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前8月房地产信托规模达1549亿 明股实债成楼市躁动推手
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09月28日 09:010提要:8月以来,伴随楼市的“突发”高烧,房地产信托突增。用益信托最新统计数据显示,8月房地产集合信托共发行63只产品,总额237.8亿元,而上年同期则为158.1亿元,在规模上同比上涨50.4%,较7月的195.9亿元环比上涨21.4%。同时,此前“明股实债”禁令也早已被机构抛到九霄云外,对房企的“股权投资”再度成为信托行业的“香饽饽”。
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通道业务全面收紧 房企、信托四面楚歌
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05月27日 10:010提要:上海易居研究院总监严跃进向记者表示:“对于信托业务的管制,有助于房地产市场融资的规范。信托融资的发行规模相对大,过去是房企地产融资的一种有效手段。但现在此类融资实际上面临了很多压力,比如说在信托名义下有各类明股实债的做法,一些房地产开发商通过与信托公司合作发行一些信托产品,然后将募集来的资金直接作为拍地的保证金或者拍地资金,最后直接进入到土地招拍挂市场。”
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银行关"阀门" 房地产信托"断供"
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06月05日 09:120提要:5月底,一则银监会严查违规开展房地产信托业务、融资渠道被收紧的消息把夹缝中的房地产融资推向台前。此前,银监会2017年3月底至4月集中发文整顿,银行表外、通道融资业务受到影响,地产融资业务更首当其冲,银行几乎不再放行房地产开发贷,全面收紧额度。
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揭秘土地款融资四模式 7倍杠杆或成最后晚餐
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10月17日 09:530提要:上海市住房城乡建设管理委、市规划国土资源局联合下发《关于进一步加强本市房地产市场监管促进房地产市场平稳健康发展的意见》,点名银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金,不得用于缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款,并成立联合小组进行检查。
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房地产信托监管升级箭在弦上
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04月25日 09:420提要:据该监管部门的数据显示,截至去年末,房地产信托余额1.64万亿元,同比增长18.29%。但监管层认为,考虑到部分资金绕道投放至房地产领域,房地产信托的实际规模可能更大。
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地产基金转型调查:何解高息贷、项目荒死局?
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01月16日 10:160提要:一方面,银行给房地产企业开发贷、公司债的量在增大,国家基准利率也在下调。对于房地产企业来说,融资成本在下降。地产基金以往用高息贷的方式做基金行不通;另一方面,基金公司没有项目时,募资就变得困难,募投管退无法连续操作,便容易形成死局。所以,地产基金都在往股权投资方面转型。
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大量资金脱离信贷流入房地产 银行紧急刹车
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08月25日 09:200提要:“在房地产开发商准入上,原则上要2015年销售百强;项目方面,刚需或首改住宅是首选,综合体项目的话,原则上可售住宅类销售收入要覆盖贷款金额的2倍(含)以上。”前述股份行内部人士表示。
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房地产基金输血开发商路径转向:股权投资方式参与并购配资
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06月01日 10:120提要:面对房地产类产品发行困局,多家房地产基金开始考虑转型方向,比如养老地产或文化旅游地产,但一是这类项目回报周期通常长达10多年,与房地产基金最多7-8年的存续期不匹配;二是养老地产年化投资回报率约3%-5%,文化旅游地产业务模式受当地景点管理部门约束较大,难以满足房地产基金10%以上的项目收益要求。
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祝宝良:新阶段的经济走势及政策调整
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11月13日 14:140提要:祝宝良表示房地产投资将有所回调。我国房地产销售量和价格有一个三年左右的周期,涨落各18个月左右,房地产投资往往滞后价格半年后也相应起落。随着房地产调控升级和货币收紧,房地产销售额和销售量在今年一季度见顶开始回落,并有可能一直持续到2018年下半年,受到房地产销售的影响,投资也会相应回落。
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数十家机构急了 佳兆业债务风险到底有多大
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佳兆业与多个债权人和解 上海武汉多个项目恢复销售
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6月信贷调查:多数银行预计增加 房贷拉动明显
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06月29日 08:460提要:据央行统计,4月新增人民币贷款5556亿元,环比少增8173亿元;5月新增9855亿元,环比多增4299亿元。对于6月新增信贷,多名受访银行人士判断环比将有所增加。从投向来看,依然主要由个人住房按揭贷款拉动。
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