源信息发布至平台)。可以看出,武汉国有租赁平台的模式和上述三种大致相同。
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上海等多地成立国有住房租赁公司 房子从哪里来?
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10月11日 09:520提要:“我国大中城市国企在此之前较少涉及房屋租赁市场,对租赁客群的了解并不深入,而租赁链条又很长,从产品开发到定价,再到后期的运营和服务,恐怕需要做好长期深入了解市场的打算。”郭毅分析认为,国企做运营有一个明显的好处,那就是更能了解政策,按照符合国家意志的方式管理租赁房屋。
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