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李宇嘉:"落子"金融 租者安心
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11月06日 10:280提要:目前,我国住房租赁市场有三大痛点,一是租房市场长期不规范,存在“黑中介”、二房东、“霸王条款”、随意涨价、房租欺诈、被迫搬家、不退还押金等乱象;二是租房无法享受到与买房一样的公共服务,如租房人群很难落户,也就很难享有与户籍挂钩的社会保障。即便是申请信用贷款或消费融资,银行也往往要求以房子来抵押;三是租赁的准入门槛越来越高。
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李宇嘉:京沪试点共有产权住房 全国性推广还远吗?
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10月09日 14:140提要:李宇嘉认为,“租售并举”、共有产权等住房供给侧的制度创新,除了顺应需求,丰富住房供应体系外,最重要的意义是,它们给新市民、非户籍人群“扎根”城市一个可观的预期、一个可以实现的梦想。那就是,不仅可以通过体面的、低成本的租房,在城市顺利安顿下来,还能够通过共有产权住房,成为城市的“有产者”。
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李宇嘉:楼市调控 从"一刀切"走向"精细化"
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02月09日 10:280提要:李宇嘉认为,发出坚持调控的信号外,这还远远不够,因为过去十几年,类似信号也经常发出,关键是实质性的改革举措要尽快落地,这是引导和扭转预期的关键。改革措施的落脚点是,地方对房地产的依赖如何渐进去除。只有明确的改革措施显示,国家要割裂地方政府对房地产的依赖,市场对于楼市周期反弹的刚性预期才会打破。
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东莞推土拍新政:不再价高者得,而是最接近平均价者得
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06月11日 09:160提要:广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉在接受《国际金融报》记者采访时直言,触发东莞“土拍新政”的,就是不久前发生的、非常轰动的“秒拍”事件。火爆的土拍场面,让东莞2017年3月施行的、旨在控制“地价-房价”联动上涨的调控模式(“限地价、竞配建人才房”、“限房价、竞地价”)效果尽失。一方面,任性的开发商迅速将价格推至高限,给市场传达的是“地价被低估”的失衡信号,直接引爆了地价上涨及对本期房价和未来房价上涨的预期;另一方面,开发商如此“抢地”,竞配建和竞自持的约束力大减。
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楼市供应端调控再加码 存量与增量协同推进
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11月23日 09:590提要:李宇嘉认为,住房供给端改革还要盘活存量。不仅要盘活企业手中的很多闲置工商业用地、用房,还要以居住属性为导向,加强多渠道的保障性住房供应,除了新增具有保障属性的租赁住房外,还要通过棚改、旧住宅区改造、危房改造、住区更新等形式,将功能缺失或不全的存量住房改造为适应新时代居住功能需求的住房,实现住房供应与公共服务配套供应同步跟进,多渠道保障新市民对于宜居住房的需求。
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房产中介迎来整顿大风暴 做好服务才能脱颖而出
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11月15日 10:470提要:遏制房地产市场中的投机行为,整顿市场秩序,成为今年调控的一大方向。深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉直言,此轮房价暴涨,有“去库存”异化、信贷宽松、供地不足等因素,但实地调研显示,开发商和中介机构人为制造供不应求、房价上涨信号是罪魁祸首。
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李宇嘉:取至繁的楼市 归至简的房子
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12月19日 10:030提要:楼市问题之于当下中国,非常繁复,但“取至繁,归至简”,房子本来就应该给人住的,这是个大道至简的问题,动物都知道要找栖息之地。但是,1998年房改以来,举国举世关注中国住房问题,宏观制度设计、中观调控管理、微观献计献策,这些年没消停过,但搞了20年,貌似把本源丢了。
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李宇嘉:解决"类住宅"关键在于土地市场化改革
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05月05日 14:110提要:尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。
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李宇嘉:加快推进房产税试点落地
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01月18日 10:410提要:房产税改革不仅是楼市长效机制建设的重点,也是财税改革和经济转型的基础性制度建设。改革开放和城市化初期,居民不拥有不动产,地方政府不能负债,西方公共服务融资模式,即“房产税+市政债”,在我国没有生存根基。改革开放后,外向型经济大发展,地方大规模招商引资,制造业繁荣带动工业化和城市化叠加推进,短期内城市面临基础设施和公共服务融资的巨大需求。但是,民间投资能力孱弱,1994年旨在强化中央调控能力的分税制财政分权也并未对此做出预案。
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李宇嘉:楼市长效机制建设着力点在盘活存量土地
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12月16日 11:280提要:房地产长效机制,2013年3月27日的国务院常务会议上就提过。2015年4月30日的中央政治局会议提出“要完善市场环境,盘活存量资产,建立房地产健康发展的长效机制”。但对房地产长效机制的概念和内涵,业内显然还无共识,甚至有人将调控长效机制等同于房地产的长效机制。
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李宇嘉:楼市"小周期"触顶后轮动回落
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05月08日 11:010提要:刚刚过去的4月份,热点楼市量价齐跌。据统计,4月份一线城市新房成交面积环比和同比分别下降30.5%、34.6%;二线城市成交面积环比和同比分别下降16.02%和35.45%。预售管控下,4月份热点城市新房价格非稳即跌,上海新房均价环比下跌21.3%,深圳新房均价连续6个月下降。春节后楼市回升,主要在二手住房市场。近期,热点城市密集调控,二手房市场见顶回落。
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李宇嘉:"黄金周"楼市的冷与暖
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10月13日 10:300提要:热点楼市“黄金周”惨淡,事实上延续了今年以来回调的趋势。今年1-9月份,一线和二线热点楼市成交量普遍下滑40%- 60%。2016年以来,“冒头即打、持续高压”的调控基调下,新一轮调控在国庆前再次来袭,10多个城市启动限售或对限购“打补丁”,加上“租售并举”的长效机制渐次落地,调控及市场预期开始变化。同时,热点城市首套房贷利率普遍上浮5%-15%,监管部门严厉整治消费贷乱象。近期,央行对普惠金融定向降准,并创新性地采取“明年初落地”的方式,彰显了千方百计围堵资金进入楼市,楼市信贷政策趋严的资金面动向。
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