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国税总局专家:降房价先降地价 北京10万块房子6万土地成本
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05月10日 10:050提要:国家税务总局税科所研究员付广军在会上表示,降房价首先降地价。10万块钱北京的房子,6万块钱的土地成本,这只是土地出让金的收入,还不包括房地产开发的税收,还不包括交易环节的契税,也就是说有70%是土地和税费。房地产开发商的毛利润也就10%,10万块钱就挣1万块钱。但是由于房地产开发企业压土地,就是因为预期在上涨,卖早了就亏了。
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揭秘万达拿地及融资成本
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09月30日 09:140提要:万达近三年的土地成本仅占其平均售价的9.18%,这在行业内是一个非常低的水平。以龙湖为例,2013年其土地成本占平均售价的比例为18.2%,万科则接近25%,四成以上的房企超过33%,只有6.4%的开发商土地成本低于平均售价的10%。
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高土地成本下的房企选择:积极拿地or瞄准存量房
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08月29日 09:370提要:中原地产分析师张大伟称,“房企现在面临的是地价超过房价的市场,房价涨幅远慢于地价。这种情况下,房地产市场面临的涨价预期非常强烈,但市场与资金能否支撑房价在已经大幅上涨的基础上再继续上涨,这是一个疑问。”
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佛山拍地热到熔断:抢手地块流拍 限地价能降土地成本?
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03月10日 09:540提要:“限地价”限制了土地成交最高价和最高楼面地价,但是扣除“配建房”之外,可售部分折合后的楼面地价仍旧不断刷新区域纪录。此外,除了部分地块“配建房”要求无偿移交,也就是不可售之外,拿地人也要承担“配建房”的全部建设成本。
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集体建设用地建租赁房对房价短期影响有限
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08月30日 09:470提要:昨日,住建部与国土部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,并公布了13个试点城市名单。该试点方案被部分人士解读为农村集体土地不用经过征地环节直接进入市场,土地成本将大幅降低,对房价将产生重大影响,甚至会出现商品房价格二三折的房子。这个试点方案对房价的影响真会有这么大吗?
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63家上市房企录得历史上大面积亏损
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09月18日 09:480提要:一线城市、部分二线城市地王频出,将土地成本抬升到新高度,甚至对冲了内地低利率环境所带来的融资成本下降。这使得房企利润率持续下滑成为趋势。频出的高价地块如果不能顺利“解套”,债务杠杆最终可能成为房企脖子上的致命套索。
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136家房企前三季度赚701亿元
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11月08日 09:370提要:易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示,增收不增利,既有土地成本占房价总额中比重过大的影响,同时也有房企自身重资产经营模式的问题。而部分首亏或者亏损额增大的房企,与报告期内结算项目少,企业经营成本过高,转型业务尚未贡献利润等因素有关。
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8个月拍出300宗高价地 地王为何控不住?
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08月26日 08:500提要:一线城市似乎集体陷入这样一种胶着局面:卖地就出地王,不卖地又会造成接下来新房市场的供不应求和价格推涨。在日益高企的土地成本面前,开发商也面临“不拿地纠结三天,拿地纠结三年”的矛盾,不过,大多数开发商的想法还是:拿地不一定死,不拿地肯定死。
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地价上涨 上市房企普遍收缩拿地规模
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09月02日 09:530提要:中原地产首席分析师张大伟认为,上半年房地产上市企业销售额虽然创下新高,但是土地成本增幅达到空前地步。仅仅以5月份为例,当月房价上涨较快的厦门、合肥、南京等城市房价统计涨幅为20-25%,但地价同比平均涨幅全面超过100%,地价的涨幅达到了房价4倍左右。
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杭州拟推租赁新政 探索村集体10%留用地上建设租赁住房
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08月30日 09:510提要:相关专家表示,此次新政拟推行的农村留用地“入市”,对各方而言都没有损失,对村镇集体、对相关开发运营企业来说是个很大的机会。因为,土地成本相对较低,可极大地降低租赁房运营的前期成本。从事住房租赁业务将变得有利可图,开发商会积极切入,争抢这块蛋糕。
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墓园回应墓地暴利超房价:殡葬业房地产没可比性
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04月06日 09:270提要:昨天是正清明,网络上感叹墓地价高“死不起”的声音此起彼伏,再次让殡葬行业处于风口浪尖。近日,有关《福寿园墓地暴利价格完爆房价土地成本比石头还便 宜》、《来看看福寿园的“墓”后生意》等相关报道引发网友关注。昨天,中国殡葬协会专家委员会秘书长、福寿园国际集团副总经理伊华接受记者采访时回应,虽 然殡葬行业本身存在不合理现象,但殡葬行业和房地产行业之间没有可比性,传统清明节不能变成“清明劫”。
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剑指5000亿 保利地产欲借央企整合下步大棋
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04月19日 15:400提要:保利地产4月18日公布的2016年年报显示,该公司去年全年拓展 112 个项目,新增容积率面积 2404万平方米,总土地成本约 1214 亿元,同比分别增长 84%和 85%,其中,通过合作、并购方式获取的土地资源面积占比达到 75%,为历年来最高比率。
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