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佛山拍地热到熔断:抢手地块流拍 限地价能降土地成本?
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03月10日 09:540提要:“限地价”限制了土地成交最高价和最高楼面地价,但是扣除“配建房”之外,可售部分折合后的楼面地价仍旧不断刷新区域纪录。此外,除了部分地块“配建房”要求无偿移交,也就是不可售之外,拿地人也要承担“配建房”的全部建设成本。
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郑州限地价挂牌竞买细则出台 熔断制正式出炉
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11月01日 10:340提要:9月中旬,在《郑州市人民政府办公厅关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》(被称之为郑州版“房九条”)中提到:郑东新区、郑州经济开发区土地出让时,网挂报价超过50%溢价率时,网挂报价中止,采取“限地价,竞房价”,即地价确定,参与网挂的竞买人现场竞综合房价,综合房价报价低者为竞得人。市内五区及郑州高新区土地出让时,网挂报价超过50%溢价率时,网挂报价中止,参与网挂的竞买人进行最后一次现场报价,依据挂牌须知等相关规定,确定竞得人。
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"熔断"地价难解地王之困 限地价可能抬高房价
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05月30日 08:420提要:据报道,苏州日前集中拍卖出让13宗地块,并首次施行土地“限价令”。当日,两宗住宅地块最终因为超过限价流拍。继苏州对土地拍卖实施“熔断”后,南京也对土地出让设置了最高价,报价超出的将终止出让。
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南京“限地价”出新招 5万平米以上地块将配建保障房
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05月11日 09:170提要:南京将要出现商品房与保障房“混搭”的小区了吗?昨日,南京地产圈有人报料称,超过5万平方米的地块在出让时,一旦超过限定的溢价幅度,将要竞配保障房面积而不再是竞争建设资金了,这也就意味着商品房小区里将会配建保障房。南京市国土部门向扬子晚报记者证实确有此事,不过相关出让细节仍有待明确。
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应加快“限地价”来跟进“限房价”
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全国土地市场深度降温 房企联合拿地分摊风险
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01月24日 09:010提要:一位开发企业人士告诉记者,大多数企业自身并不希望出现这种联合竞地的方式。但是目前的形势下,一方面土地市场供小于求,如果企业之间各自分开竞标势必导致招拍挂环节竞争激烈,容易抬高地价,增加企业土地成本;其次,在普遍限地价的出让规则面前,激烈竞争推高地价还很可能导致地块触及政府限制的最高价而流标;另外,联合开发还可以分摊风险。组成联合体参与拿地,能够减少企业之间的博弈,从多输转为多赢。
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"1元"房价引关注 郑州发布土地拍卖"堵漏"细则
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02月09日 10:010提要:通知明确指出:一、郑东新区、郑州经济技术开发区范围内国有建设用地(住宅)使用权出让前需确定该宗地综合房价最高限价,并按照熔断地价和房屋建安费用、各类税费等确定房屋成本指导价,以保护公平竞争。地价达到熔断价格后,进行网上一次性竞综合房价,按报价最接近房价平均值原则确定土地竞得人,土地竞买人报价低于房屋成本指导价视为无效报价。二、为防止土地竞买过程中的恶意竞价行为以及房屋销售过程中的暗箱操作,通过“限地价、竞房价”方式取得土地的新建商品住房项目销售时,需在严格监督下公开面向社会销售,确保商品住房销售的公平、公正。
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"双打击"下房企"钱荒"压力陡增
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02月10日 09:560提要:在融资难度加大的同时,房企销售也有下降。CRIC房地产研究中心日前发布的2017年1月中国房地产企业销售排行榜也显示,在限购、限贷、限地价、限房价的“四限”政策背景下,新年首月房企销售业绩趋弱。前100房企1月的销售额、销售面积双降,金额合计4311.8亿元,销售面积合计3648.1万平方米,环比2016年12月分别下降了19%和12%。
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郑州严防开发商"1元1平方"恶意报价
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02月10日 09:590提要:据了解,补充细则要求上述两区所辖的国有建设用地使用权在出让前,除了确定该宗地综合房价的最高限价外,还要按照“熔断”地价和房屋建安费用、各类税费等确定房屋成本指导价,以保护公平竞争。同时,针对“熔断”后竞买人通过报出“综合房价”竞争目标宗地的规则,由原来的综合房价“最低者得”变为了“最接近房价平均值得”这样的规则,且竞买人报价低于房屋成本指导价将被视为无效报价。此外还提出,通过“限地价、竞房价”方式取得土地,其所建商品住房项目在进行销售时,需在严格监督下公开面向社会销售。
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广州升级调控:不接受价格指导的项目不办理网签
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08月03日 09:220提要:通知指出,房地产开发企业必须明码标价,备案价格在楼盘销控表明显位置进行公开标示,销售价格不得高于备案价格。供地方面,国土规划委要严格落实国家和省关于加强住宅用地供地的各项措施。按要求完成组织编制和公布住宅用地供应三年滚动计划和住宅用地中期供应计划,继续增加住宅用地供应规模,合理安排普通商品住宅和租赁住房供应结构,灵活确定限地价竞配建、竞自持等土地出让竞价方式,严防高地价扰乱市场预期。
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节后首场土拍69亿两宗均为"限竞房"地块
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02月26日 10:180提要:据悉,这两宗地均采用“限地价,竞自持”的竞价方式。资料显示,大兴区瀛海地块,建设用地面积7.93万平方米。该地块起始总价为36.50亿元,现场竞拍之前,该地块已获得三次报价,其中2月22日获两次报价,2月25日获一次报价,最高报价为36.87亿元。
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上半年,杭州卖了超过10.4万套房
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07月05日 09:330提要:伴随着杭州限房价、限地价“双限”出炉,楼市上半场落下帷幕。截至6月30日,杭州市区(含富阳、临安)共成交商品房62666套,二手房(含富阳、不含临安)成交41692套。与前两年同期相比,无论是新房还是二手房的成交量都有所下滑,但依旧维持了较高的活跃度。
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