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宅基地"三权分置"打破"人地捆绑"
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02月08日 11:010提要:宅基地“三权分置”的正式提出,不仅为新时期宅基地制度顶层设计奠定了基础,也为城乡生产要素平等自由流动创造了条件。2018年中央一号文件明确提出“探索宅基地所有权、资格权、使用权‘三权分置’,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权,适度放活宅基地和农民房屋使用权”。
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宅基地三权分置来了:放活使用权 对楼市或影响不大
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01月24日 10:050提要:所谓宅基地指的是村集体给本集体内部村民使用的、用来建房的土地。宅基地归集体所有,但农民拥有使用权。村集体的成员,只要分户成为独立的一户,就有资格从集体获得宅基地。“集体所有、成员使用、无偿分配、长期占有。”中原地产首席分析师张大伟如此归纳宅基地的特征。他在接受法治周末记者采访时指出,我国宅基地制度建设初衷旨在为广大农民公平分配住宅用地,保障农民住有所居。
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成都试点宅基地自愿退出 资金来源最关键
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12月12日 09:290提要:时任国家行政学院副院长韩康和时任中国银行董事长肖钢2008年在《理论前沿》发表的《积极探索建立有中国特色的农村宅基地市场》称,根据他们掌握的资料,全国宅基地闲置在10%~15%,按照10%估算,全国2亿亩农村宅基地中有近2000万亩处于闲置状态。
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宅基地改革不是让城里人下乡置业
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02月12日 09:390提要:今年的中央一号文件提出,完善农民闲置宅基地和闲置农房政策,探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”。针对这一表述,有人以为“放活宅基地和农民房屋使用权”,意味着城里人可以去乡下买房置业了;也有人以为,以后可以破除国家的土地利用规划和用途管制,想怎么用就怎么用。笔者认为,宅基地制度改革不是让城里人下乡买房置业,而是要让闲置农房成为乡村振兴的产业载体、农民增收的鲜活资源,外人不应对农民宅基地有非分之想。
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今年农村宅基地流转将取得突破:探索农民自愿有偿退出机制
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01月20日 10:340提要:具体而言,改革在实现形式上将类似于去年启动的农村承包土地“三权”分置改革,重点是在充分保障农户宅基地用益物权、防止外部资本侵占控制的前提下,落实宅基地集体所有权,维护农户依法取得的宅基地占有和使用权。与此同时,要探索农村集体组织以出租、合作等方式盘活利用空闲农房及宅基地,增加农民财产性收入。此外,还要探索进城落户农民自愿退出宅基地,并允许地方多渠道筹集资金,用于村集体对这部分农民的补偿。
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宅基地流转扩围?国土部正在研究
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02月10日 08:560提要:对于宅基地流转的这种“扩围”,赵龙特别指出,最后需要通过法律的形式把它确定下来。在目前的情况下,还是要维持农村宅基地必须是集体组织成员内部的一种分配和流转,城里人特别是工商资本是不能够进入到农村进行宅基地的交易和买卖的。
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欧阳捷:农村宅基地入市宜早不宜迟
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03月08日 10:270提要:欧阳捷表示,如果宅基地及农村住房不能流转,成了农民的“沉睡资产”,也就成了农民的巨大包袱,就等于把农民束缚在农村,农民一辈子都不可能致富。而且农民生了孩子,还要继续分配宅基地,农民进城务工,村里还要保留宅基地,农村宅基地的占用不是越来越少而是越来越多,农村土地资源的浪费将越来越大。
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贺雪峰:不必着急让农民退出宅基地
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06月23日 09:240提要:当前农村宅基地制度中,最为人诟病的是,大量农村人口进城了,农村建设用地不仅没有减少,而且还在增加。农民进城,城市就要扩张,就要占用农地,这样一来,城市建设要占地,农村占用建设用地也没有减少,就导致耕地数量快速下降,粮食安全得不到保障,土地未能集约节约利用。也因此,在农民进城的农村空心化的背景下,如何让农民退出宅基地,就成为一个举国关注的焦点话题,农民退出宅基地也因此成为当前全国正在进行的农村重点改革试点之一。这项试点同时在全国15个地区展开,三年后将进行试点评估,向全国推开。
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农业部部长韩长赋:城里人到农村买宅基地过不了政策关
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03月09日 10:300提要:韩长赋解释说,因为宅基地是属于农村集体所有的,只有具有农村集体经济组织成员身份,才能依法依规取得本集体经济组织宅基地的使用权,这是集体经济组织成员特有的权利,而且原则上是一户一宅。
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宅基地改革:以保护农民利益为前提
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11月23日 10:030提要:中央深改小组此番表述,具有清晰的政策导向意义。首先是划定了地方政府的权力边界,即不得以城镇化为由拿走农民的宅基地;其次是为资本注入农地设定了禁行线,农民的宅基地不是不可以租赁、入股,以“盘活农村闲置宅基地”。但所有改革,都得以保护农民宅基地法定的基本权益为前提。
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三亚出台农村宅基地管理办法:每户只能有一处宅基地 用地面积不超175平方米
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01月22日 09:430提要:近日,三亚出台了《三亚市农村宅基地管理办法》(以下简称《办法》)。根据《办法》,农村村民一户只能拥有一处宅基地,每户用地面积不得超过175平方米,建筑面积不得超过367平方米,农村村民在宅基地上申报建房应符合《三亚市村庄建设管理办法》等相关规定。
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李宇嘉:宅基地"三权分置"改革将让农民充分享受制度红利
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01月29日 10:290提要:近日,国土资源部部长姜大明表示,中国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。正如姜大明所言,这是一项重大理论和实践创新。它赋予了农民更多的财产权利,以分享改革开放和资产溢价的红利,解决城乡发展的不平衡、农民增收后劲不足,通过推进城乡要素平等交换,实现农村集体用地与国有土地同等入市、同地同权,建立城乡统一的建设用地市场。
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