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限贷放松或将给市场带来真正的转机
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2008年以来房贷政策变化一览
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深圳都市圈楼市限购扫描:炒房客重新潜伏
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04月12日 09:110提要:楼市调控之风吹彻南北,无论一二线城市还是三四线城市。北京政策严厉,在过去的3月,短短一个月时间,北京数次升级调控,从认房又认贷、到提高二套房首付比例、缩减贷款年限,限制商务公寓交易,再到企业购买转让年限都有了规定。与此同时,京津冀周边的三四线城市也纷纷加入限购俱乐部。
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社科院报告:北京房价短期仍将继续下跌
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06月13日 10:020提要:报告显示,在热点地区严厉的政策调控下,2017年5月热点城市房价涨速整体回落。受认房又认贷、多校划片政策试行、环京各城市联合出台重磅调控政策等因素的影响,北京房价环比出现首降,环京房价出现大幅下跌。但5月重庆、广州、青岛、成都、济南等城市房价环比涨幅仍然偏高。
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杨现领:市场处于"刀刃上的平衡" 长效机制导向应建立中性市场规则
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06月30日 10:380提要:截至目前,全国52个城市累计共出台120项限购政策、162项限贷政策。其中,15个城市对二套房贷款实行“认房认贷”标准。部分城市首套首付高达60%,部分城市首套房利率上浮20%达到5.88%。对此,杨现领认为,本轮调控的范围更广、力度更强、频率更高,手段更新,持续时间更长。“本轮调控更注重‘堵漏’,杨现领表示。
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京城房贷利率"八五折"优惠仍是主流
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12月06日 09:290提要:记者从多家银行及房产中介处了解到,北京地区各家银行目前都执行“9·30”新政中的房贷政策。根据北京的“9·30新政”,首套普通住宅首付比例由30%上调至35%,非普通住宅首付比例由30%调整至40%;二套普通住宅首付比例仍为50%,非普通住宅首付由50%上调到70%。与此同时,对于二套住宅的界定,新政改为“认房不认贷”,只要个人名下有房,无论是否有房贷,再购置新房时均被算为二套房。
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上海加码调控后首周:刚需盘放量 新房成交均价环比下降7%
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12月07日 09:320提要:上海中原地产分析师卢文曦指出:“上周出台‘11.28’政策,尤其是“认房又认贷”,并且要查全国征信,是以往没有的要求。通过多次政策叠加,今年调控力度可谓史上最严。预计会折损近一半客户,从区域来看,以置换客为主的中心区客户量将有更严重折损。而即便留存市场内的买家也因为政策进一步趋紧观望气氛日趋浓厚,这对今后转化成交易数据带来很大制约。”
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北京二手房9成交易靠降价促成
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07月05日 09:270提要:链家研究院统计显示,已经有15个城市对二套房贷款实行“认房认贷”标准;30个城市、1个省(海南)实行“限售”政策限制房屋流通,对于“炒房”行为的打击最为严厉。“3·17新政”后,北京二手房市场前期坚挺的价格也出现松动,调控百日来均价比调控当期下跌7.3%,之前价格较高的所谓“学区房”跌幅超过8%,西城区和石景山区均价下降最为明显,分别下跌7.7%和9.2%。
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京城银行酝酿收紧房贷优惠 放贷速度已经趋缓
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10月17日 11:060提要:根据 “9·30新政”,对首套普通住宅首付比例由30%上调至35%,非普通住宅首付比例由30%调整至40%;二套普通住宅首付比例仍为50%,非普通住宅首付由50%上调到为70%。同时,对于二套住宅的界定,新政改为 “认房不认贷”,只要个人名下有房,无论是否有房贷,再购置新房时均被算为二套房。北京商报记者了解到,目前大多数银行都已执行 “9·30新政”。
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扩张冲动与调控双重挤压 开发商年底保业绩"扛价难"
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10月12日 09:570提要:数据显示,截止到2017年9月30日,全国范围内已经有近60个城市被纳入调控范围,126条限购政策、166条限贷政策,15个城市对于二套房实行“认房又认贷”的政策,其中北京、廊坊、杭州、南京、成都、厦门、保定等多个城市有4轮及以上的政策加码。
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南宁住房公积金贷款再迎新政策 二套最低首付40%
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08月15日 09:370提要:根据《通知》,南宁住房公积金管理中心区直分中心停止向购买第三套及以上住房或申请第三次及以上住房公积金贷款的职工个人及家庭发放住房公积金贷款,原使用过住房公积金贷款的拆迁回建住房除外。住房套数以南宁市房产管理部门数据为准,即在套数认定上既认房又认贷。
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调控逾一年:北京成交下滑市场降温 房价预期获有效控制
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10月23日 09:290提要:上海易居房地产研究院统计显示,2017年9月,北京新建商品住宅成交面积为37万平方米,环比增长3%,同比减少60%。北京9月份住宅成交继续处于低位,充分说明在认房又认贷、商住房交易管制等政策框架下,投资投机需求得到了有效地抑制。观察北京房价的历史走势,2015 年下半年开始,成交均价总体呈现出逐月攀升态势。去年9月份开启的新一轮政策收紧周期,房价上涨态势明显受抑制。部分月份虽继续上涨,但总体上没有突破五万元的水平线。最近两个月甚至出现了小幅的降价现象。
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