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房地产调控新政难改长期供求趋势
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李宇嘉:调整供地规模应盘活闲置低效存量土地
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04月12日 11:160提要:近日,住建部和国土部联合发文,要求2017年6月底前,各大城市要编制宅地供应中期规划和三年滚动计划,并向社会公布。各地要根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36~18个月的,要减少供地;12~6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。同时,房价上涨压力大的城市,建立项目行政审批快速通道,对拖延上市,捂盘惜售的要严处。
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欧阳捷:未来三年的住房市场预判及房企应对策略
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06月21日 10:110提要:限价令也在扭曲市场,出于对房价反弹的担忧,政府更加不敢放松管制房价,也进一步扭曲了房价,导致远郊盘房价高于近郊盘,毛坯房房价高于精装房,二手房高于一手房的怪象继续蔓延;进而也导致高端项目捂盘、毛坯入市,最终导致产品同质化,政府所提倡的装配式住宅、精装房、节能环保建筑也难以落地。
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