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2017楼市回眸:抬高限的调控门槛 打开保的改革之窗
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12月26日 09:490提要:狂飙突进的中国楼市,终于在2017年被调控之手有效平抑。站在2017年年末回眸,调控措施的层峦叠嶂,房企的加速分野,库存的全面消化,租赁市场的迅速走红,交汇如画,历历分明。调控层层加码意在降杠杆防风险,因城施策旨在精准去库存,行业分化显著提升集中度,租购并举则开启了中国住房制度第二次改革。概而言之,2017年的楼市,是降杠杆之年、去库存之年、集中度提升之年、租购并举之年。
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个人房贷变局:前三季余额仅增1.96万亿近腰斩 银行转型调结构
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01月02日 09:150提要:在调控的背景下,银行的个人住房贷款亦受到了严控,房贷降杠杆大势所趋。央行数据显示,2017年前三季度,个人房贷余额21.1万亿,同比增长26.2%,2016年全年这一增速为35%;余额仅增加1.96万亿,2016年同期余额增加为3.63万亿。
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彭文生:为什么房价不跌难以去杠杆?
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06月19日 10:260提要:从微观看,杠杆率衡量资产价值在多大程度上由负债支撑,但宏观上难以准确衡量总资产的价值,所以一般用负债率(债务/GDP)作为杠杆率的近似指标,由此导致的有关去杠杆的几个认知误区值得关注。我们需要在金融周期的框架下认识去杠杆的含义,把房地产和信用扩张放在一起看,金融周期就是一个从加杠杆到降杠杆的过程,这其中房价调整是不可或缺的一环,没有房价调整就没有真正的去杠杆。
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融创中国增发融资10亿美元 孙宏斌是降杠杆的行动派
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12月18日 10:020提要:12月15日,融创中国发布公告显示,拟以每股31.1港元配售2.515亿股配售股份,认购事项所得款项总额约为78.22亿港元,折合约10.02亿美元。融创中国称,进行配售事项及认购事项旨在进一步扩大公司股东权益基础,优化公司资本结构,拟将认购事项所得款项用作公司一般运营资金。
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连平:宏观金融调控稳字当头 下半年需关注融资成本上升
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06月23日 09:190提要:在21日“宏观审慎政策:新现象与新发展”金融与发展论坛上,国家金融与发展实验室理事、交通银行首席经济学家连平指出,从货币政策和宏观审慎政策这两个支柱的角度去看,接下来求稳应该是最为重要的目标。也就是在降杠杆、金融稳定、服务实体经济三者之间保持好平衡。下半年则需密切关注融资成本或将上升的问题。
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"收信贷""降杠杆"能否遏制炒房热?
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08月29日 08:320提要:中国人民银行发布的《2016年第二季度中国货币政策执行报告》披露,上半年个人住房贷款增加2.3万亿元,同比多增1.2万亿元,6月末增速达 32.2%,月度增量屡创新高。记者从北京、上海监管部门了解到,京沪两个城市今年上半年个人住房贷款总计增加了超过3000亿元。
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2月居民中长期贷款环比回落2489亿 房地产调控预期升温
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03月10日 08:570提要:业内人士分析认为,未来银行的表外融资将进一步回归表内。浙商银行经济分析师杨跃表示,近期央行牵头的资产管理业务的指导意见将能有效消除“大资管”时代的各种乱象。银行的表外、表表外业务有回归表内的需求,其他金融机构也将面临去通道、降杠杆的业务调整。由此,符合“三去一降一补”要求,本质上能解决客户真实问题,满足正常金融需求的银行传统金融业务将对实体经济的发展起到更直接的促进作用。
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人民日报:房贷、企业信贷为什么冷热不均?
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10月17日 10:350提要:从资金供给角度看,银行支持服务实体经济还要再加把力。这几年,很多新兴行业快速增长,对资金需求相当迫切。即使是一些传统行业,也有不少优质企业。然而,由于种种原因,很多企业的融资需求并未得到很好满足。银行也需要加快战略转型,优化信贷投向,创新金融服务,为实体经济发展输送正能量。降杠杆要把握好稳增长、调结构、防风险的关系,分类施策,有扶有控,不搞“一刀切”,防止一哄而起,稳妥有序地推进。
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顾云昌:下半年房地产市场继续下行
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07月04日 09:490提要:顾云昌表示,降杠杆、紧房贷过程中,有利于抑泡沫,但必然不利于去库存。如何实行差别化信贷政策,在库存大的地方,适当降低首付比例,以有别于大城市的调控,是需要考虑的。对于楼市走势,顾云昌预计,总体上还将继续下行。“所谓下行就是房价增幅下降,甚至需求量会出现绝对的下降。一二线楼市先下行,三四线楼市下行时段会来的晚一点。”
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楼市入秋:一季度主要城市新房成交量下跌30%
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04月09日 09:480提要:2018年的春天已行进到4月,然而在持续的金融降杠杆、调控加码之下,楼市却步入了秋天。
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上海再现“离婚潮” 土拍急刹车难挡楼市成交热情
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09月04日 09:330提要:市场火热以及地王频出可能会加速政策从严执行,尤其是静安融信百亿地王之后,官方会密切关注上海楼市变化。9月前后楼市调控政策有可能会进一步从严执行,新一轮的“控地王”降杠杆等措施也会来临,房地产市场调整极有可能会因此而来临。
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高杠杆成楼市风险放大器 居民购房加杠杆已接近极限
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09月26日 08:420提要:业内人士表示,当前楼市成为各路资金流入的投资、投机和消费热点,杠杆刺激加剧了房价飞涨。“买房一年胜过奋斗十年”、“上市公司靠卖两套学区房保壳”,这种极端情况如果持续出现,将会导致经济结构无法转型,同时酝酿越来越可怕的金融风险,降杠杆、去泡沫势在必行。
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