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杨现领:市场处于"刀刃上的平衡" 长效机制导向应建立中性市场规则
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06月30日 10:380提要:截至目前,全国52个城市累计共出台120项限购政策、162项限贷政策。其中,15个城市对二套房贷款实行“认房认贷”标准。部分城市首套首付高达60%,部分城市首套房利率上浮20%达到5.88%。对此,杨现领认为,本轮调控的范围更广、力度更强、频率更高,手段更新,持续时间更长。“本轮调控更注重‘堵漏’,杨现领表示。
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链家研究院院长杨现领:让房地产回归服务业的本质
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01月24日 10:400提要:“2017年,房地产市场最大的变化就是租赁。”杨现领指出,目前不同城市和不同人群对于租赁的需求是不一样的。“比如,一、二线城市租赁房源供给不足,而三、四线城市租赁秩序需要规范。总体上而言,租赁市场未来的发展方向是机构化、专业化,核心就是解决这些痛点。”杨现领说。
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杨现领:解决"新市民"居住需求是租赁市场发展方向
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07月21日 10:050提要:杨现领表示,是低租售比与高租金收入比之间的矛盾。从租客的角度看,租金支付能力取决于收入水平及收入增长速度。通常情况下,30%左右的租金收入比是一个相对合理的水平。因此,租金水平及涨幅都是相对有限且稳定的。从这个角度看,今天一线及二线城市的租金水平相对于年轻人的收入,已经比较高,且很难明显增长。
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专家:房地产有最后一波增量红利 "房住不炒"是底线
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02月18日 09:120提要:近日,贝壳首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领在北京指出,因城镇化进程带来的区域人口变动将使得中国房地产有最后一波增量红利,同时“房住不炒”将是未来很长一段时间内的政策底线。
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大批三四线城市房价破万元 潜在库存难消化
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07月12日 09:100提要:据链家研究院经过调研后发现,大批三、四线城市房价已经突破1万元/平方米,其多聚集在“环京”、“环沪”城市圈中。“一、二线城市楼市去杠杆,三、四线城市楼市火热的背后,除了一、二线城市外溢的购房需求外,源于棚改货币化带来的加杠杆购房行为则是主要原因。”杨现领向《证券日报》记者表示,这与人口流动方向相违背,预计下半年就会降温。但降温之后的危机则是,开发商今年抢地带来的潜在库存将难以消化。
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大批三四线城市房价破万元 潜在库存难消化
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07月12日 09:090提要:据链家研究院经过调研后发现,大批三、四线城市房价已经突破1万元/平方米,其多聚集在“环京”、“环沪”城市圈中。“一、二线城市楼市去杠杆,三、四线城市楼市火热的背后,除了一、二线城市外溢的购房需求外,源于棚改货币化带来的加杠杆购房行为则是主要原因。”杨现领向《证券日报》记者表示,这与人口流动方向相违背,预计下半年就会降温。但降温之后的危机则是,开发商今年抢地带来的潜在库存将难以消化。
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明年新房投资增速进一步下滑 房价回归价值面
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12月25日 09:170提要:“2018年新房投资增速将进一步下滑。”杨现领认为,除了货币信贷政策的收紧之外,新房投资增速的进一步下滑还在于棚改货币化的支撑力量弱化以及房地产企业融资渠道严格受限,融资成本上升等方面。棚改由过去年均600万套减少到500万套,对销售的拉动作用逐步减弱。
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房地产转入第四大战场:争夺存量市场万亿空间
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09月25日 09:280提要:链家研究院院长杨现领表示,当前中国房地产是三个战场:新房、二手房、租赁。新房的规模12万亿、二手房市场6.5万亿、租赁市场大概1.2万亿。未来,城市更新会日益成为第四大战场,甚至会成为中国房地产市场非常重要的新支柱。
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2018楼市 房价"最稳"的一年
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12月29日 09:210提要:链家市场研究院院长杨现领也认为,年末中央政治局会议分析研究2018年经济工作指出,2018年要引导和稳定预期,加强和改善民生,要加快住房制度改革和长效机制建设。明年将是长效机制与短期调控结合的转折点,将进一步加快相关长效机制政策的落实和细化。楼市政策不存在放松的可能。不过他同时也表示,由于现在北京等一线城市的政策已经十分严厉,因此政策大幅加码的可能性也不大。预计明年调控政策将以维持稳定为主。
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万亿级租房市场洞开 "租房经济"时代到来
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04月12日 10:160提要:“未来3~5年,中国将有约2亿人进入租房市场,租金规模将超过1.5万亿元人民币,中国未来的租房市场空间巨大。”链家研究院院长杨现领在2016年《租赁崛起》报告分享会上表示。该报告更是预测,未来10年,我国租房市场租金交易额将接近3万亿元,租赁人口近2.3亿人;到2030年,租金交易额将达4.6万亿元,租赁人口达到2.7亿人,一线城市租金交易额将超万亿元。
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"不赚钱"的长租公寓:企业缘何趋之若鹜?
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09月11日 09:110提要:近年来,随着决策层大力提倡“租售并举”,长租公寓市场受到不少开发商的关注。包括万科、龙湖、世联、链家、我爱我家等企业纷纷抢滩租赁市场,并对外宣称加大长租公寓投入力度。巨大的市场前景是开发商趋之若鹜的原因之一。2016年12月7日,链家研究院院长杨现领发布了《租赁崛起》行业研究报告。报告预测,2016年、2020年、2025年,中国房产租赁市场租金规模分别约1.1万亿元、1.6万亿元、2.9万亿元,2030年预计会超过4万亿元,市场前景可期。
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北京抽样调查显示:三成单身族倾向全款购房
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11月12日 16:550提要:“10年前,在北京首次置业的平均年龄是26岁,现在则是32岁。”这是贝壳研究院院长、贝壳找房首席经济学家杨现领曾抛出的一组数据。不过目前,除了首次置业年龄在逐步后移之外,单身族也正在成为房地产市场的主要购买力。
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