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张大伟:"地王"项目将面临入市难题 风险非常大
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06月14日 09:280提要:中原地产首席分析师张大伟在接受采访时分析认为,出现地王潮的根本原因还是,资金潮下的资产慌。对于一二线城市来说,未来一年房价不涨超过50%,拿了地王的企业都将面临入市难题,巨大的成本压力将风险非常大。
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北京首套房基准利率至最低九折 未来收紧成主流
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01月04日 09:300提要:张大伟则预测,房贷利率上调到9折只是一个开始。“后续随着资金价格的上升和楼市条例的深入,有可能提高到9.5折,或者接近2014年四季度的状态,2017年房贷利率或回升到基准利率,”张大伟表示。
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张大伟:二线城市将成热点 房产新政对二手房影响更大
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02月24日 08:320提要:财政部今日发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》,和以往政策相比,通知将首套房面积为140平方米以上的,从3%减按1.5%的税率征收契税;二套房契税则从3%降为1-2%不等——不过这一政策并不针对京沪广深四地。
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八月地热谜底揭晓:房企拿地首付款竟普遍用配资
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09月04日 11:580提要:房企拿地的首付款竟普遍用配资,八月“地热”谜底揭晓。刚刚过去的8月,全国土地市场诞生了历史单价地王和总价地王两项土地出让纪录。截至月底,一共拍出了65宗地价超过10亿的土地,其中46宗溢价率超过100%。“以总价10亿元以上、溢价率100%作为基数,8月地王的数量是有史以来最多的。”中原地产首席分析师张大伟告诉经济观察报,这使得2016年前8个月,全国累计地王数量同比上涨了26倍。
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房地产行业白银时代 调整或持续到2015年
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北京上半年卖地350亿创历史最低 下半年或进入调整期
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06月28日 08:530提要:“从土地成交历史看,2016年上半年,北京土地市场创造了多项历史最低,但溢价率、楼面价则刷新了历史最高纪录。”中原地产首席分析师张大伟表示,而在今年上半年出让地块中,能够成为商品房住宅的部分估计仅有3000套。
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40城供地增六成 楼面价超房价已成常态
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05月17日 08:330提要:“在二线城市频繁出现地王的情况下,一线城市也持续着‘只要卖地就出地王’的现象”,中原地产首席分析师张大伟说,楼面价超过房价已经成为常态。地王现象如果集中出现,未来房价很难不受到影响。16日,来自中国指数研究院的数据显示,上周全国40个大中城市推地总量环比大增六成。分析人士指出,地价迅速猛涨很不正常,其泡沫引发业界担忧。
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楼市"尖峰时刻" 多地调控政策加码
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09月29日 09:260提要:在本轮房地产调控中,地方政府成为了各地调控政策发布的主体。中原地产首席分析师张大伟表示,从目前政策动向来看,各地调控政策仍以约束信贷和购房资格为主,“边走边看”、小幅渐进加码的趋势明显。
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经济去房地产化面临多重压力 地方调控陷窘境
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08月26日 08:260提要:“造成现状的主要原因,是宽松流动性下信贷的支持。”张大伟说,2016年前7个月房贷释放了2.8万亿元,刷新了历史纪录,是2009年全年个人按揭贷款1.4万亿元的2倍。数据显示,去年第四季度以来个人房贷增速均高于整体房地产贷款增速,2016年上半年个人购房贷款余额更是同比增长31%,占全部房地产贷款的比例高达81%。
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1月北京二手房交易量料突破万套
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02月07日 09:120提要:记者近日走访北京多家房产中介了解到,今年以来,类似陈小军夫妇这样的情况不在少数。相关数据显示,北京二手房交易量1月份有所上升。据中原地产研究中心统计,截至1月30日,北京二手房住宅签约9844套。“预计1月份二手房住宅签约突破1万套。”中原地产首席分析师张大伟表示。
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北京楼市库存达7万套创8年新高 5000亿元货值限竞房压顶
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05月22日 10:020提要:中原地产首席分析师张大伟表示,北京限竞房项目已经普遍性降价10%左右,即使在这样的促销力度下,北京新建住宅市场依然萧条。整体看,目前北京新房市场实际销售的平均签约数量也不足45%。值得关注的是,限竞房分化非常明显,除了少数位置优越项目外,大部分面临很大的去化难题,甚至亏损。
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公积金利率跌至历史最低 超百城住房公积金政策松绑