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北京:买二手商住房和住宅 四大差别不可忽略
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07月07日 11:340提要:不少购房人在选购二手商住房,还是选购二手住宅上做权衡时,往往会搞不清两种房产的区别。这有时候会影响购房人的判断,而耽误了交易的时间。购买二手商住房与购买二手住宅究竟有什么区别呢?北京晨报记者邀请业内专家为大家买房答疑解惑。
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190万元商住房税费85万元 二手商住房没想象那么美
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06月17日 09:400提要:“限购传闻越汹涌,买得越猛烈。”曾经发生在住宅市场上的一切如今又复制在商住房市场。中介机构披露,6月14日,北京商住房一天成交了2672 套,单日签约金额预计达42亿元。一天的签约量相当于5月全月签约量的60%。为什么着急买商住房?在售楼员的口中,这是普通人可投资的最后“宝地”,单价低交易自由。然而,记者调查发现,被投资人所忽视的是,在现实的二手房市场,商住房不仅转让交易的税费高,而且与住宅存在巨大价格差。
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商住房告别"一涨均涨" 专家提醒投资商住要谨慎
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11月10日 12:050提要:买个商住房就能赚个盆满钵盈?现在看来不一定。北京晨报记者近期调查发现,同一区域的二手商住房成交均价比二手住宅成交均价低了上万元。有业内专家表示,北京商住价格结束一涨均涨的时代,出于投资目的的购房人选购商住产品需要更加谨慎。
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北京商住房调查 限购传言炒热市场
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06月27日 09:320提要:通州地区则另有规定,2015年8月14日发布的《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》规定,符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭,限购1套通州区商品住房:已有1套住房、落户通州3年(含)以上的京籍家庭;已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭;京籍无房家庭;在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。
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北京3天仅7套 商住房交易量降99.9%
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03月31日 09:070提要:上周日,剑指“商住房”的楼市调控新政落地,市场交易迅速降温。不论是开发商、还是供应二手房的中介,“商住”房源都在全面下架,市住建委也加大了执法力度。来自中介的统计数据显示,新政之后3天,商业办公类的项目仅成交7套。
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工行收紧商住房个人贷款 首付比例最高七成
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06月30日 09:170提要:中国工商银行关于降低商用房、商住房贷款比例的市场消息被证实。昨日,新京报记者从中国工商银行北京市某支行获悉,目前已开始执行新的商用房贷款比例,即由过去的50%降低至30%。这也意味着,购买商用房由过去的首付五成最高将提至七成。对于商住房,新京报记者了解到,工行针对北京的商住房首付也已提至七成,上海方面暂未有确切消息。
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北京门头沟暂停商住房预售网签 专家:没有必要对其限购
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06月10日 09:460提要:在确立了北京市行政副中心的地位之后,通州的房地产火爆了一阵子。为抑制炒作及通州的房价过快上涨,北京市住建委和通州区政府在5月6号出台限购令,对通州地区的商业、商住和办公产品进行限购。这一政策一出,通州的房地产成交量骤然下降。
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北京楼市正向买方市场转变:尴尬的换房族
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05月12日 09:230提要:根据链家研究院最新发布的《北京市住房消费大数据报告》显示,购房人换房增加面积的数字从2015年的19.3平米下降至2017年的8.3平米,这也从一方面反映出随着房价的上涨,换房难度在增加。虽然换房面积逐年减少,但是换房后的总价差却逐年增加,2015年换房前后总价差为90万,2017年提高到102万。
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上海首份商住整改"补偿方案"出炉 "类住宅"成交量大幅度"跳水"
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03月07日 09:320提要:据上海通盈置业有限公司出具的《峰尚汇处理方案》,针对同意退房的客户,首先,凡已支付全部房款的客户,退还已付房款,根据签约时银行同期贷款利率依据已付房款金额,从首付款之日起至2017年2月28日止按实进行补偿。其次,在合同履行过程中,因非客户因素,尚未付清房款的,退还已付房款,根据签约时银行同期贷款利率依据已付房款金额,从首付款之日起至2017年2月28日止按实补偿。
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