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局部升温 多地土地拍卖再现高溢价
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01月22日 09:370提要:土地市场开年似有局部升温之势。近日,杭州、成都、苏州等热点城市土地拍卖市场频现高溢价地块,溢价率普遍在40%以上,有的甚至高达70%,而中铁建1月初在苏州摘得的宅地,更以4.3万元/平方米的楼板价刷新了当地纪录,较苏州去年的最高楼板价高出近五成。有业内人士指出,近期各地出让土地的要求有所降低,高溢价地块大多是配建或自持比例要求较低甚至无要求的,再加上开发商拿地诉求依然强烈,多重因素之下,造成高溢价再现。
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前5月我国拍出100余块“地王”最高溢价率高达423%
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06月01日 09:040提要:据克尔瑞最新数据显示,截至今年5月底,我国22个热点一二线城市已拍出超过一百余宗“三高”地王,半数以上溢价超过100%。其中,由时代广场拍得的东莞一地块,溢价率高达423%。最多产的合肥诞生的3块“地王”,溢价率均超过了300%。一线城市中,上海拍出的三块“地王”溢价率也超过了200%。
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南京下半年首场土拍揽金240亿 溢价率走低土地市场现“凉意”
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07月05日 09:390提要:《每日经济新闻》记者注意到,虽然此次土拍的总成交额240亿元创下南京土拍单日收入最高纪录,但7宗地块均未突破最高限价,其中2宗地块以零溢价成交,而综合溢价率也仅为16%,低于南京6月18日和6月5日土拍29%、21%的综合溢价率。显然,南京土地市场已显现出“凉意”。
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土地市场开局冰火相融:热点城市溢价率降低
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02月17日 09:050提要:2017年开年大部分热点城市土地成交溢价率明显降低,比如深圳、上海等城市地块成交溢价率均明显低于2016年的平均水平。未来,在严格的政策约束下,出现高溢价地块的概率将远不如去年。不过,对于房企而言,在2016年收获历史上销售面积与销售金额最大年份后,补充土地的积极性十分高涨,布局热点城市、押注长三角等活力区域,抢跑意味十分明显。
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土地市场现"溢出效应":前八月三四线城市溢价率达50%
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09月11日 08:510提要:数据显示,今年1-8月,283个三四线城市共出让住宅用地9810宗,累计规划建筑面积5.9亿平方米。对比历史同期水平,并不算高。这部分土地的出让金合计为8930亿元,接近去年全年的水平。土地成交的平均楼面价为1508元/平方米,创历史新高。与去年全年的973元/平方米相比,涨幅超过50%。溢价率方面,前8月三四线城市的平均溢价率为50.25%,同样创历史新高,比去年全年的25.17%几乎翻倍。而在2014年和2015年,溢价率仅为6.61%和7.68%。
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地价是房价5倍 逾五成高溢价地被国企摘得
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06月07日 08:550提要:地价是房价的3倍!在这个老地王靠邻居新地王解套的市场中,上市公司、国企、央企成为高溢价的推手。六月的前三天,一、二线城市就已经涌现12宗溢价率超过50%的高溢价地,其中北、上海、杭州、厦门等热点地区,也有郊区地块拍出高价。
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一二线城市土地溢价率明显降低 三四线热度上升
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06月08日 09:110提要:数据显示,从全国范围来看,有33个城市土地出让收入超过了100亿元。前5个月北京、武汉、广州、南京、合肥等11个城市土地收入均超过了300亿元。尽管一二线城市仍为热点地区,但是土地市场溢价率有所下降。其中,一线城市经营性用地溢价率平均为21%,达到近5年来最低点。武汉、北京、南京、合肥、天津等城市2017年以来的土地溢价率相比2016年同期有明显降低。
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50城卖地直逼6000亿元 土地溢价率降低
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03月01日 09:050提要:数据显示,截至2月27日,50大热点城市卖地金额高达5932.23亿元,同比上涨54.5%。中原地产首席分析师张大伟向记者表示,从土地溢价率来看,大部分城市土地溢价率保持低位,热点城市土地溢价率基本在10%左右,明显低于2015年-2017年平均30%的溢价率。
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前2月50大城市卖地金额同比涨六成 溢价率处低位
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03月06日 09:150提要:据中原地产统计,今年前2个月,50大热点城市的土地出让金高达6452.3亿,相比2017年同期的4019.2亿上涨达60.5%。其中最高的为杭州,出让金591.5亿同比上涨250%;其次北京564亿同比上涨346%、苏州498亿。但土地溢价率普遍保持低位,热点城市溢价率基本在10%左右,明显低于2015-2017年平均30%的数额。
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"弱二线"济南土拍升温:溢价抢地 挂钩现房销售
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05月16日 09:100提要:济南“4·19”新政的推出,意味着土地出让溢价率直接和预售许可挂钩,但即便如此,房企拿地的决心依然强烈。中原地产研究院(山东)投资顾问中心总经理薄夫利表示,从2016年开始,全国排名前100名的房企进入济南市场的节奏开始加快,根据新政后的土拍政策,房企由期房销售转为现房销售,这对房企的运营能力和现金流是一个绝对的考量。
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杭州出台土地新政:限定土地拍卖最高溢价150%
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09月27日 08:520提要:9月27日起,杭州土地拍卖最高溢价被限定为150%。这是今天下午杭州市国土资源局在其官网发布的消息。
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杭州集中出让12宗地块:最高溢价超100%
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11月29日 09:430提要:11月28日,杭州市主城、余杭、萧山、大江东等区域同天共出让12宗土地,其中主城区7宗,该7宗地块出让面积共33.97万平方米,建筑面积约84万平方米,起拍价80.5亿元。其中,宅地竞拍尤为激烈,最高溢价率达到100.73%。
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