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房地产税历时13年未出台 专家:不能照搬国际经验
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07月19日 09:130提要:关于房地产税的进展,又曝出了最新消息。近日,全国人大财经委员会副主任委员郝如玉在第十届“中国经济增长与周期”论坛上透露,目前房地产税仍在起草过程之中,操作难度很大。
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贾康:应该让房地产税发挥作用
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05月16日 10:470提要:随着城镇化及其他原因,房价节节高升,在这个过程中,需要运用经济手段形成更有效的长效调节机制。结合国际经验看中国现在的社会经济情况,应该让房地产税发挥作用。而从逻辑分析可知:保有环节的税收,改变利益相关者的利益预期,对于供需,是促进两者走向平衡,是缓解矛盾,而不是扩大矛盾;是减少泡沫因素,而不会扩大泡沫因素。
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贾康:房产税立法位于改革深水区 肯定会触及很多既得利益者
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03月22日 10:190提要:贾康表示中国的房地产发展还有很大空间,因为中国现在实际城镇化水平还不到41%,参照国际经验,要走高到70%-80%才相对稳定。我们前面还有30%的空间,未来还有4亿人要到城市定居,市中心的范围会不断扩大,基础设施的建设要一轮又一轮地开展。房地产保有环节的税收不能改变中心区域不动产价格上扬曲线的整体情况,但房产税能使得房地产市场减少泡沫,减少对社会的负面冲击。
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刘世锦:三只靴子落地 房地产已基本触底
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11月27日 10:400提要:刘世锦表示目前房地产基本上触底,或者接近触底。一是房地产投资基本触底。从国际经验来看,当房地产达到一万一千国际元以后,基本上就会出现负增长,大概中国构成房地产投资70%的城镇居民住宅历史需求峰值是一千二百到一千三百万套住房,这个峰值大概在2013年左右就达到了,达到了以后逐步是回落的态势。
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中外房产税占税收比重"一头轻一头重"
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刘世锦:地方隐形债务规模难估计 部分已超"明债"
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01月31日 10:370提要:刘世锦指出,从国际经验看,由高速增长到中速增长转折过程中都不同形态地出现了比较大的金融风险冲击,有些甚至发生了金融危机。从中国实际看,中国经济转入中速平台后,吸收、化解、后推财政金融风险的能力和空间大为收缩。十九大提出,防范化解风险为三大攻坚战之首,金融风险特别是地方债问题引起高度关注。
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李稻葵:政府应购置部分房源出租以调控楼市
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03月06日 11:370提要:全国政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵3日表示,房地产市场需要一个长期、有效的基础性机制。但截至目前,只是采取了调控手段,如限购或调整对二套房、三套房的信贷政策,这并非治本之策。国际经验表明,房地产的“根”是土地财政。地方政府控制土地,通过卖地或开发来获得收入。但在此过程,要明确地方政府需留出足够土地财政收入,用以购置或控制一批房源,用较为平价的价格进行长期出租,支持本地经济发展。
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易居研究院:住房租赁是更高级的住房流通方式
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05月19日 10:060提要:中国知名的专业房地产研究机构易居研究院组织团队,深入研究了国内外住房租赁市场,形成了一份当前国内最系统、最深度的专题研究报告《发展住房租赁市场的国际经验借鉴与国内实践》,提出“住房租赁是更高级的住房流通方式”的观点,建议政府在政策导向、资金税费等诸多方面给予“租房居住”更多的支持,以改变国民一味追求“房屋产权”的单一思路。
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贾康:房地产税改革具有五大正面效应
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12月29日 10:170提要:税制中在住房保有环节的房地产税(亦可称房产税、物业税、不动产税等;美国称PropertyTax;英国称Council Tax;香港特别行政区称“差饷”)是纳税人税负很难转嫁的直接税,讨论它在中国大陆“从无到有”的改革,必然牵动千家万户、亿万公民的利益和感情,并遭遇全世界皆然的民众“税收厌恶”倾向下表现出来的不满、质疑、抨击乃至群情汹汹的舆论压力。但税收制度的建设,却是无法简单地依据一般的舆情和“少数服从多数”的公决来决定的。
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巴曙松:中国房屋租赁市场将产生"独角兽"
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12月22日 10:220提要:随着我国房地产市场逐步迈进存量时代,租赁市场也在“租购并举”的政策下迎来蓬勃发展。我国是世界上租赁人口最多的国家,我国人口13.7亿,租赁人口近1.9亿,2017年我国整体租赁市场租金规模约为1.3万亿元,仅为美国同期的三分之一。中国城镇化所带来的人口流动和迁徙,也不断促进了租赁市场的增长。预计到2025年,中国租赁市场成交总额(GMV)将达到3万亿元规模。租赁业将是我国房地产行业中增长最大的市场。
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贾康:年内大部分城市房价可完成探底
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央行研究局局长徐忠:全面理解稳健中性货币政策
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03月01日 10:540提要:从当前形势看,美国已进入加息周期。事实上,布雷顿森林体系崩溃以后,一旦美国进入加息周期,往往对新兴市场国家造成很大的冲击。上世纪80年代初的拉美债务危机,1997年的亚洲金融危机均与此有关。当前,美国经济增长恢复相对较快,美联储货币政策紧缩,加息的力度和节奏对全球汇市、股市、债市以及国际资本流动产生重大影响,特别是对新兴市场经济体的资本流动和汇率产生很大冲击。
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