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写字楼4类客户分析及营销技巧 爆实用
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深圳写字楼跌到低谷:租金最高下跌30%
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04月24日 09:100提要:夏日的气息已经充溢整座城市,但写字楼的市场尚未入春。作为从业十数载的资深中介,李茂(化名)形容今年市场极差,深圳甲级写字楼的主要供应区域福田中心区,多个写字楼租金出现跳水。“以福田一个著名写字楼为例,去年这个时候租金高达450元/平方米,但现在降到300元/平方米不到。由于选择空间多,现在租客要求也变多,成交不易。”
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华润不愿外传的写字楼设计精华,只能帮你到这了!
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12月22日 08:090提要:对于甲级写字楼,在设计初期通常由开发商的设计部跟设计院联合研发。但这些人往往会忽略后期租赁客户及物管在服务业主时的一些感受。因此,写字楼建成后容易在租赁和运营管理方面出现问题,关键就在于设计前期未能导入客户需求。
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深圳遇写字楼空置:涨幅落后于住宅 投资客收益下降
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05月27日 09:290提要:据仲量联行的统计,今年一季度,由于新增的供应压力,拉高深圳甲级办公楼空置率至15%,环比上升3个百分点。预计深圳未来12个月将有约100万平米的新增甲级办公楼项目落成,主要集中在福田CBD,近一半是总部大楼。
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深圳楼市换挡:写字楼和办公物业成新风口?
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01月22日 09:440提要:新近公布的机构数据显示,2017年深圳一手写字楼成交面积、商办大宗成交额同比均大幅上升,呈现出供需两旺格局。由于有真实需求支撑,写字楼的空置率则出现下降,租金微涨。繁荣的办公物业交易,反映出深圳对第三产业的吸引力。有统计显示,深圳高新技术产业、金融业两项产业的写字楼租赁面积占比超过60%。
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东莞新型写字楼需求急升
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07月02日 10:130提要:近日,东莞市自然资源局透露,东莞国际商务区已经进入实操阶段,计划5年时间完成首开区建设,其中将率先建成金融商务区。东莞写字楼也将进入全新阶段,甲级写字楼以极具竞争力的姿势进入东莞人的视野。
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赎楼贷成中介最暴利产品:年化利率超18% 收益仅6%
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03月29日 09:310提要:“如果是北京这种一线城市,赎楼贷的贷款利息还算是低的,每个月收取1.5%的综合费用,贷款期限最低为30天,超过30天以上的每10天收取0.5%的综合费用,不足10天按照10天计算”,某经营赎楼贷业务的互联网平台客服对《证券日报》记者表示,“此外,你所售房屋的购房人办理按揭贷款也必须在本平台办理。”
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香港中环超甲写字楼租金飙升 中资企业成主要租客
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03月06日 10:420提要:克而瑞地产研究在发布的《2016年香港写字楼总结与展望》中表示,相比住宅市场,香港写字楼表现较为稳定,整体租金水平缓慢提升,租金指数相比2015年末上升约2%。金融机构本是中区写字楼需求的主要来源,但其受经济形势影响极大,尤其是各国际大行,在近年业务不景气的情况下不得不削减开支,中区高额的租金水平迫使其迁往九龙东或港岛东等地区,租金开支可降低近40%。
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深圳写字楼空置率上升房租下降,二房东亏本出租
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06月05日 09:120提要:今年以来,关于深圳写字楼空置率上升的话题有所升温。近日,网上传出南山区写字楼降租,更直呼“相比南山区的房价简直太便宜,有小老板把衣服和床都放在公司”。对此,网友纷纷站队:都是空置率太高惹祸,而事实究竟如何?
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香港中环超甲级写字楼租金飙升近10% 中资机构为主力租客
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01月11日 10:200提要:根据数据显示,去年中资机构在香港甲级写字楼共租赁了40万平方呎的面积,其中65%位于中环。去年中环甲级写字楼新租赁成交达到50万平方呎,其中60%为中资机构,而2015年的比例仅为31%。目前,内地企业占香港各区甲级写字楼总面积的比例达到11.7%,相比2011年的8.6%明显增加。
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香港中环写字楼一枝独秀 内地金融机构为主要买家
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12月07日 10:010提要:事实上,写字楼是今年香港商业地产市场中的“香饽饽”。“今年单笔成交金额超过1亿港元的投资物业成交中,写字楼占比达到74%,相比去年36%的成交比例增幅超过一倍,”他表示,并指出作为流动性最强的投资物业,写字楼目前的租金回报在2.5%-3%左右。
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各个行业该如何选择写字楼——金